Документы на договор дарения доли квартиры

Документы на договор дарения доли квартиры

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей. После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

этапы оформления договора

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

Какие бывают формы договора дарения, читайте здесь.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае — если вы желаете комплекс услуг заказать, для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемого Стоимость услуг
Родственник 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;
Читайте также:  Взносы на капремонт платить или не платить

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Каковы налоги на дарение квартиры близкому родственнику, читайте здесь.

Признаки договора дарения перечислены на этой страничке.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

Видео: Наследство. Наследники. Договор дарения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Порядок отчуждения имущества определяется законом. В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений. При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки.

    Можно ли подарить долю в квартире

    Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом. Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству. Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.

    При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье. Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца.

    Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения

    Если объектом дарения выступает вся квартира, то участие нотариуса необязательно. В отношении долей имущества порядок заключения сделок несколько иной. С 2017 года договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности. Сделки осуществляются по месту размещения недвижимости.

    Условия дарения

    Одним из ключевых условий договора является его безвозмездность. Владелец имущества отписывает свое жилье претенденту, а взамен ничего не получает. Также договор не должен содержать встречных требований к одариваемому лицу. Однако в нем может присутствовать пункт о возможности отказа от передачи дара.

    Отчуждение жилья должно быть прижизненным. Если договор содержит пункт о передаче имущества после смерти, то он является никчемным. Посмертное отчуждение активов происходит путем оформления завещания.

    При отчуждении недвижимости дарственная заключается в письменном виде. Еще одним условием является нотариальное сопровождение сделки.

    В соглашении должна быть ссылка на отсутствие арестов и обременений в отношении имущества. Сюда же относятся и притязания третьих лиц.

    Еще одним обязательным пунктом является тщательное описание характеристик отчуждаемого имущества. Дополнительно нужно сделать ссылку на принятия имущества в качестве дара выгодополучателем. Он выступает своего рода актом приема-передачи.

    Кому можно подарить часть квартиры? Закон не содержит никаких ограничений по данному поводу. Выгодополучателем, может быть, любое лицо – член семьи, дальний родственник или посторонний человек. Единственное требование – наличие дееспособности.

    Если имущество отчуждается в интересах малолетнего гражданина, то его интересы представляют родители. Согласие органа опеки на оформлении сделки не требуется.

    Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений. Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки. Получить его будет крайне проблематично. Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться.

    Нужно ли согласие совладельцев на сделку? Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно. Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор.

    Где можно оформить дарственную на долю квартиры

    Оформить договор можно у любого нотариуса. Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности. Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки.

    Образец дарственной на долю в квартире 2019

    Ниже размещен типовой договор дарения:

    Порядок и процедура оформления дарственной

    Оформление договора дарения начинается с подготовки бумаг. Список документов может отличаться в зависимости от ситуации. Один из ключевых документов – письменное согласие совладельцев.

    Следующий этап – разработка проекта соглашения. Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса. Второй вариант имеет один недостаток. Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке. Также можно заказать договор дарения доли квартиры у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

    После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения имущества. Обязанности нотариуса:

    1. Установление личности граждан (участников сделки).
    2. Проверка документов.
    3. Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.
    4. Содействие в реализации гражданских прав.
    5. Разъяснение правовых последствий сделки.
    6. Удостоверение договора дарения.

    Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием. После чего нотариус делает расчет суммы сбора и выдает необходимые реквизиты. После оплаты госпошлины нотариус предлагает граждан скрепить сделку своими подписями и делает нотариальную надпись. Данные о сделке вносятся в реестр. После подписания соглашения нотариус напоминает о необходимости регистрации права. Что нужно для внесения сведений о новом владельце в ЕГРП мы рассмотрим ниже.

    Список необходимых документов

    Для оформления дарственной требуются такие бумаги:

    1. Удостоверение личности участников сделки.
    2. Документы на отчуждаемую долю купленного или приватизированного жилья (выписка из ЕГРП, техдокументация).
    3. Справка, выданная по месту жительства дарителя. Иногда адрес прописки отличается от местонахождения отчуждаемого имущества. Тогда документ берется по адресу расположения квартиры.
    4. Согласие иных совладельцев жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.
    5. Доказательство наличия родственной связи. Например, свидетельство о заключении брака или усыновлении ребенка.
    6. Доказательства уплаты сбора.
    Читайте также:  Делается ли перерасчет пенсии работающим пенсионерам

    Если стороны договора являются родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ).

    Госпошлина, стоимость

    При оформлении дарственной граждане несут некоторые издержки. Сюда входит оплата госпошлины, нотариальных услуг, регистрация прав.

    Размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости дара. Однако сумма налога не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб. Плательщиком госпошлины обычно является выгодополучатель.

    Услуги нотариуса обходятся в районе 5 тыс. руб. Впрочем, ставки могут отличаться по регионам. Детали нужно узнавать у нотариуса.

    За регистрацию имущественных прав на помещение в многоквартирном доме удерживается 200 руб. При оформлении всей квартиры сумма сбора увеличивается до 2 тыс. руб.

    Налоги

    При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит оплатить подоходный налог. На территории РФ действуют разные налоговые ставки. Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30%

    Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года. Отсчет времени начинается с момента заключения сделки. Одновременно налогоплательщик должен подать налоговую декларацию по месту регистрации. Отчетность сдается в территориальное отделение ФНС. За несвоевременную уплату налога или подачу декларации предусмотрены штрафные санкции.

    Предусмотрены ли льготы по уплате НДФЛ? Да. От уплаты налога освобождаются граждане, которые состоят в родственных отношениях. Например, супруги, родители/дети, бабушки/внуки. Однако им придется подать нулевую налоговую декларацию.

    Сроки

    Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков. Участники сделки сами определяют дату подписания соглашения.

    Исключением, может быть, исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Здесь нужно исходить из способа и даты возникновения права собственности на жилье. При таких обстоятельствах дарителю дается полгода для оформления сделки. При исчислении срока необходимо учитывать предписания ст.10 ФЗ № 256-ФЗ.

    Какие сроки предусмотрены для регистрации права? Юридически значимое действие необходимо осуществить в течение года. Так как затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. Например, в случае кончины дарителя жилье войдет в состав наследственной массы. Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде. Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств.

    Оптимально подать бумаги в Росреестр сразу после удостоверения договора.

    Регистрация права собственности

    После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности. Функции регистратора возложены на Кадастровую палату. Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца. К нему прикладывается:

    1. Договор дарения.
    2. Документы на недвижимость.
    3. Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).
    6. Квитанция об оплате пошлины.

    Примечание. Согласие остальных владельцев квартиры требуется при дарении имущества, находящего в совместной собственности двух и более лиц. Если отчуждаемый объект находится в долевой собственности, то резолюция совладельцев не нужна.

    Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша. Дополнительно нужно будет приложить подтверждение полномочий представителей. Правообладатели старше 14 лет подают документы регистратору самостоятельно. Дополнительно потребуется согласие родителей.

    Срок переоформления документов в Росреестре – от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и разновидности регистрируемого действия. По факту завершения процедуры правообладателю выдается выписка из ЕГРП.

    Частые вопросы

    Разнообразие жизненных ситуаций исключает возможность рассмотрения каждой из них по отдельности. Однако мы попытаемся ответить на основные вопросы, которые возникают при оформлении дарственной на часть жилья.

    Можно ли оспорить договор дарения

    Да. Дарственную можно аннулировать по договоренности сторон или в суде. Причин для расторжения сделки несколько:

    1. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось после отчуждения имущества.
    2. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя.
    3. Выгодополучатель крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
    4. Даритель пережил одариваемого субъекта.
    5. Невменяемость владельца имущества при подписании дарственной.

    Одно из оснований может быть указано в договоре. Но такой пункт не исключает возможность судебного разбирательства. Обратиться в суд могут стороны договора или третьи лица. Например, правопреемники дарителя.

    Пример. После смерти наследодателя его правопреемники узнали, что мужчина подарил свою часть квартиры незадолго до смерти родному брату. В свое время имущество досталось им по наследству. В итоге близкие родственники наследодателя лишились имущества. Наследники обратились в суд с иском о признании договора недействительным. Они утверждали, что наследодатель не осознавал последствия своих действий во время сделки. Экспертиза подтвердила факт невменяемости. Суд признал договор дарения недействительным. Ранее подаренное имущество вошло в состав наследства.

    Можно ли вернуть подаренную долю обратно

    Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя.

    Можно ли продать подаренную долю

    Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества. Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Исключение – наличие обременений на квартире. Например, если жилье находится в ипотеке. Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора.

    Еще один нюансом является преимущественное право выкупа. Владелец доли квартиры должен первично предложить выкупить ее остальным собственникам. Им дается месяц для принятия решения. После чего собственник может отчуждать имущество третьим лицам.

    Минимальная доля

    Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении. Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.

    Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (ст.246 ГК РФ). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части. В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация.

    Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

    Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества (ст.37 ФЗ №102-ФЗ). Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор. Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на дарение доли в ипотечной квартире. Банки редко соглашаются на подобные манипуляции. Положительное решение банка может быть в таких случаях:

    1. Сумма долга по ипотеке незначительная.
    2. Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
    3. Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.

    Как подарить долю в квартире государству

    Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы. Обычно государство представляет орган местной власти по местам. Дарителю необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить детали заключения сделки.

    Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев. Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя. По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте.

    Читайте также:  Излишки и недостачи при инвентаризации проводки

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Чтобы оформить договор дарения доли квартиры, потребуется собрать целый ряд дополнительных документов. Отсутствие даже одного из них станет серьезным поводом для отказа в регистрации сделки. Поэтому следует особенно внимательно подойти к решению этого вопроса.

    В данной статье вы найдете полный список документов для оформления договора дарения доли квартиры, а также перечень инстанций, которые придется посетить.

    Основные понятия

    Дарственная на долю в жилплощади довольно специфична. Очень важно правильно указать рамки имущества, переходящего в дар. Специфика данного соглашения заключается в том, что после его реализации у квартиры будет несколько собственников.

    Очень важно понимать, что жилплощадь не «распиливается» между владельцами.

    Когда мы говорим о дарении доли, имеется в виду передача части имущественных прав на жилплощадь, а не куска самого жилища.

    Так что, нельзя подарить только определенные квадратные метры. Передается именно доля в праве владения объектом.

    Где и как оформить?

    Чтобы оформить сделку, необходимо обратиться в государственный орган регистрации. В прочем, для этого есть два варианта:

    Росреестр.
    Росреестр – это, непосредственно, орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные тоже проходят регистрацию именно тут.

    Обращаясь в Росреестр, вы идете самым прямым путем, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение.

    Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
    Многофункциональный центр.
    В отличие от Росреестра многофункциональный центр сам ничего не регистрирует. Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.

    Это достаточно удобный способ, поскольку сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. Не зря эти организации были созданы, чтобы упростить для простых людей бюрократический аппарат. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

    Но если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, как это сделать:

      Обратиться лично.
      Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично.

    И это действительно самый оптимальный вариант, поскольку сможете сами следить за ходом подписания договора и подачей заявления. Но если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
    Послать вместо себя законного представителя.
    Обычно люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от лица нанимателя, используя свои профессиональные навыки.

    Однако законным представителем может стать кто угодно. Вы можете отправить вместо себя родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.

    Отправить заявление по почте. Оптимальный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр.

    Вы просто собираете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом дарственную и посылаете это все письмом на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры.

    Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт вместе со всем вложить опись содержимого и уведомление о вручении.
    Электронное заявление.
    Ростреестр идет в ногу со временем и у него есть собственный интернет-портал. На этом ресурсе предусмотрена возможность подачи электронных заявлений на предоставления разного рода услуг, в том числе на дарение.

    Но чтобы воспользоваться данным способом, необходимо заранее обратиться в министерство связи с паспортом и снилс и получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись. Ее стоимость от 1500 до 5000 рублей.

    Какие бумаги нужны для оформления дарственной?

    Чтобы оформить дарственную, потребуется получить следующие документы:

    • Паспорта обеих сторон.
    • Выписка, которая подтверждает право дарителя на владение имуществом. Она получается в государственном реестре недвижимости, и заказывать ее нужно заранее.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Специальный инвентаризационный документ. Это справка, фиксирующая кадастровую стоимость доли. Ее можно получить в БТИ.
    • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
    • Если жилье находится в общей собственности, дарителю нужно получить согласие от всех остальных жильцов, чтобы подарить свою долю.
    • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
    • Если квартира – это совместно нажитое в браке имущество, придется оформить согласие от второго супруга.

    Что нужно для данной процедуры?

    Уже когда дарственная составлена и вы пришли в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление, потребуется предоставить следующие бумаги:

  3. Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  4. Ксерокопии паспортов. Кроме того, вас попросят предъявить оригиналы.
  5. Все та же выписка, свидетельствующая о праве собственности на жилплощадь.
  6. Технический паспорт передаваемого объекта.
  7. Выписку из домовой книги, если объект является жилым домом.
  8. В уже оговоренных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участниках сделки.
  9. Письменное согласие всех собственников объекта, который передается в дар.
  10. Квитанция об оплате государственной пошлины. Пошлину нужно оплатить перед тем, как подавать документы. Сделать это можно в отделении любого банка.
  11. Службы, в которые придется обратиться

    Чтобы пройти полностью процедуру оформления, в любом случае придется заглянуть во многие инстанции:

    • Бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно будет обратиться, чтобы получить выписку о кадастровой стоимости.
    • Если вы с оппонентом являетесь близкими родственниками, нужно будет заглянуть в паспортный стол и получить справку о близкородственных связях, чтобы не платить налог.
    • Единый государственный реестр недвижимости за выпиской о праве собственности.
    • Нотариальная контора.
    • Банк.
    • Росреестр или многофункциональный центр.

    Особенности и нюансы

    Конечно, выше перечислен полный список стандартных бумаг для оформления договора дарственной, но в отдельных случаях появляется необходимость получить некоторые нестандартные бумаги.

    Так что лучше сразу проконсультироваться у нотариуса или в многофункциональном центре.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь визуально с нюансами составления договора дарения доли квартиры на видео ниже:

    Собрать и правильно оформить все необходимые бумаги – это очень важно, ведь без них дарственную не зарегистрируют.

    Ссылка на основную публикацию
    Документы для продажи доли в ооо участнику
    Контактный телефон: +7 (916) 556-02-24 Юсов Сергей Евгеньевич. Звонить с 10.00 до 17.00 Копии документов, необходимых для удостоверения сделки по...
    Договор подряда на проведение ремонтно отделочных работ
    ……………………………………………………………………………………. в лице (наименование организации, индивидуальный предприниматель) ………………………………………..…………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………. ………………… «……» ……………….....
    Договор подряда с материалами заказчика образец
    г. _____________ "__" ________ ____ г. ______________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной...
    Документы для прохождения медосмотра
    Какие документы нужны для прохождения медосмотра Как получить сертификат на предрейсовые осмотры Как оформить санаторно-курортную карту Перечень лиц, обязанных проходить...
    Adblock detector