Документы на распределение материнского капитала

Документы на распределение материнского капитала

Какие именно документы требуются для использования материнского капитала написано в ФЗ №256 от 9 декабря 2006 года.

При этом они варьируются, в зависимости от способа распоряжения ими.

Так, минимальный пакет требуется для использования их в качестве будущей пенсии матери и максимальный при использовании на приобретение дома.

О том, какие документы нужны для распоряжения материнским капиталом, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Сегодня использовать маткапитал можно на следующие цели, согласно ФЗ №256:

  1. На приобретение жилья.
  2. На реконструкцию имеющегося жилья.
  3. На будущую пенсию матери.
  4. На социальную адаптацию ребенка-инвалида.
  5. На обучение детей.
  6. На погашение ипотечного займа.

Исключение – погашение ипотеки. Для этого не надо ждать, можно сразу использовать федеральные деньги.

Какие документы нужны, чтобы воспользоваться материнским капиталом?

Перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала:

Способ использования маткапитала

Необходимые документы

Приобретение жилья

  1. Паспорт и заявление.
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении детей и браке.
  4. Обязательство о выделении долей.
  5. Реквизиты.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Сертификат.

Будущая пенсия матери

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Сертификат.

Социальная адаптация ребенка-инвалида

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о рождении.
  5. Сертификат.
  6. Реквизиты.
  7. Подтверждение факта использования денег на социальную адаптацию ребенка-инвалида.

Обучение детей

  1. Заявление и паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении детей и браке.
  4. Сертификат.
  5. Договор на оказание услуг.
  6. Реквизиты.

Погашение ипотеки

  1. Паспорт и заявление.
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении детей и браке.
  4. Обязательство о выделении долей.
  5. Реквизиты.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Сертификат.
  9. Кредитный договор.
  10. Справка об остатке задолженности.

Реконструкция собственного дома

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
  5. Обязательство о выделении долей.
  6. Реквизиты для перечисления.
  7. Выписка из ЕГРП.
  8. Утвержденная смета расходов.
  9. Проект будущей реконструкции.
  10. Платежные документы, подтверждающие целевое расходование денег.
  11. Акт, подтверждающий, что работы продолжаются.
  12. Сертификат.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для распоряжения материнским капиталом, далее о том, как их собрать и куда подавать?

Сбор бумаг

Подробный список документов для распоряжения материнским капиталом был представлен в разделе выше, а в этой части статьи мы собрали информацию о том, где можно взять необходимую документацию.

Где взять и сколько стоит:

  1. Выписка из ЕГРП берется в Росреестре. Ее можно заказать онлайн на сайте. После заказа нужно будет оплатить госпошлину и загрузить фотографию платежки на сайт. Стоимость данного документа составляет 500 рублей.
  2. Обязательство о выделении долей получить можно только у нотариуса. Его цена варьируется, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Так, она составляет 1-12 тысяч рублей.

Если у вас не будет образца, то вы можете потерять деньги и время.

  • Договор на оказание образовательных услуг предоставляется вам во время его заключение с ВУЗом.
  • Акт, подтверждающий, что в связи с реконструкцией площадь дома увеличилась, можно взять в БТИ.
  • Платежные документы, подтверждающие целевое расходование денег – это фискальные чеки, счет-фактуры, акты выполненных работ, товарные накладные и иные документы с указанием наименования организации, товара или услуги и суммы.
  • Проект будущей реконструкции и смету можно взять в специализированной организацией, которая занимается строительством малоэтажных объектов недвижимости.
  • Справка об остатке задолженности берется в банке, где вы оформляли ипотеку. К этой справке тоже предъявляются особые требования, поэтому лучше заранее взять образец.
  • Заполнение заявления

    Существуют определенные требования к оформлению заявления. Его можно скачать на официальном сайте ПФР.

    В нем указывается следующая информация:

    1. ФИО заявителя и детей.
    2. Гражданство.
    3. Необходимая сумма.
    4. СНИЛС.
    5. Номер сертификата.
    6. Паспортные данные.
    7. Даты рождения детей.
    8. Цель использования денежных средств.
    9. Фактический и юридически адреса.

    Вы должны указать индекс, страну, субъект, район, если живете не в субъектообразующем городе, название улицы, номер дома и квартира.

  • Возможные ограничения, к которым относятся наличие судимости, ограничение или лишение родительских прав и иные факторы.
  • Список предоставленных документов.
  • Куда и как подавать?

    Подаются документы для использования материнского капитала в районное отделение ПФР (о том, кому положен материнский капитал, как и где его оформить, читайте тут).

    Вы можете обратиться в любой район.

    Однако учитывайте, что желающих распорядиться маткапиталом много, поэтому довольно сложно попасть по «живой очереди». Так, вам придется приходить к отделению за пару часов до начала его работы. И то не факт, что вам получится получить талон.

    Зато у вас будет время собрать нужный пакет документов за этот срок. После сдачи документы на распоряжение материнским капиталом проверяются 30 дней. Если решение будет принято в вашу пользу, то перечисление происходит еще через 30 дней.

    Срок подачи документов

    Минимальный срок подачи – 3 года младшему ребенку. Данной ограничение отсутствует только при погашении ипотеки.

    Максимальный срок – исполнение второму ребенку 18 лет. Если используются деньги на обучение, то максимальный возраст 21 год.

    Дополнительная информация

    Чем дольше деньги лежат у вас на счете, тем больше она становится, так как государство каждый год индексирует размер маткапитала.

    Вы можете также частично использовать денежные средства.

    Если вы использовали маткапитал на будущую пенсию, то можете затем передумать и использовать иначе. Однако такое возможно до наступления пенсионного возраста.

    При этом отчитываться за их использование не нужно. Но получить такую выплату можно только 1 раз в год.

    Какие документы нужны для использования материнского капитала, вы теперь знаете. Если вы используете маткапитал согласно ФЗ №256 и подаете полный пакет документов, вы точно получите одобрение на распоряжение от сотрудников ПФР.

    Не верьте тем, кто утверждает, что может обналичить вам маткапитал за определенный процент легально. В этом случае вы и этот человек подлежат административному и уголовному наказанию, а вас обяжут вернуть всю сумму государству.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-75 (Москва)
    +7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

    В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

    В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

    Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

    Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

    Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

    Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

    Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

    Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

    Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

    • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
    • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

    На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

    1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
    2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
    3. Установлена долевая собственность супругов.

    В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

    • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
    • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

    Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

    Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

    Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

    • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
    • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

    Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

    • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
    • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.
    Читайте также:  Договор цессии в счет погашения долга образец

    Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

    При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

    • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
    • в судебном порядке.

    При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

    Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

    Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

    Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

    В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

    Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

    По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

    1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
    2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
      • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
      • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

      Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

      Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

      • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
      • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
      • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
    3. Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).
    4. Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

      1. Паспорт.
      2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
      3. Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
      4. Свидетельство о браке.
      5. Свидетельства о рождении детей.
      6. Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

      Образец соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

      В соглашении указываются следующие данные:

      • Дата и место заключения соглашения.
      • ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
      • ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
      • Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
      • Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
      • Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
      • Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
      • Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
      • Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
      • Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
      • Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

      Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

        При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):

      При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):

      Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

      Стоимость услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям регулируется Основами законодательства о нотариате в РФ, утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. 22), а также ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

      Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.

      Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:

      • 0,5 процента суммы договора;
      • но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
    5. За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.
    6. Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:

      • инвентаризационная;
      • рыночная;
      • кадастровая стоимость недвижимого имущества.

      В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.

      О стоимости нотариального оформления соглашений об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении высказался Минфин в письме от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079.

      • В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
      • Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.
      Читайте также:  Договор заявка на перевозку груза образец

      Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.

      Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению

      Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

      Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:

      1. Оформить соглашение у нотариуса.
      2. Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
      3. Подать документы в отделение Росреестра.

      Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости — ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.

      Теперь с учетом вступивших в силу изменений:

      • регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
      • подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
      • нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
      • сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
      • отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
      • упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра — выписка из ЕГРП.

      В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.

      Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.

      Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

      • уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
      • единственный вариант — делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.

      Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?

      Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

      Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

      Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

      Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.

      • Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
      • Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.

      Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.

      При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

      Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

      Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

      Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

      Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

      К способам улучшения условий проживания относятся:

      1. Покупка квартиры или жилого дома.
      2. Возведение индивидуальной жилой постройки.
      3. Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.

      Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

      Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

      Подобные ситуации складываются при:

      1. Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
      2. Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
      3. Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
      4. Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
      5. Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.

      Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение. В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

      Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них). В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой.

      Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

      Можно ли обойтись без обязательства?

      Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

      Порядок оформления документа у нотариуса

      Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

      Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

      1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
      2. Супруг получателя.
      3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

      Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

      Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

      1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
      2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
      3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
      4. Место нахождения недвижимости.
      5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
      6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
      7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
      8. Подписи сторон и нотариуса.
      9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
      10. Подписи сторон и дата оформления.

      Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

      В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

      1. Договор купли-продажи.
      2. Договор долевого участия.
      3. Выписка о членстве в кооперативе.
      4. Ипотечный или кредитный договор.

      В обязательный список документов входят:

      1. Паспорта сторон.
      2. Свидетельства о рождении детей.
      3. Свидетельство о заключенном браке.
      4. Сертификат на маткапитал.
      5. Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

      Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку. Стоимость услуг определена Налоговым Кодексом, а именно статьей №333.24. Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет 500 рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать 2000 рублей.

      Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

      Читайте также:  Должностная инструкция помощника воспитателя в школе интернате

      Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

      Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

      Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность.

      С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

      Когда наступает срок исполнения обязательства?

      В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

      Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

      1. По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
      2. По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
      3. По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
      4. При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
      5. При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.

      Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала

      Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

      1. Подписав соглашение о распределении долей.
      2. Оформив дарственную.

      По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

      1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
      2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
      3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
      4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

      Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

      1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
      2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
      3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
      4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
      5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
      6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

      Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

      Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

      В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

      Чтобы избавится от обременения необходимо:

      1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
      2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
      3. Зарегистрировать снятие обременения.

      Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

      Обращение к нотариусу

      Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

      Письменное соглашение

      Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

      Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

      1. Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
      2. Свидетельство о браке.
      3. Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
      4. Обязательство о выделении и предоставлении долей.

      В соглашении прописывается:

      1. Дата и место составления.
      2. ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.
      3. Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.
      4. Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.
      5. Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т. д.).
      6. Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
      7. Подписи супругов и взрослых детей.

      Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по этой ссылке.

      Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется.

      Важно! С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов. Подробнее об этом далее.

      Оформление дарственной

      Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения. Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка. Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке.

      Дарственная должна содержать следующие сведения:

      1. Данные паспорта дарителя.
      2. Данные свидетельства о рождении или паспорта одаряемого.
      3. Сведения о недвижимости и размере доли, которая выделяется ребенку.
      4. Роспись дарителя и дата подписания документа.

      Регистрация перехода права собственности

      Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра. Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг.

      Для регистрации понадобятся документы:

      1. Паспорта супругов и детей (если имеются).
      2. Свидетельство о браке.
      3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
      4. Документ с информацией о распределении долей.
      5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

      Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов.

      После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки.

      Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам. Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства.

      Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

      Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

      Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

      Соглашение о выделении долей без нотариуса — возможно ли?

      Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

      Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

      Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

      Дарственная или соглашение — что лучше?

      До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

      По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

      Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

      Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.

      Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру.

      Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

      Выводы

      Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

      Краткие выводы из статьи:

      1. Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
      2. Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
      3. Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
      4. Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.
      Ссылка на основную публикацию
      Документы для продажи доли в ооо участнику
      Контактный телефон: +7 (916) 556-02-24 Юсов Сергей Евгеньевич. Звонить с 10.00 до 17.00 Копии документов, необходимых для удостоверения сделки по...
      Договор подряда на проведение ремонтно отделочных работ
      ……………………………………………………………………………………. в лице (наименование организации, индивидуальный предприниматель) ………………………………………..…………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………. ………………… «……» ……………….....
      Договор подряда с материалами заказчика образец
      г. _____________ "__" ________ ____ г. ______________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной...
      Документы для прохождения медосмотра
      Какие документы нужны для прохождения медосмотра Как получить сертификат на предрейсовые осмотры Как оформить санаторно-курортную карту Перечень лиц, обязанных проходить...
      Adblock detector