Долевое оформление земельного участка в собственность

Долевое оформление земельного участка в собственность

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.

Понятие общей долевой собственности

Различают 2 вида общих владений:

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
  • Вступление в наследство по завещанию.
  • Приватизация территории.
  • Получение части участка по дарственной или, наоборот, дарение доли от своего надела.
  • Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Особенности использования участка в долевой собственности

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  • Сбор сведений и их тщательный анализ.
  • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  • Геодезическая съемка.
  • Обработка данных.
  • Создание плана межевания – конечный результат.
  • Подача плана в регистрационную палату.
  • Получение кадастрового паспорта.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

Как разделить землю в долевом владении

Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.

Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.

Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  • договор о покупке или приватизации;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

Продажа доли земельного участка

Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.

Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  • Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
  • У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
  • Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  • В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
  • Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  • продажа доли не совладельцу;
  • оформление договора о дарении или обмене;
  • передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

  • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
  • выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.

Можно ли выделить долю земли в собственность

Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

Разница между разделом и выделом участка

Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

Читайте также:  Бланк приложения к договору

В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

Подготовка к оформлению доли в собственность

Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.

Является ли участок делимым

Участки бывают делимые и неделимые.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.

В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  • под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  • для строительства дачи — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.

Есть ли на участке постройки

При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.

Как согласовать раздел с остальными дольщиками

Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

Какой может быть выделяемая доля

Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.

Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

Как выделить долю в собственность в договорном порядке

Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

Порядок действий

  1. Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  2. Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  3. Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
  4. Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
  5. Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.

Правила оформления договора

Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.

В документе указываются:

  • сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
  • данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • категория земель;
  • данные о площади прежнего и образуемого участка;
  • размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
  • информация о взаимном согласии на выделение долей.

После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.

Получение доли земли в собственность через суд

Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

  • размер доли каждого;
  • технические характеристики земельного участка;
  • сложившийся порядок пользования;
  • результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.

Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.

Куда обратиться

Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

Составление иска о выделе доли земли в натуре

Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

  1. В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  2. Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  3. Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.
  4. Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
  5. Дата и подпись.

Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.

Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Документы к иску

Заявление подается наряду с пакетом документов:

  • паспортом (копией);
  • протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
  • правоустанавливающими документами на долю;
  • технической документацией на землю;
  • прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.

Госрегистрация недвижимости

Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • паспортом;
  • заявлением (образец выдается по месту обращения);
  • соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
  • правоустанавливающими документами;
  • кадастровым паспортом.

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

Сроки

Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.

Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.

При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.

Стоимость

Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.

Отдельная статья затрат — госпошлина.

При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.

Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.

Читайте также:  Исковое о взыскании неустойки с застройщика

Чтобы оформить землю, необходимо:

  • определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
  • обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
  • составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
  • провести работы по межеванию;
  • заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Совместная собственность на неделимую вещь является проблемной в плане эксплуатации предмета и сложности его реализации. Такие же проблемы возникают у владельцев земельных участков. Совместная собственность на землю может появиться в период брака или в случае наследования. В результате каждый из владельцев не может самостоятельно распоряжаться наделом или использовать его по назначению. В такой ситуации, закон предлагает выделить свою часть. Рассмотрим, как оформить долю земельного участка в собственность.

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Ст. 35 ЗК РФ предусматривает необходимость нахождения земельного участка и жилого дома в собственности одного владельца. В связи с этим, гражданин, который возвел частный дом, имеет право на оформление земельного участка в собственность.

Порядок оформления зависит от собственника земельного надела:

  • если владельцем является государство или муниципалитет, то гражданин может оформить землю в собственность без получения согласия владельца;
  • если собственником является частное лицо, то гражданин имеет право преимущественного выкупа.

Единственным условием является наличие на земельном участке жилого дома, возведенного в соответствии с разрешением уполномоченного органа и введенного в эксплуатацию надлежащим образом.

В зависимости от размера земли раздел может быть произведен следующим образом:

  • надел делится на 2 участка (если позволяет общая площадь);
  • собственники получают доли в объекте.

Зачем оформлять долю земельного надела в собственность

Закон предусматривает возможность владения земельными участками:

  • на праве индивидуальной собственности;
  • на праве общей совместной собственности;
  • на праве долевой собственности.

Если в первом случае владелец один, то в остальных вариантах собственников несколько. Каждый из них наделяется равными правами в отношении надела. Однако возможность использования и распоряжения ограничивается наличием других владельцев. Для удобства эксплуатации целесообразно выделить доли каждого владельца.

После оформления земельного участка в долевое владение, собственник наделяется правами и обязанностями в отношении своей доли. Он может ее продать, завещать, подарить. При этом, обязан ухаживать за ней, использовать по назначению и оплачивать налоги.

Закон предусматривает следующие варианты для определения долей в земельном наделе:

  • по соглашению сторон (на добровольной основе);
  • в судебном порядке (если стороны не могут прийти к договоренности).

Запрет на выделение долей

Под выделением долей понимается появление 2 новых объектов вместо одного. Не каждый земельный участок может быть разделен.

Закон устанавливает запрет на выделение в отношении следующих участков:

  • на территории расположен спорный объект;
  • общая площадь не позволяет провести раздел (полученные участки меньше минимального размера);
  • при выделении не соблюдаются интересы содольщиков;
  • участок не подлежит разделу в силу закона.

Если провести фактическое разделение невозможно, то собственник имеет право получить денежную компенсацию за долю. Компенсация может быть выплачена по соглашению сторон.

В случае, если выдел доли в натуре невозможна, а доля является незначительной, то суд может принудительно назначить выплату компенсации. С момента получения выплаты, гражданин теряет права на долю земельного надела (ст. 252 ГК РФ).

Оформление по соглашению

Совладельцы имеют право урегулировать вопрос о разделе в добровольном порядке. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по выделению долей в земельном наделе.

Стороны оформляют документ в простой письменной форме и заверяют у нотариуса. На основании соглашения стороны проводят регистрацию права собственности долей или новых земельных наделов, образованных вместо старого.

Процедура различается в зависимости от площади объекта:

  1. Если величина исходного участка значительно превышает минимальную, то стороны оформляют выдел (каждый сособственник становится владельцем отдельного участка).
  2. Если величина исходного участка не позволяет провести выдел, то владельцы становятся долевыми собственниками.

Для выяснения возможности выдела необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист определить границы участка и даст заключение о возможности разделения надела.

После получения решения кадастрового инженера можно оформлять собственность.

Важно! Каждый владелец имеет право на долю в земельном наделе, равной доле в жилом доме.

Алгоритм действий

Порядок действий при выделении долей в добровольном порядке:

  1. Определение границ и оформление кадастрового паспорта.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление соглашения.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Государственная регистрация.

Если доля оформляется в участке сельхозназначения или СНТ, то необходимо провести собрание сособственников. При проведении собрания нужно оформить протокол. Однако, если доля выделяется в участке, который имеет 2 владельцев, то проведение сбора не требуется.

Протокол собрания удостоверяет следующие моменты:

  • уведомление всех сособственников о проведении раздела (выдела);
  • согласие владельцев с границами участков;
  • согласие сторона на разделение или выдел наделов.

Определение границ

Обязательным условием при разделении или выделении участков является проведение межевания. Процедура предусматривает определение общей площади участка и установление границ.

Процедура проведения межевания:

  • посещение участка специалистом;
  • проведение измерений;
  • оформление межевого дела.

Документ передается в Росреестр для оформления кадастрового паспорта на объект. Сведения о границах, проведении межевания и постановке на кадастровый учет вносятся в ЕГРН.

Важно! В случае выделения участка в натуре оформляется 2 межевых дела. При выделении долей потребуется одно общее межевое дело.

Сбор документов

Для оформления соглашения, стороны должны подготовить следующие документы:

  • гражданские паспорта совершеннолетних собственников и владельцев в возрасте от 14 лет;
  • свидетельства о рождении малолетних собственников;
  • документы представителей малолетних владельцев;
  • разрешение районного отдела опеки на проведение выделения в отношении имущества несовершеннолетних;
  • нотариальное согласие супругов сторон (если объект приобретался в период брака;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН на землю и дом.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Образец соглашения о разделе земельного участка

Образец соглашения о выделе доли в натуре

Образец соглашения о выделе доли в жилом доме и земельном участке в натуре

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация

Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей в земельном участке. В связи с этим, целесообразно доверить оформление соглашения нотариусу.

Однако стороны должны предоставить специалисту проект документа и необходимую документацию.

С 2019 года обязанность по передаче документов, удостоверенных нотариусом, на государственную регистрацию в Росреестр, возложена на нотариуса. Поэтому гражданам не придется предпринимать дополнительных действий.

Читайте также:  Возврат медтехники в аптеку закон

Расходы

Процедура оформления соглашения в добровольном порядке требует следующих затрат

№ п/п Наименование расходов Стоимость
1 Межевание 5 000 р. за участок
2 Подготовка кадастрового паспорта 10 000 р. за участок
3 Оформление проекта соглашения 2 000 р. – 3 000 р.
4 Нотариальное удостоверение 0.5% от кадастровой стоимости объекта
5 Услуги нотариуса От 5 000 р. (в зависимости от региона)
6 Государственная регистрация 350 р.

Если объект оформляется в общую долевую собственность, то расходы делятся между собственниками, в соответствии с размерами долей. При выделении доли в натуре, каждый из владельцев несет перечисленные расходы самостоятельно.

Сроки оформления

Определить, какое время будет затрачено на оформление сложно. Все зависит от того, какие этапы необходимо пройти. Наибольших временных затрат требует оформление земельного надела.

Период оформления земли по соглашению:

  • межевание – до 6 месяцев (в зависимости от региона);
  • постановка на кадастровый учет – до 30 дней;
  • подготовка соглашения – 1-2 дня;
  • сбор документов – 14 дней;
  • нотариальное удостоверение – 1 день;
  • государственная регистрация – 7 – 14 дней.

Оформление в судебном порядке

Если достичь общего согласия не удалось, то вопрос придется урегулировать в суде. Как показывает практика, чаще всего в суд обращаются, если у участка 3 и более владельца.

Судебные вопросы, относительно объекта недвижимости, рассматриваются в судебных органах по месту расположения спорного предмета. Регистрация сторон значения не имеет.

Подведомственность напрямую зависит от стоимости спорного надела. Поэтому перед подачей искового заявления необходимо заказать в Росреестре справку о кадастровой стоимости участка.

Цена иска рассчитывается не из общей стоимости надела, а только из доли, на которую претендует заявитель.

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выделении доли земельного участка в натуре. Его брат отказывался проводить раздел на добровольной основе. В соответствии со справкой из Росреестра, стоимость участка составила 1 000 000 р. Братья владели им на праве совместной собственности. Гражданин Л. претендовал на ½ часть. Поэтому цена иска составила 500 000 р.

В зависимости от цены иска определяется подведомственность:

  • если сумма составляет менее 50 000 р., то заявление подается в мировой суд;
  • если сумма превышает 50 000 р., то иск направляется в районный суд.

Порядок действий

Досудебный порядок предусматривает необходимость направить совладельцам предложение о заключении соглашения. При отсутствии ответа, через 30 дней можно предпринимать действия по подготовке судебного разбирательства.

Алгоритм действий при разделе участка в судебном порядке включает:

  1. Сбор документов.
  2. Подготовка искового заявления.
  3. Направление в суд.
  4. Судебное разбирательство.
  5. Получение судебного решения.
  6. Государственная регистрация права собственности.

Документация

Перед обращением в суд необходимо также поставить участок на кадастровый учет и провести межевание. В случае отказа сособственников от определения границ, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Документация к исковому заявлению:

  • гражданский паспорт истца;
  • правоустанавливающая документация на надел;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы на жилой дом и нежилые постройки (при наличии);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • сведения об отказе совладельцев от добровольного урегулирования;
  • технические документы на дом и постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя (при наличии доверенного лица).

К заявлению прилагаются копии документов. Однако оригиналы необходимо будет предоставить секретарю суда для сверки.

Исковое заявление

Образец искового заявления о выделении долей в земельном участке

Важно! Вопрос о разделе земельного участка носит спорный характер. Потому целесообразно привлечь к оформлению иска квалифицированного юриста. Он поможет в подготовке заявления, даст консультацию о вариантах решения вопроса. В случае необходимости, может представить интересы заявителя в суде.

Затраты

Величина расходов зависит от сложности ситуации. Если межевание и постановка на кадастровый учет уже осуществлены, то заявителю придется оплатить:

  • юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте можно получить бесплатную консультацию);
  • подготовка искового заявления – от 2 000 р.;
  • оплата пошлины – в зависимости от стоимости спорного участка;
  • государственная регистрация – 350 р.

Порядок расчета госпошлины в суд

№ п/п Цена доли спорного участка (р.) Процентная ставка Фиксированная сумма выплаты (р.)
1 До 20 000 4%
2 20 001 – 100 000 3% 800
3 100 001 – 200 000 2% 3200
4 200 001 – 1 000 000 1% 5200
5 От 1 000 000 0,5% 13 200

Сроки

ГПК РФ предусматривает для судебного разбирательства срок в 2 месяца. Однако на практике он может быть растянут до 6 месяцев.

Основанием для увеличения срока может стать:

  • перенос даты заседания из-за отсутствия одной из сторон;
  • отпуск судьи;
  • болезнь одной из сторон;
  • другие уважительный причины.

Государственная регистрация

После судебного разбирательства необходимо получить судебное решение. После вынесения решения суда для государственной регистрации доли не требуется согласие совладельцев.

Истец обращается в Росреестр и подает заявление о госрегистарции. Документы могут быть поданы:

  • через МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • через Росреестр.

Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. В результате гражданин получит выписку из ЕГРН. С этого момента он становится полноправным владельцем доли.

Судебная практика

Ситуация с разделом земельного участка является весьма распространенной. Граждане получают доли в праве собственности на землю в наследство, приобретают наделы в период брака. После чего возникает вопрос о разделе.

Одной из спорных ситуаций является принудительная выплата компенсации по решению суда.

Пример. Братья Ефремовы Илья и Игорь обратились в суд с заявлением о признании доли брата Тимура в земельном участке незначительной и выплате компенсации. Участок был получен братьями в наследство после смерти отца. Соответственно, каждый из них имеет право на 13 долю. Тимур длительное время препятствовал оформлению земли. Он проживал в другом городе и отказывался оформить доверенность на одного из братьев или приехать самостоятельно. Кроме того, он сформировал задолженность по земельному налогу. Тимур подал встречный иск о выделении доли в натуре. Однако размер участка не позволил такое выделение. Поэтому суд назначил братьям Илье и Игорю выплатить Тимуру компенсацию за 1/3 долю участка. Каждый из истцов выплатил стоимость 1/6 доли надела.

Оформление долей земельного участка в собственность является сложной юридической процедурой. Вне зависимости от способа оформления (соглашение, суд), владельцам необходимо получить помощь специалиста. Так как затраты на оформление составят крупную сумму, лучше проконсультироваться у юриста о возможности снижения затрат и порядке действий. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с вами для предоставления консультации на безвозмездной основе.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Ссылка на основную публикацию
Документы для продажи доли в ооо участнику
Контактный телефон: +7 (916) 556-02-24 Юсов Сергей Евгеньевич. Звонить с 10.00 до 17.00 Копии документов, необходимых для удостоверения сделки по...
Договор подряда на проведение ремонтно отделочных работ
……………………………………………………………………………………. в лице (наименование организации, индивидуальный предприниматель) ………………………………………..…………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………. ………………… «……» ……………….....
Договор подряда с материалами заказчика образец
г. _____________ "__" ________ ____ г. ______________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной...
Документы для прохождения медосмотра
Какие документы нужны для прохождения медосмотра Как получить сертификат на предрейсовые осмотры Как оформить санаторно-курортную карту Перечень лиц, обязанных проходить...
Adblock detector