Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Съемное жилье

Обязанности проживающих

Такие как:

Использование предоставленной жилой площади только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами. То есть наниматель и члены его семьи обязаны использовать помещение только как жилое
Обеспечение сохранности предоставленной жилплощади
Поддержание надлежащего состояния помещения. То есть при использовании жилья наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние
Проведение текущего ремонта в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны при необходимости проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный осуществляется за счёт собственника
Своевременная оплата коммунальных услуг и внесение платы за жильё
Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону в сроки, которые оговорены в договоре

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать ЖКУ и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть соглашение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам. Но они могут применять либо к нанимателям по договору соцнайма, либо к собственникам жилого помещения.

Начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования на день возникновения просрочки на всю сумму задолженности
Ограничение снабжения такая мера применяется, если пользователь коммунальных услуг либо частично, либо полностью не оплатил услуг в течение 30 дней
Отключение от сети
Выселение из жилья как только долг за коммуналку превысит 6 месяцев, собственник должен обратиться в суд с требованием о выселении неплательщика из занимаемой жилплощади

Если же жильём пользуются на основании договора аренды жилого помещения, то стороны обговаривают между собой, кто и как будет оплачивать коммуналку.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

Как правило, это делает собственник, так как все квитанции приходят на его имя. Он имеет право включить эту сумму в арендную плату.

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление.

Если арендатор не оплатил ЖКУ, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Поэтому рекомендуется заключать соглашение аренды сроком до 1 года. Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика.

Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

За квартиру

Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих.

Если говорить о соглашении соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.

Если квартиросъёмщик не оплачивает ЖКУ, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение.

Долг превышает 6 месяцев

Это является основанием для выселения.

Такую меру применить можно только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода. Сумма задолженности не имеет значения. Выселить из занимаемой жилплощади можно только по решению суда.

Если собственник решил применить к своим жильцам такие меры, то ему следует подать иск в суд по месту нахождения жилплощади.

Иски о выселении рассматриваются городскими или районными судами.

Обращение в суд

Подать в суд на квартиросъёмщика может только собственник жилья.

Но существуют обстоятельства, при наличии которых выселить за неуплату коммуналки нельзя:

Потеря места трудоустройства из-за чего резко ухудшилось материальное положение семьи
Работодатель задерживает заработную плату на срок более трех месяцев
В семьи есть дети которым ещё не исполнилось 18 лет
Тяжёлое состояние здоровья нанимателя или членов его семьи
Полученная инвалидность нанимателя или члена его семьи

Исковое заявление

Закон не устанавливает специальной формы иска, поэтому оно пишется в произвольной форме, но должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В заявлении собственник должен указать:

Всю информацию о суде
Максимально возможные сведения о сторонах иска В документе должны быть данные о:
  • его полном названии с указанием организационно-правовой формы;
  • инициалы и должность руководителя этого органа;
  • реквизитах.

Так как ответчиком является наниматель жилья, то есть физическое лицо, то в документе указывается:

  1. Его ФИО полностью.
  2. Адрес регистрации.
  3. Информацию о способах связи с ним.
В процессе может участвовать и третье лицо Следовательно, такую же информацию нужно указать и о нём. Если на спорной жилплощади прописаны дети до 18 лет, то в процессе должны участвовать представители органов опеки и попечительства Основная информация по иску Здесь истец указывает, что наниматель данной жилплощади просрочил оплату ЖКУ на срок более полугода. Собственник должен доказать факт неуплаты, а также дать общие сведения о жилье. То есть:
  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности. Так как собственник – это орган государственной власти, то основание – это акт органа госвласти;
  • реквизиты этого акта;
  • количество человек, имеющих постоянную прописку на данной жилплощади;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
Читайте также:  Как отключить стояк водоснабжения в квартире
Просьба выселить неплательщика и членов его семьи из занимаемой жилплощади и снять их с регистрационного учёта Список документов которые истец прикладывает к иску Дата составления и подпись

Дополнительный пакет документов

К иску необходимо приложить:

Копию документа о собственности
Выписку из лицевого счёта в котором указано, что за данной жилплощадью числиться долг по коммунальным платежам
Выписку из домовой книги обо всех прописанных в этом помещении
Документы, на основании которых ответчик занимает данную жилплощадь это может быть:
  1. Договор соцнайма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Акт органа государственной власти о предоставлении жилья

Сколько стоит приватизация, читайте здесь.

Для кого приватизация останется бесплатной в 2019 году, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    – Сдали квартиру по договору с сентября месяца. С начала года они перестали платить за аренду и коммунальные услуги. Квартиросъемщица на сообщения не отвечает, трубку берет раз в месяц. На каждый мой дозвон объясняет, что у нее нет денег, дети, еще и внучку в опеку берет, получит деньги и все оплатит. И так на протяжении пяти месяцев. Квартира в другом городе, возможности приехать нет. Подскажите, как быть?

    Отвечает адвокат Тамара Куценко (Ростов-на-Дону):

    В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа. Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма. В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

    Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление. Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд. Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

    Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

    К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы. Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

    Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения. Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока. В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

    На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира. Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим. В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды. Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд. В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации. Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

    Читайте также:  Б бабина наталья владимировна г воронеж

    В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

    Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

    Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения. Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю. Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия. Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

    Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

    Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

    В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату. Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском. Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

    Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть. В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.) вправе заменить замки в квартире.

    Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

    Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам. Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье. Содержание статьи:

    • Можно ли не оплачивать квартплату?
    • Законодательный регламент вопроса
    • Безопасный период
    • Что ждет должника?
    • Последствия неуплаты для собственников
    • Последствия для нанимателей муниципального жилья
    • Есть ли законные способы?
    • Что делать, если прописанные граждане не вносят плату?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит

    Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление. Если арендатор не оплатил коммуналку, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды сроком до 1 года.


    Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика. Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

    За квартиру Выражение «платить за квартиру», как правило, применяют к договору коммерческого найма. Существенным условием такого договора является оплата проживающими арендной платы, то есть платы за пользование жильём. Это своего рода денежная благодарность собственнику за что, что он разрешает им пользоваться его жильём.

    Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?

    Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре. Обращение в суд В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

    1. Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
    2. Когда арендатор портит и разрушает имущество.
    3. Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
    4. Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.
    Читайте также:  Как отказаться от питания в школе

    При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

    Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

    Оформление рассрочки или отсрочки по платежам за коммунальные услуги не гарантируется законом и возможно лишь по добровольному согласию УК. к содержанию ↑ Что делать, если прописанные граждане не вносят плату? Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей несет собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик муниципального жилья. Поэтому зарегистрированные по адресу граждане, не оплачивающие квартплату, являются проблемой собственника или нанимателя муниципального жилья. Взыскание долга по коммунальным платежам с зарегистрированных в жилом помещении лиц не применяется.

    Даже если собственник сдает жилье временно зарегистрированным по адресу лицам, а в договоре найма прописывается ответственность за оплату квартплаты арендатором, то для УК и судебных органов неплательщиком остается собственник жилья.

    Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?

    Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

    В договоре также оговаривается порядок оплаты, сроки т ответственность за неуплату. Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих. Если говорить о договоре соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.
    Если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение. Долг превышает 6 месяцев Что делать, если квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги более полугода? Это является основанием для выселения. Такую меру применить только к нанимателям по договору соцнайма.
    Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ. Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода.

    Квартиранты не заплатили

    Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

    Аренда по договору Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора. Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций.

    Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд. Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя.

    Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные

    Перейти к содержимому

    • Услуги адвоката в Москве

    Обнаружен отключенный Javascript У вас отключен Javascript, поэтому некоторые функции форума не будут работать. Чтобы расширить функционал, включите Javascript. Начал Сергей Васильевич , ноя 09 2013 20:54

    • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум

    14 ответов в теме #1Сергей Васильевич Опубликовано Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили.

    Как можно ре�?ить эту проблему? #2Солнце Опубликовано Я так понимаю, что только через суд. Часто люди ориентируются на то, что хозяева просто поленяться в суд подавать и простят им долг. Выбор за хозяином.
    В последнее время сложилась такая практика, что арендатор оплачивает услуги по индивидуальным приборам учёта Обеспечивать надлежащее состояние жилья Если жильё арендуется вместе с мебелью и бытовой техникой, то в обязанности проживающих входит обеспечение сохранности этого имущества Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги Понятие «квартиросъёмщик» относится априори к договору социального найма. Если он не оплачивает коммунальные услуги, на него есть государственные рычаги воздействия. Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и плату за жильё.

    Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть договор. Так как договор соцнайма, как правило, составляется без срока, то собственник не может сам выселить нерадивого квартиросъёмщика. Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам.

    В нем должны быть:

    • четко прописаны обязанности и права каждой из сторон;
    • указан размер оплаты за проживание в недвижимости;
    • указан срок заключения договора и основания, по которым арендодатель может расторгнуть договор.

    Строгого образца такого договора не существует, его можно составлять в произвольной форме. Главное прописать в нем все возможные условия расторжения, так как, если не будет договора, то собственник жилья сможет выселить квартиросъемщика в любой момент. Здесь можно скачать образец договора аренды квартиры. За коммунальные услуги Если просрочка по коммунальным платежам у арендатора достигла серьезной суммы, то владелец жилья может сообщить о расторжении договора. Но законными его требования будут только в случае, когда в договоре прописаны условия оплаты коммунальных услуг арендующим.

    Ссылка на основную публикацию
    Еротский денис сергеевич барнаул
    Из-за вероятных добытчиков криптовалюты в жилых квартирах стояла жара +40° С и мешал шум работающих устройств. Герои нашего сюжета куда...
    Дополнительное соглашение на продление договора аренды квартиры
    Что значит пролонгация: когда можно, а когда нельзя Пролонгация продлевает срок действия сделки. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в...
    Дополнительное соглашение о продлении срока займа
    В ситуации, когда приближается срок погашения займа, но денег на выплату долга нет, необходимо обратиться к заимодателю с заявлением о...
    Если алиментщик увольняется кто сообщает приставам
    Если в организации трудится работник, который обязан уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов, судебного приказа или...
    Adblock detector