Иск о признании права отсутствующим образец

Иск о признании права отсутствующим образец

Здравствуйте, коллеги! Подумал, что давно у меня не было статей с подборками судебной практики. Давайте поговорим про иск о признании права отсутствующим — исключительный способ защиты права собственности, который редко применяется.

Его, кстати, называют еще отрицательным иском о признании права. Это разновидность негаторного требования для защиты от юридических нарушений правомочий пользования и распоряжения — разнообразных неправильных записей в ЕГРН и отметок об арестах.

В идеальном мире таких ошибок быть не должно. Но в реальном никто не застрахован от ошибок. Порой они прокрадываются и могут неплохо испортить жизнь собственнику.

Например, он не передавал имущество в залог, а в реестре обнаруживается отметка об ипотеке. Или собственник не сдавал квартиру в аренду, но в реестре есть отметка о ней. Или живет себе человек в квартире и вдруг приходят к нему незнакомые люди и говорят: «Выселяйся, это наша квартира. Мы её купили». Начинает разбираться и выясняет, что квартиру продали дважды: сначала ему, а потом еще раз другому лицу, но под другим адресом. В результате в реестре появляется две записи о правах на одну и ту же квартиру.

Что делать владельцу в подобных ситуациях нарушения его прав записью в ЕГРН? ГК РФ специального способа защиты не предусматривает. Но его выработала судебная практика на основе ст. 12 ГК РФ. Это иск о признании права отсутствующим, как вы уже успели понять.

Суды нечасто удовлетворяют его, указывая на выбор истцом ненадлежащего способа защиты.

Базовые разъяснения об этом иске даны в п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Тонкости можно узнать из судебной практики по конкретным делам.

Когда можно подать отрицательный иск о признании права?

Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.

  • право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
  • право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
  • ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.

Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:

  • недвижимое имущество уничтожено, но запись о нем в ЕГРН осталась, что может нарушать права собственника другой недвижимости, например, земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 , Постановление АС Волго-Вятского округа от 06.10.2017 по делу № А11-4520/2016 ).
  • земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09 ).
  • на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности, без законных на то оснований зарегистрировано право только за одним из сособственников (Определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466 ).

Если вы знаете о других ситуациях применения иска о признании права отсутствующим, пишите о них в комментариях. Думаю, всем будет интересно. Мне точно.

Отличительные особенности иска

Этот способ защиты имеет очень узкую сферу применения, как можно убедиться из анализа перечисленных выше ситуаций. На этом акцентирует внимание судебная практика. Из свежей — дело, попавшее в п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2019 г.

«Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством» (Определение ВС РФ от 10.07.2018 № 49-КГ18-13 ).

Из этого следует, что этот иск возможен, когда лицо не может защитить свои права другими способами.

В частности, этого нельзя сделать путем подачи виндикационного, негаторного или иного иска (Определения ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 , от 15.05.2018 № 87-КГ18-2 ).

Правда по поводу невозможности предъявления негаторного иска получается каламбур, потому что требование о признании права отсутствующим само обладает признаками негаторного.

Но, видимо, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ так не считает. А вот ВАС РФ считал именно так, что следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 .

Цель иска о признании права отсутствующим — устранение неопределенности по поводу наличия и отсутствия вещных прав на недвижимое имущество.

Удовлетворение иска означает восстановление нарушенных прав истца через устранение неопределенности и констатацию факта отсутствия права на недвижимость у ответчика.

Процессуальные правила

Истцом, по общему правилу, может быть владеющий собственник имущества, чье права на него зарегистрировано (например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10 ).

Но можно встретить исключения, когда иск может предъявить:

  • собственник, утративший владение имуществом, при невозможности подачи виндикационного иска (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2014 по делу № А32-14032/2013 );
  • арендатор земельного участка вправе требовать признания отсутствующим обременения в виде аренды за другим арендатором (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.09.2015 по делу № А33-23905/2014 );
  • арендатор земельного участка, предоставленного собственником для строительства, может подать иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, который не является недвижимостью; в исключительных случаях это требование могут заявить лица, чьи права нарушены фактом регистрации права собственности на такой объект (Определение ВС РФ от 25.05.2017 № 308-ЭС16-20201 ).
Читайте также:  Дают ли ветеранам боевых действий земельные участки

Ответчиком, исходя из п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, является лицо, за которым неправомерно зарегистрировано право собственности или сделка, обременяющая недвижимость.

Что касается срока исковой давности, то закон прямых пояснений на этот счет не дает. Ведь и сам иск о признании права отсутствующим в законе не упоминается и выработан судебной практикой. Там же надо искать разъяснения по поводу применения сроков исковой давности.

  • Если подан иск о признании отсутствующим права на объект, который не обладает признаками недвижимости, но права на него зарегистрированы, как на недвижимость, то срок давности не применяется. Это разновидность негаторного требования (Определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 , Постановление АС Поволжского округа от 15.06.2018 по делу № А57-19054/2017 ).
  • Исковая давность не применяется, если требование заявлено владеющим и реестровым собственником, т. к. оно является разновидностью негаторного иска (уже упоминавшийся п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).
  • Давность применяется, если иск предъявлен, когда собственник утратил владение в результате нарушения, об устранении которого он заявляет. При отсутствии нарушения срок давности не применяется (Постановление АС Московского округа от 05.07.2018 по делу № А41-61533/17 ).

В целом судебная практика исходит из того, что исковая давность по таким спорам не применяется. Исключение составляет ситуация, когда собственник утратил владение, но не может оспорить сделку или защитить свои права через виндикацию.

Что касается доказывания, то нужно обратить внимание на следующие обстоятельства (на примере Определения ВС РФ от 21.02.2017 по делу № 4-КГ16-70 ):

  • истец должен обосновать свое фактическое владение имуществом, права на которое зарегистрированы за другим лицом;
  • нужно установить, законно ли зарегистрированы права;
  • если права на общее имущество неправомерно зарегистрировал только один сособственник, то необходимо установить всех фактических владельцев;
  • когда речь идет о неправомерной регистрации права на земельный участок под домом, то нужно установить его точные границы и площадь, необходимые для эксплуатации этого дома.

Но самое главное — доказать невозможность других способов защиты.

Думаю, с основными процессуальными моментами разобрались. Теперь давайте поговорим о том, как не надо делать.

Когда предъявление отрицательного иска о признании будет ошибкой?

Как я уже говорил, это исключительный способ защиты права, который применим в ограниченном количестве ситуаций. Тем не менее истцы часто ошибаются. Либо намеренно идут с иском о признании права отсутствующим в попытке обойти исковую давность.

Например, по-правильному надо оспаривать сделку, в результате которой в ЕГРН была внесена запись, нарушающая права истца. Но он пропустил срок исковой давности. Поэтому он идет с отрицательным иском о признании, который не задавнивается. Попытка хорошая, но суды на такое, как правило, не ведутся и отказывают в иске.

Ниже список ситуаций, когда иск о признании права отсутствующим предъявлять нельзя (в скобках только по одному примеру для каждой ситуации, но на самом деле их, конечно же, больше):

  • собственник утратил владение имуществом за исключением тех особых и редких случаев, про которые шла речь выше (Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 14-КГ18-12 );
  • право истца на имущество не зарегистрировано в ЕГРН (Определение Определение ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 );
  • вместе с требованием о признании права отсутствующим заявляется виндикационное или другое негаторное требование (Определения ВС РФ от 24.04.2018 № 117-КГ18-13 , от 24.04.2018 № 117-КГ18-22 );
  • между сторонами есть спор о захвате общего имущества здания, которое один из сособственников неправомерно зарегистрировал за собой (Постановление АС Московского округа от 09.07.2018 по делу № А40-74412/2017 );
  • есть спор о границах земельного участка (Постановление АС Московского округа от 27.06.2018 по делу № А41-72172/2016 ).

Вот, пожалуй, и всё. Если у вас есть что добавить или есть вопросы по теме, то не стесняйтесь — пишите комментарии.

И не забывайте, что у нас есть паблик «ВКонтакте» , а о выходе новых статей вы всегда можете узнать из регулярной e-mail-рассылки. Подписывайтесь. И мне приятно, и вам полезно. Всего доброго!

Пояснительная записка: Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

В данной работе анализируется решение, в рамках дела № А40-60471/11, рассматриваемого арбитражным судом г. Москвы.

Префектура Центрального административного округа г. Москвы обра-тилась в арбитражный суд с иском к ООО «Инкомстройсервис» о признании зарегистрированного права собственности ООО «Инкомстройсервис» на па-вильон общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Язувский бульвар, д. 1А, отсутствующим.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности Обще-ства с ограниченной ответственностью «Инкомстройсервис» (Ответчик) на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Яузский бульвар, д. 1А, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2011.

Читайте также:  Газовая труба на участке как подключить

26 июля 2000 г. между Департаментом земельных ресурсов города Мо-сквы и Ответчиком был заключен договор N М-01-506634 аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного торгового павильона из быстровозводимых конструкций. Указанный договор, расторгнут с 11 октяб-ря 2006 г. в связи с заключением договора № М-01-513795 аренды земельно-го участка для эксплуатации существующего некапитального торгового па-вильона «Продукты» (п. 1.1 договора).

Пунктами 5.13, 8.2 договора была предусмотрена обязанность аренда-тора не осуществлять на земельном участке работы без разрешения соответ-ствующих компетентных органов, а по истечении срока действия договора — принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодате-лю земельный участок в последний день действия договора.

Таким образом, договоры аренды земельных участков не предоставля-ли Ответчику право осуществлять строительство капитального объекта на земельном участке.

Ответчик же в 2002 году на данном земельном участке установил бы-стровозводимый торговый павильон, что подтверждается актом государст-венной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию, утвержденному распоряжением Префекта ЦАО от 11.07.2002 № 3319-р.

Согласно п. 5.12 Дополнительных требований к порядку размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы, утвер-жденных Распоряжением Мэра Москвы от 30.03.1998 г. N 299-РМ, приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (площадью свыше 20 кв. м) производится государственной комиссией в порядке, установленном для капитальных зданий и сооружений, с обязательным участием Инспекции Госархстройнадзора г. Москвы и подтверждается актом приемки, утвер-жденным префектом административного округа.

Ответчику было разрешено возведение объекта некапитального строи-тельства, что подтверждается градостроительным заключением от 06.05.1998 № 049-42/801 на размещение временного торгового павильона из быстровоз-водимых конструкций, разрешениями центра ГСЭН ЦАО от 26.02.1998 № 1134/8, УГПС ЦАО от 12.03.1998 № 546, заключением Мослесопарка от 09.04.1998 № 942, ТО Москомприроды по ЦАО от 22.04.1998 № 1-5-32-59/82(01), выпиской из решения заседания архитектурно-планировочной ко-миссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 05.08.2005 № 44, за-ключением АПУ для определения адреса, порядок строительства недвижи-мого имущества при возведении павильона не соблюдался, земельный уча-сток для строительства недвижимости не выделялся.

Таким образом, созданный Ответчиком торговый павильон не может быть в соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесен к объектам, право собственно-сти на которые, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 2.2.9, 2.2.10, 2.3.20 Положения о префекту-ре административного округа города Москвы, утвержденного Постановлени-ем Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП, Префектура в установ-ленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекраще-нию объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) нека-питальных объектов по окончании срока их эксплуатации, предъявляет в су-ды иски от своего имени или от имени Правительства Москвы о признании недействительной государственной регистрации в ЕГРП собственности на объект, не являющийся недвижимым имуществом.

Следовательно, фактически государственной регистрацией права соб-ственности спорному объекту был неправомерно придан законный статус не-движимости. Такие обстоятельства означают незаконные обременения зе-мельного участка, на котором находится спорное имущество, неправомерно ограничивая правомочия города Москвы по его использованию и распоряже-нию.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право Истца, которое не может быть защищено путем при-знания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистриро-вано за разными лицами, право собственности на движимое имущество заре-гистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с вышеизложенным, суд признал заявленные требования истца.

Иск Префектуры Центрального административного округа г. Москвы к ответчику о признании зарегистрированного права собственности отсутст-вующим суд полностью удовлетворил.

Статьи по теме

Если на имущество претендует гражданин или компания, которые не вправе им владеть, собственник может заявить о признании спорного права отсутствующим. Такой иск – исключительный способ защиты права. Когда он применяется и помогает защитить интересы законных владельцев имущества.

Если право оформили безосновательно, потребуйте признания его отсутствующим

Признание зарегистрированного права собственности отсутствующим – правовой инструмент, о котором известно в судебной практике и который используют для защиты законных прав и интересов владельцев того или иного имущества. Если организация или гражданин получили в собственность недвижимость или иное имущество на основе зарегистрированного права, для получения которого не было оснований, законный собственник оспаривает это право в суде. При этом закон такого понятия не содержит, порядок защиты от нарушения определяет суд. Разъяснения, которые помогут оспорить незаконно зарегистрированное право на земельный участок, другой объект недвижимости и т. д., можно найти в актах высших судов.

Например, в ходе анализа судебной практики ВС и ВАС указали, что иск о признании права собственности отсутствующим – это способ защиты, когда Росреестр нарушает право соответствующей записью (п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Если предъявление иска о признании права или истребовании из незаконного владения не поможет законному владельцу, нужно оспорить регистрацию. Суд приводит примеры таких ситуаций:

  • право на один объект недвижимого имущества зарегистрировано за разными лицами;
  • движимое имущество оформлено как недвижимое (постановление АС Дальневосточного округа от 04.07.2016 № Ф03-2822/2016 по делу № А51-13412/2015);
  • ипотека или иное обременение прекратились, но нет записи.
Читайте также:  Акт форс мажорных обстоятельств

В качестве ответчика нужно указать лицо, за которым зарегистрировано право (п. 53 постановления № 10/22).

Например, произошел раздел участка, но в Росреестре неактуальные данные. Сведения препятствуют использованию вновь образованного участка и являются недостоверными. Чтобы решить проблему и провести регистрацию должным образом, в исковом заявлении указывайте требование о признании отсутствующим спорного права собственности (постановление АС Дальневосточного округа от 07.02.2018 № Ф03-5214/2017 по делу № А24-4603/2016).

Статьи по теме в журнале «Юрист компании»

Признание права отсутствующим как способ защиты гражданских прав применяют в спорах о недвижимости

Иск можно подать о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, иной объект недвижимости или прочее имущество. Как правило, подобные споры возникают о праве на недвижимые объекты: здания, сооружения (постановление АС Волго-Вятского округа от 02.06.2016 № Ф01-2060/2016 по делу № А82-3137/2015).

Встречаются ситуации, когда заявитель требует признать чужое право отсутствующим и заявляет о своем владении. Он указывает на объекты, которые не признаются недвижимостью. Например, оспаривая сделку, заявляет, что на спорной земле находятся многолетние деревья, и требует право на нее (определение ВС РФ от 02.06.2016 по делу № 306-ЭС15-20155, А12-43767/2014). Наоборот, администрация заявляет об отсутствии у владельца постройки права на землю. Если объект не имеет прочной связи с землей, владелец не сможет обосновать свои претензии (постановление АС Волго-Вятского округа от 11.04.2016 № Ф01-1125/2016 по делу № А79-10423/2014).

По судебной практике, если иск заявляет владеющий собственник к не владеющему лицу, удается признать отсутствующим право собственности на земельный участок или иное недвижимое имущество. Ответчик мог незаконно оформить документы на объект и тем самым нарушить право собственника, которое нельзя оспорить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018). Предъявить требование могут иные правообладатели, например арендатор или арендодатель (определение ВС РФ от 26.12.2016 № 310-ЭС16-14116 по делу № А35-8054/2015).

Проверьте, что есть основания для подачи иска об оспаривании права

Чтобы выиграть спор, нужно обосновать, что способ защиты выбрали верно. В противном случае суд откажет в иске. Например, компания требовала:

  • признать право на недвижимое имущество отсутствующим, а регистрацию права –
  • обязать аннулировать записи в действовавшем тогда ЕГРП;
  • исключить недвижимость из реестра.

Суд отказал в требовании. Спорное имущество не находилось во владении заявителя. Надлежащим способом защиты собственника, который лишен владения, является виндикационный иск. Истец не лишен возможности заявить надлежащее требование в защиту того права, которое он считает нарушенным (определение ВС РФ от 20.04.2018 № 310-ЭС18-4283 по делу № А83-5570/2016).

Иск о признании права отсутствующим не подают, если есть другие способы защиты

Суды отмечают, что заявление об отсутствии права – исключительный способ защиты. Прежде чем готовить документы, проверьте, что нет более эффективных способов: установления сервитута, истребования из чужого незаконного владения. Если такой способ есть, нужно использовать его.

Например, суд отказал истцу. Компания подала исковое заявление о признании отсутствующим права Общества на земельный участок. Ответчик зарегистрировал право на указанный участок в установленном порядке. Истец утверждал, что спорная земля необходима ему для эксплуатации теплотрассы, и что действия ответчика нарушают его права как собственника линейного объекта на данном участке. Суд указал, что наличие права на линейный объект не может являться основанием для права другого лица на землю. Чтобы обслуживать линейный объект, возможно установление сервитута на землю, через которую проходит трасса (определение ВС РФ от 10.04.2017 № 308-ЭС17-639 по делу № А32-41401/2015).

Для признания права отсутствующим исковую давность не установили

В законе нет срока давности для подачи исков о признании права отсутствующим (ст. 208 ГК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43). Суды указывают, что срок давности при подобных исковых требованиях применяется, если имущество выбыло из владения владельца в результате нарушения, об устранении которого заявляет собственник. Если нарушения нет, срок не применяется.

Например, участок выбыл из владения собственника, поскольку он передал его во временное владение третьему лицу на основании договора аренды. В такой ситуации срок исковой давности не применим (постановления АС Московского округа от 05.06.2018 № Ф05-4303/2018 по делу № А41-61533/17, от 09.06.2018 № Ф05-4738/2018 по делу № А41-58011/2017).

Срок давности не применяется, когда спор идет о признании отсутствующим права на объект, который не обладает признаками недвижимой вещи, но зарегистрирован как недвижимость. Такой спор будет разновидностью негаторного иска. Ссылаться на пропуск срока не получится (постановление АС Поволжского округа от 15.06.2018 № Ф06-33065/2018 по делу № А57-19054/2017).

Ссылка на основную публикацию
Информационное письмо в фсс по больничному листу
Каждый субъект предпринимательства с целью социальной защиты застрахованных и экономической заинтересованности взаимодействует с Фондом социального страхования. В ходе работы возникает...
Изменения в начислении зарплаты в 2019 году
2019 год начался с принятия многочисленных изменений в разных нормативных актах. Некоторые такие корректировки связаны с зарплатой, получаемой гражданами на...
Изменения налогового законодательства с 1 января 2019
Автор: Александр Лихачев, финансовый консультант, аттестованный профессиональный бухгалтер Материалы газеты «Прогрессивный бухгалтер», декабрь 2018 г. Близится новый год – а...
Информационное письмо о расторжении договора аренды образец
Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как...
Adblock detector