Иск о выкупе жилого помещения

Иск о выкупе жилого помещения

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ наименование, адрес ]

Ответчик: [ Ф. И. О., адрес ]

Исковое заявление
о выкупе жилого помещения

[ Число, месяц, год ] [ наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления ] было принято решение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: [ вписать нужное ] в связи с изъятием соответствующего земельного участка для [ государственных или муниципальных ] нужд.

[ Число, месяц, год ] собственник жилого помещения (далее — Ответчик) был уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

По истечении года со дня уведомления о предстоящем выкупе жилого помещения Ответчику был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, однако он отказался его подписывать, мотивируя это тем, что [ вписать нужное ]. Таким образом, стороны не смогли согласовать цену жилого помещения и другие условия выкупа.

Проект договора о выкупе жилого помещения соответствует требованиям законодательства, выкупная цена жилого помещения определена независимым оценщиком и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые понесет собственник в связи с его изъятием.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 445 Гражданского кодекса РФ, прошу:

Обязать [ Ф. И. О. ответчика ] незамедлительно, со дня вступления судебного решения в законную силу, подписать проект договора о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: [ вписать нужное ].

1) копия искового заявления;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

4) копия решения об изъятии жилого помещения;

5) копия уведомления об изъятии жилого помещения;

6) копия отчета об оценке нежилого помещения;

7) расчет убытков собственника, связанных с изъятием жилого помещения;

8) проект соглашения о выкупе жилого помещения.

[ Подпись представителя истца ]

[ Число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о выкупе жилого помещения

Разработана: Компания "Гарант", июнь 2011 г.

В ___________________ суд г. ____________

Истец:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон

Ответчик:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон

Цена иска:
______________________________________

о признании условий выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных (муниципальных) нужд

Ответчик — _________________________ на основании свидетельства о праве собственности N ____ от "__"__________ ___ г. является собственником жилого помещения по адресу: __________________________________________.

"__"___________ ____ г. истцом — ______________________________________ (наименование органа государственной

(муниципальной) власти) было принято решение об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд (зарегистрировано в __________________________________________________

(орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость)

Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение ввиду следующего: __________________________________________________.

Требование об изъятии данного земельного участка обосновано невозможностью использования иных земельных участков в целях, для которых он изымается, в связи со следующими обстоятельствами: ________________________________________________________________________________________.

Читайте также:  Банк который не сотрудничает с судебными приставами

Истцом ответчику неоднократно _________________________ было предложено (указать даты) подписать соглашение о выкупе жилого помещения. Ответчик отказывался подписать указанное соглашение, мотивируя свой отказ заниженной ценой за жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________.

Соглашение между ответчиком и истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________, не было достигнуто.

Документов, подтверждающих факт занижения цены за жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________, ответчиком представлено не было.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие

такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ст. 445

Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

Признать условия выкупа истцом жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________________, правомерными и обязать ответчика заключить договор на условиях, предлагаемых истцом.

1. Копия свидетельства о праве собственности N _____ от "__"___________

____ г., выдана _____________________________________.

2. Копия уведомления истца о решении __________________________________

(наименование органа государственной

об изъятии (выкупе) жилого помещения.

3. Копия отчета об оценке выкупной стоимости жилого помещения,

расположенного по адресу: ________________________________________________,

от "__"___________ ____ г. (проведена на основании договора с истцом).

4. Копия соглашения, предлагаемого для подписи ответчику.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для

7. Проект договора.

8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N ______ (если

исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец

основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций — 4 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 ст. 32 ЖК РФ.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

от 5 октября 2009 г. N 13092

Судья: Матусяк Т.П.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Лебедева В.И.,

судей Савельевой М.Г., Нюхтилиной А.В.,

при секретаре Л.М.

рассмотрела в судебном заседании от 05 октября 2009 года дело N 2-1783/09 по кассационной жалобе Ю.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Д. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к М. о выкупе жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Ю.С. адвоката Пустовит Т.А., действующей на основании доверенности от 21.07.2009 г., и ордера N 65 от 05.10.2009 г., представителя М. Л.А.,

Читайте также:  Заявление на дубликат свидетельства о браке

действующего на основании доверенности от 03.10.2009 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Администрация Центрального района г. Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к М. о выкупе жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что М. является собственником трехкомнатной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность N 3540 от 23.09.1993, жилой площадью 60 кв. м.

Заключением Межведомственной комиссии Центрального района от 22.09.2006 года N 49 многоквартирный жилой дом 110, лит. Г по Лиговскому проспекту признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с аварийным состоянием здания и нецелесообразностью проведения в нем капитального ремонта Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга издано распоряжение от 05.10.2006 года N 1385-р о признании многоквартирного жилого дома 110, литер Г по Лиговскому проспекту аварийным и подлежит сносу.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2008 года N 1538 “Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Лиговский пр., дом 110, литера Г“, находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по данному адресу подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.

Размер и состав выкупной цены определены в сумме 12 150 000 рублей.

Поскольку соглашение о размере выкупной цены с ответчиком достигнуто не было, истец просил изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у М.

принадлежащую ему на праве собственности отдельную трехкомнатную квартиру , жилой площадью 60 кв. м, общей площадью 89,40 кв. м с выплатой собственнику М. выкупной цены в размере 12 530 000 рублей.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года изъята путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у М., принадлежащая ему на праве собственности отдельная трехкомнатная квартира , жилой площадью 60 кв. м, общей площадью 89,40 кв. м с выплатой собственнику М. выкупной цены в размере 12 530 000 рублей.

В кассационной жалобе 3-е лицо Ю.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Д., просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники

в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Читайте также:  Nalog u реестр субъектов малого предпринимательства

Согласно ч. 5, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно I увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения

в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга определена выкупная цена квартиры в размере 12530000 рублей: 12150000 рублей рыночная стоимость объекта, риэлтерские услуги в размере 364500 рублей, оплата за переезд в размере 15000 рублей, услуги УФРС по СПб и ЛО 500 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования истца в полном объеме, расчет, произведенный истцом, ответчиком не оспаривался. Суд счел возможным принять признание ответчиком иска, в связи с тем, что такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд правильно указал в решении

о том, что возражения третьего лица не могут являться основанием для непринятия судом признания ответчиком иска, поскольку указанные возражения не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом суд учел, что Ю.С. и ее несовершеннолетний сын Ю.Д., вселенные в квартиру, являющуюся собственностью М., приобрели право пользования, производное от прав собственника.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Ссылка на основную публикацию
Информационное письмо в фсс по больничному листу
Каждый субъект предпринимательства с целью социальной защиты застрахованных и экономической заинтересованности взаимодействует с Фондом социального страхования. В ходе работы возникает...
Изменения в начислении зарплаты в 2019 году
2019 год начался с принятия многочисленных изменений в разных нормативных актах. Некоторые такие корректировки связаны с зарплатой, получаемой гражданами на...
Изменения налогового законодательства с 1 января 2019
Автор: Александр Лихачев, финансовый консультант, аттестованный профессиональный бухгалтер Материалы газеты «Прогрессивный бухгалтер», декабрь 2018 г. Близится новый год – а...
Информационное письмо о расторжении договора аренды образец
Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как...
Adblock detector