Исковое заявление о праве пользования квартирой

Исковое заявление о праве пользования квартирой

Урегулировать вопросы совместного проживания можно подав в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением. Поскольку речь идет об обращении в суд, значит, есть факт нарушения прав проживающих в одном жилом помещении лиц, отсутствует взаимная договоренность о порядке пользования таким помещением. Люди не в состоянии договориться, кто и в какой комнате будет жить, как пользоваться общими помещениями и т.п. Спор может возникнуть как между собственниками общей совместной, долевой собственности, так и с участием членов семьи, имеющими права на проживание в жилье. Пользование жилым помещением означает, что граждане будут реально проживать в этих жилых помещениях, а не использовать их для каких-то других целей.

Главным при разрешении таких споров является соблюдение прав всех проживающих в квартире граждан. Суд учтет размер отдельных комнат и сложившийся порядок использования жилого помещения.

Используя приведенный пример составления иска, можно самостоятельно составить исковое заявление сходя из обстоятельств Вашей ситуации. Просто опишите с чего все началось, какие отношения возникли, как развивалась эта ситуация и к чему привела, что вынудило обратиться в суд.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Пример искового заявления

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Я, Огневая Т.М., прихожусь дочерью Староногову Максиму Васильевичу. После смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство от 10.09.2018 года я стала собственницей 1/3 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11, общей площадью 59,9 кв.м. По 1/3 доли в этой же недвижимости принадлежит его сестрам – Староноговой В.В. и Староноговой Н.В.

Квартира находится в управлении ЖСК «Одуванчик» и включает три жилые комнаты: 1-ая комната – 12,35 кв.м; 2-ая комната – 14,85 кв.м; 3-я комната – 16 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь недвижимости – 59,9 кв.м.

Я много раз обращалась к Староноговой В.В. и Староноговой Н.В. с просьбой разрешить мне вселиться в одну комнату квартиры, совладельцем которой я являюсь. Однако каждый раз получала категорический отказ. Другого жилья я не имею. В данный момент проживаю у знакомой.

Считаю, что своими действиями ответчицы грубо нарушают мое право пользования квартирой, находящейся у нас в долевой собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, сторонам не удалось.

Руководствуясь статьями 209, 247, 288, 304 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату площадью 16 кв.м., закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 2,35 кв.м и 14,85 кв.м соответственно.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия свидетельства о праве наследования
  4. Справка с места жительства
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения

20.01.2019 Огневая Т.М.

Когда подать исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Произвести раздел жилого помещения возможно, только когда это отдельный дом. Когда существует возможность переустройства и перепланировки жилого помещения, оборудование отдельного входа для каждого собственника, в каждом вновь получившемся жилом помещении должны быть самостоятельные места общего пользования. Ввиду технических особенностей квартира в многоквартирном доме разделу в натуре не подлежит.

В таких случаях разрешение конфликта возможно только определением порядка пользования квартирой. Когда жильцам не удается самостоятельно урегулировать споры о пользовании, такой порядок устанавливается судом.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением предъявляется мировому судье судебного участка по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Если в исковое заявление о порядке пользования жилым помещением включаются иные требования (признать членом семьи, о вселении и т.п.), госпошлина оплачивается по каждому такому требованию.

При рассмотрении иска исследуются следующие обстоятельства:

  • фактически сложившийся порядок пользования жильем
  • нуждаемость каждого собственника в жилом помещении
  • возможность совместного проживания и прочие факты, необходимые для решения спора

Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением

В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение. В таких спорах встречаются и случаи отказа в удовлетворении иска.

Основными причинами такого отказа являются:

  • большое количество собственников и маленькая площадь жилого помещения
  • предложенные варианты пользования жильем нарушают права остальных собственников
  • два собственника и более в однокомнатной квартире
  • отсутствие доказательств в создании препятствий вселения или проживания в жилом помещении
Читайте также:  Госпрограмма для иностранных граждан

Судебная практика многообразна, и предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением, к примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.

Альтернатива исковому заявлению о порядке пользования жильем

Встречаются случаи, когда суд, принимая отказ в удовлетворении иска, определяет право истца на получение компенсации за пользование квартирой.

Однако, как определяет Конституционный Суд РФ, такая норма права может быть применима к участнику, заявившему требование о выделе доли (подробнее, соглашение о выделе доли) и исключительно при наличии следующих обстоятельств:

  • выделяемая доля незначительна. Размер доли небольшой.
  • выделение части в натуре недопустимо. В квартире, к примеру, выделить в реальности 1/50 доли невозможно.
  • отсутствие существенного интереса собственника (который заявил о выделе доли) в пользовании спорным имуществом

Гражданам, не проживающим в квартире, следует одновременно с иском об определении порядка пользования подать исковое заявление о вселении в жилое помещение. Если не выдаются ключи от входной двери, подавайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Исполнение решения о порядке пользования жилым помещением

Итак, суд вынес решение об удовлетворении требований истца и установил порядок пользования помещением. Учтите, что общими помещениями имеют право пользоваться все проживающие совместно члены семьи.

Как требовать принудительного исполнения решения? Сначала исполнительный лист направляется с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю, который устанавливает ответчику срок добровольного исполнения содержащихся в решении суда требований. При неисполнении в добровольном порядке, осуществляются исполнительные действия. Взыскатель (истец) вселяется в квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя.

После вынесения решения по иску о порядке пользования жилым помещением, взыскатель может подать в суд заявление о разъяснении решения суда, чтобы установить факт неисполнения его должником и возложить обязанности на судебного пристава осуществить принудительные действия.

Уточняющие вопросы по теме

Долевая собственность. Два собственника. Двухкомнатная квартира. Комнаты проходные. Одна комната 13,5 кв.м., другая 17,1 кв.м. У одного собственника 1/4 доля, у второго 3/4. Первый подал иск о вселении в комнату 13,5 кв.м. Как его могут вселить в комнату, если комнаты проходные и получится, что у второго собственника отберут половину квадратов? Просто будет проходной двор, т.к. первый собственник будет проходить через комнату второго собственника. Общая площадь квартиры 43,7, полезной 30,6 у первого собственника 10,94 кв.м.,полезной 7,6 кв.м. У второго собственника 32,76 общая и полезной 22,76.

Вы не правильно понимаете долевую собственность на жилое помещение. В этом случае каждый из собственников имеет право собственности на каждое помещение в квартире соразмерно его доли. Первый собственник в вашем случае не может быть вселен в какую-то конкретную комнату. Он будет вселен судом в квартиру и будет иметь право пользоваться всеми помещениями наравне со вторым собственником. Определение порядка пользования проходной комнатой в этом случае невозможно.

У нас 4-х комнатная квартира,самая большая комната 18 метров,проходная,3 другие-маленькие,по 9 метров.Общая площадь-62 метра. В квартире прописаны 8 человек:моя мать,я с двумя детьми,сыну 20 лет и дочери 7,и вторая семья матери:бывший муж и двое их сыновей.Моя мать больна и находится в пансионате и я хочу занять ее комнату.Но отчим против.Имею ли я на это право?

У всех жильцов равные права на использование всех помещений в этой квартире.

У нас 3-х комнатная квартира 64,80 и 4 собственника по 1/4 каждого. 3 комнаты: 22,7 14,6 и 9 метров. У меня с сыном 32,40 и у сестры с сыном 32,40 Как можно выделить площадь в натуру, то есть те комнаты которыми буду пользоваться я и сыном. В моем случае я ин.1 гр. проживать с другими членами семьи в одной комнате при наличии тяжёлой формы заболевания код: G40-G41 и еще я пользуюсь инвалидной коляской( ампутация обеих ног) То есть комната 14.6 и 9 метров для сына?
И могу ли после выделения доли в натуру продать ее

Если у вас квартира в многоквартирном доме, то выделить доли в натуре не получиться. Вы можете определить только порядок пользования жилым помещением. Если мирным путем договориться не сможете, то в суде будет учитываться сложившийся порядок пользования и размер долей у всех членов семьи и другие, заслуживающие внимания факторы. Продать вы можете только доли.

  1. Скачайте Иск о признании права пользования жилым помещением и заполните самостоятельно
  2. Или вы можете запросить помощь у наших юристов по кнопке снизу

Скачать

Образец

(полностью ФИО, адрес)

Читайте также:  Договор найма нежилого помещения между физическими лицами

(полностью ФИО, адрес)

о признании права пользования жилым помещением

Я проживаю в жилом помещении по адресу _________ (область, город, улица, дом, № квартиры) с "___"_________ ____ г.

Указанное жилое помещение принадлежит _________ (ФИО правообладателя жилого помещения) на основании _________ (указать основания приобретения прав на жилье). В жилом помещении проживают также _________ (указать, кто проживает в спорном жилом помещении, с какого времени и на каком основании эти граждане приобрели права на жилье).

Я был вселен в квартиру (комнату, дом) на основании _________ (указать основания вселения в жилое помещение) и постоянно там проживаю, за время моего проживания между жильцами сложился следующий порядок пользования квартирой _________ (описать сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Однако в настоящее время возникли препятствия в использовании мною жильем, поскольку _________ (описать в чем заключаются препятствия, когда эти обстоятельства возникли и что их вызвало).

Для защиты моих прав на проживание необходимо подтвердить возникшее право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право пользования жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Справка о регистрации по месту жительства
  4. Документы о правах на спорное жилое помещение
  5. Другие документы, подтверждающие возникновение права пользования на жилое помещение

Дата подачи заявления "___"____________ г. Подпись истца __________

Проживание под одной крышей — было и будет сложным вопросом. Все мы помним цитату из книги Михаила Булгакова «обыкновенные люди в общем, напоминают прежних. Квартирный вопрос только испортил их..». Актуальность фраза не потеряла и на сегодняшний день.

Право на жилое помещение для каждого человека охраняется Конституцией РФ, однако когда в силу разногласий между членами семьи не получается урегулировать вопрос совместного проживания, то для определения порядка пользования квартирой, согласно ст. 247 ГК РФ (Гражданский кодекс) и ст. 30, 69, 79 ЖК РФ (Жилищный кодекс) принято подавать в суд исковое заявление на право пользования жилым помещением.

Воспользоваться данным вариантом урегулирования спора, можно только после того как будет рассмотрено исковое заявление о признании права пользования жилым помещением. Это отдельная ниша жилищных споров, которая предполагает помимо владения ЖК РФ, ещё и знания Семейного кодекса РФ, и правил регистрации граждан. Подробно с темой жилищных споров, можно ознакомится в Постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Различают два права владения жилым помещением: на основе права собственности или при найме муниципального жилья. Для утверждения последнего потребуется единовременная подача требования принудительного заключения договора социального найма.

Если же необходимо решить вопрос определения порядка пользования недвижимости находящихся в общей долевой собственности, то результативнее будет обратиться с исковым заявлением о выделении доли.

При всей серьёзности вопроса — составить заявление для подачи в суд можно и самостоятельно. Благо судебная практика переполнена аналогичными спорами, и найти образец не оставляет труда. Да и юристов, которые готовы проконсультировать, тоже превеликое множество.

Признания права пользования жилой недвижимостью, находящейся в собственности

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник может предоставлять недвижимое имущество другим лицам во временное пользование, на основе договора аренды, фактического предоставления или иных соглашений. Проживание супруга, детей и родителей в квартире — официального разрешения не требует. Родственникам, которые вселены собственником, но не оформлены документально предстоит подать иск о признании их членами семьи.

Если же происходит ситуация, когда семейные отношения разладились и вовсе прекратились, то и документальное разрешение пользования помещением заканчивается автоматически. При не желании освободить квартиру от бывших родственников, собственник может требовать выселения члена семьи в суде, и согласно практике такие иски удовлетворяют.

Незыблемыми остаются права ребёнка до его совершеннолетия, в не зависимости от наличия или отсутствия регистрации брака родителей.

Читайте также:  Иск о разделе имущества между супругами образец


Если же ответчик иска находится в ситуации, когда у него отсутствует иная жилая площадь и средства на приобретение чего-либо в ближайшем будущем, то сохранить документальное разрешение пользоваться квартирой можно опять-таки через исковое заявление в суд. Ярким примером такого случая является ситуация, когда супруги принимают решение расторжения брака, но один из – находится в отпуске по уходу за малолетним ребёнком.

Признания права пользования жилой недвижимости, находящейся в социальном найме

Чтобы урегулировать отношения нанимателя жилья с другими лицами, которые совместно проживают (ли), но не указаны в договоре социального найма следует обратиться к ст. 67, 70 ЖК РФ. Суть социального договора найма состоит в том, что помещение является муниципальным, то есть принадлежит государству, а наниматель лишь берет квартиру в так называемую аренду. При заключении такого договора, обычно указывают членов семьи, которы разрешается пользоваться данным жилым помещением с даты подписания. Если в дальнейшем наниматель решит вписать или выписать кого-либо, то ему придётся согласовывать это действие письменным согласием каждого из представленного списка. Единственным исключением из этих правил остаётся вписывание несовершеннолетних детей.

В ситуации расторжения брака – лица, которые указаны в договоре найма, невзирая на прекращение семейных отношений могут и далее проживать в квартире, с сохранением за собой документального разрешения пользования недвижимостью.

Важнее проконтролировать наличие регистрации или временного пребывания по месту жительства. Согласно позиции Конституционного суда РФ данный факт не является основанием для ограничения пользования жильем и вместе с тем, в ходе судебной тяжбы обязательно будут выяснять причины отсутствия этого момента. А это влечёт за собой дополнительные временные затраты.

Как составить исковое заявление на признание права пользования жилым помещением

Для утверждения владения жилым помещением следует направлять иск в районный (городской) суд, согласно территориальному расположению объекта.

Перед тем как подавать иск, необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 300 р. за одно требование. К примеру истцу помимо искового заявления необходимо затребовать заключение договора найма жилого помещения. В итоге, это будет 2 требования и итоговая сумма к оплате составит 600 р.

Чтобы судом было вынесено объективное решение, следует воспроизвести такие обстоятельства дела:

  • На каких основаниях возникло право пользования жильём истцом;
  • Все сопутствующие вселению истца в квартиру обстоятельства;
  • Круг лиц, которые имели право на жильё на момент вселения заявителя;
  • Присутствие письменного согласия наймодателя, нанимателя и других членов семьи, которые проживали в квартире в момент вселения истца;
  • Иные соглашения о порядке пользования жилого помещения.

Законодательство не предполагает регламентированной формы для данного иска, однако важно придерживаться основных правил ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс), чтобы избежать возврата документации на доработку.

Доказательная база

Подготовка к судебному процессу предполагает внимательное изучение вышеперечисленных обстоятельств и документальное их подтверждение. Важно собрать и предъявить соответствующие доказательства к началу слушаний, для чего потребуются копии следующих документов:

  • ордер или договор социального найма;
  • согласие со стороны нанимателя и остальных членов семьи;
  • согласие наймодателя;
  • квитанции оплаты коммунальных услуг;
  • свидетельство о браке (если оно необходимо).

При затруднении сбора документации, можно обратиться к помощи свидетелей, для чего нужно направиться в суд с соответствующим ходатайством об их привлечении.

Решение суда

После подачи иска, судьёй выносится определение по делу — решение о рассмотрении. Если истец на согласен с решением и желает обжаловать определение, необходимо составить частную жалобу в срок не более 15 дней. Если же дело принято к рассмотрению и суд выдвинул решение, то его исполнение происходит в административном порядке, как в случае когда недвижимость находится в собственности, необходимо внести изменения в договор найма.

Положительный вердикт о вселение предполагает выдачу на руки исполнительного листа. При отказе добровольного исполнения ответчиком, решение суда подлежит исполнению в принудительном порядке при помощи ФССП РФ (Федеральная служба судебных приставов). И как раз здесь и понадобится исполнительный лист совместно с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Однако жизнь непредсказуема и лицо, которому суд признал права на пользование жилым помещением, может в последующем утратить его. Тогда следует воспользоваться иском о признании утратившим право на жильё.

Напоследок

Настоятельно не рекомендуется прибегать к самостоятельному вселению, без привлечения судебных приставов, поскольку это является нарушением законодательства и скорей всего приведёт к серьёзным проблемам.

Ссылка на основную публикацию
Иск по задолженности по зарплате
Защита своего права на оплату труда в суде начинается с подачи такого документа, как исковое заявление о взыскании заработной платы....
Информационное письмо в фсс по больничному листу
Каждый субъект предпринимательства с целью социальной защиты застрахованных и экономической заинтересованности взаимодействует с Фондом социального страхования. В ходе работы возникает...
Информационное письмо о расторжении договора аренды образец
Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как...
Иск по закону о защите прав потребителей
Главная Исковые заявления. Суды общей юрисдикции Образец искового заявления о защите прав потребителей, связанных с продажей некачественного товара (замена товара)...
Adblock detector