Исковое заявление об освобождении нежилого помещения образец

Исковое заявление об освобождении нежилого помещения образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

В Арбитражный суд _____________
Истец (наименование, ИНН, ОГРН)
адрес: ________________________
телефон/факс __________________
е-mail ________________________

Ответчик (наименование, ИНН, ОГРН)
адрес: ________________________
телефон/факс __________________
е-mail _________________________

Цена иска ________________ рублей.

Исковое заявление
об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N ____ от "__" ____________ 20__ г. на срок до "__" ____________ 20__ г., по условиям которого ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение в виде

(характеристика имущества) , находящееся по адресу: ____________________.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством N ____ от "__" ____________ 20__ г. о внесении в ЕГРН.

Согласно п.____ договора аренды арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение.

Срок договора аренды истек "__" ____________ 20__ г. Письмом от "__" ____________ 20__ г. арендодатель уведомил арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться (возобновляться) не будет. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие "__" ____________ 20__ г., однако ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

В связи с этим "__" ____________ 20__ г. истцом было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение освободить занимаемое помещение в срок до "__" ____________ 20__ г. и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения (с "__" ____________ 20__ г. по "__" ____________ 20__ г.). Данное письмо оставлено без ответа, требуемая арендная плата на расчетный счет истца не поступала, что подтверждается выпиской с банковского счета за период с ________________ по ________________.

Несмотря на прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное помещение до настоящего времени. Пунктом ____ договора аренды установлено, что арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за время просрочки с "__" ____________ 20__ г. по "__" ____________ 20__ г. в размере ________________ рублей.

2. Обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: ____________________.

3. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере ________________ руб.

Приложение:

1. Расчет цены иска;

2. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;

3. Документ о направлении копии искового заявления ответчику (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма);

4. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на право подписания иска;

5. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

6. Заверенная копия договора аренды (кол-во листов);

7. Акт приема-передачи нежилого помещения;

8. Заверенная копия свидетельства N ____ от "__" ____________ 20__ г. о внесении в ЕГРН;

9. Выписка с банковского счета;

10. Заверенная копия письма и доказательства её отсылки ответчику (кол-во листов);

11. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) на ответчика N ____ от "__" ____________ 20__ г.

12. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) на истца N ____ от "__" ____________ 20__ г.

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: Б., проживающий:
Омская область, г. . ул. . .

Ответчик: 1. Путнева Валентина Нестеровна,
зарегистрирована по адресу:
г. Омск, ул. Конева, 32/2 кв. 48.

2. Соловьева Ольга Викторовна,
зарегистрирована по адресу:
г. Омск, ул. Кемеровская, д.8 кв. 66

Третьи лица: ТСЖ «Дом со шпилем»,
г. Омск, ул. пр. Маркса, 29

Исковое заявление
об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

1. Я, Б. являюсь собственником нежилого помещения № . номера на поэтажном плане: 2-го этажа: 1-4; 3-го этажа: 1-7. Этаж 2,3. Литер: А, расположенного по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, дом 29.

Став в 1995 году собственником квартиры № 50, реконструируемой в 2010 году в вышеуказанное нежилое помещение, я в силу закона стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение.

В мае 2010 года из сети Интернет, а также со слов председателя ТСЖ «Дом со шпилем» С. я узнал, что часть технического подвала будет реализована с торгов. Председатель ТСЖ «Дом со шпилем» по моей просьбе представила мне некоторые имеющиеся у нее документы, из которых следует, что в собственности ответчика Путневой Валентины Нестеровны находятся нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по адресу г. Омск, пр-кт Маркса, д. 29/ул. Масленникова, 7, а именно:

  • — торговое нежилое помещение № на поэтажном плане 32, литера А, площадью 21 кв. м.;
  • — нежилое помещение, номера на поэтажном плане 7-9, 11-15, 2Ап, площадью 74, 1 кв. м.

В собственности ответчика Соловьевой Ольги Викторовны находится нежилое помещение подвала жилого дома жилого дома по адресу г. Омск, пр-кт Маркса, д. 29/ул. Масленникова, 7:

  • — торговое нежилое помещение № на поэтажном плане 26-31, 33, 34, лит. А, площадью 97 кв. м

Однако, ответчики не могут являться собственниками указанных нежилых помещений ввиду следующего.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Читайте также:  Заявление на участок для многодетной семьи

Нарушение моих прав и законных интересов выражается в том, что я как собственник жилого помещения в доме № 29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске лишен права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение части технического подвала в пользу третьих лиц повлекло уменьшение моей доли в праве на общее имущество.

2. С даты ввода в эксплуатацию здания по адресу: г. Омск, ул. Пр. Маркса, 29, спорные помещения, занимаемые ответчиком, использовались как технический подвал и входили в состав последнего. Вся площадь технического подвала, согласно экспликации к плану строения (план составлен на дату обследования – 30.09.1958г., экспликация к плану – 18.11.1958г.) составляла 528, 93 кв. м. Единственными изолированными помещениями на территории технического подвала (согласно указанной экспликации) с 1958 года были: уборная, площадью 0,9 кв.м., умывальник, площадью 1,33 кв.м., лестничная клетка, площадью 10,58 кв. м. и тамбур, площадью 2,53 кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что спорные нежилые помещения проектировались и сдавались в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного жилого дома. Последующая реконструкция подвала и выделение спорных помещения в качестве единицы комплекса недвижимого имущества не влечет изменение его вспомогательного назначения — обслуживание помещений в данном доме.

3. Подвал дома 29 по улице пр. Маркса в г. Омске предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Согласно схеме «План подвала», составленной главным инженером ООО «Прогресс» Девайкиным В. Н., в подвале дома, и в частности в спорных помещениях № 32, Лит. А; 2Ап; № 26-31, 33, 34, Лит А расположены:

  • — Магистральный трубопровод и стояки холодного и горячего водоснабжения, обслуживающие более двух помещений в жилом доме

Согласно схеме «План подвала», составленной главным инженером ООО «Прогресс» Девайкиным В. Н., в подвале дома, и в частности в спорных помещениях № 32, Лит. А; № 7-9, 11-15; 2Ап; № 26-31, 33, 34, Лит А расположены:

  • — Магистральный трубопровод и стояки отопления, обслуживающие более двух помещений в жилом доме

Кроме того, как следует из Акта границ балансовой принадлежности тепловых сетей между МП г. Омска «Тепловая компания» и абонентом ТСЖ «Дом со шпилем», теплотрасса, находящаяся на балансе МП г. Омска «Тепловая компания» проходит по помещениям, занимаемым ответчиками.

Данные коммуникации в силу закона ( ст. 36 ЖК РФ ) являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, таким образом, помещение в котором данные коммуникации находятся относится к техническому подвалу, и также являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3-4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность указанных помещений не принималось.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Частью 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Очевидно, что оспариваемое имущество выбыло из владения собственников квартир в доме № 29 по пр. К. Маркса в г. Омске помимо их воли.

4. О доказательствах нахождения в помещениях подвала жилого дома № 29 по пр. Маркса инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, фактах нарушения прав собственников жилых помещений и недопустимости владения помещениями, являющимися общим имуществом собственников дома также свидетельствуют следующие документы:

1) Письмо Государственной жилищной инспекции Омской области от 18.01.2008г., где указывается, что «в помещениях технических подвалов указанных домов (в частностти, Маркса, 29 в г. Омске) имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме»;

2) Как следует из письма «МП «Тепловая компания» от 17.11.2009г. «установлено, что из-за нарушения собственниками помещений, находящихся в тех.подвале дома «Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей», утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992г. № 197 доступ к тепловым сетям МП г. Омска «Тепловая компания» ограничен».

В частности, согласно п. 5, указанных Типовых правил, «в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы».

5. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения" (п. 36 Постановления).

"Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП" (п. 52 Постановления ).

Читайте также:  Включаются ли праздничные дни в отпуск

Согласно статьи 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют. Принимая во внимание то, что копии документов, подтверждающих обстоятельства и прикладываемых к настоящему исковому заявлению были представлены мне ТСЖ «Дом со шпилем», то есть у третьего лица указанные копии имеются, прилагаю указанные документы только для ответчиков и суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу суд:

1. Истребовать у Путневой Валентины Нестеровны нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по адресу г. Омск, пр-кт Маркса, д. 29/ул. Масленникова, 7, а именно:

  • — торговое нежилое помещение № на поэтажном плане 32, литера А, площадью 21 кв. м.;
  • — нежилое помещение, номера на поэтажном плане 7-9, 11-15, 2Ап, площадью 74, 1 кв. м.

2. Истребовать у Соловьевой Ольги Викторовны нежилое помещение, находящееся в подвале жилого дома по адресу г. Омск, пр-кт Маркса, д. 29/ул. Масленникова, 7: торговое нежилое помещение № на поэтажном плане 26-31, 33, 34, литера А, площадью 97 кв. м.

1. копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле;
2. копии свидетельства о праве собственности на нежилое помещение Б.;
3. копия выписки из ЕГРН от 19 июня 2007г. о праве собственности на объект: торговое нежилое помещение № на поэтажном плане 32, литера А, общей площадью 21 кв. м. ;
4. копия выписки из ЕГРН от 19 июня 2007г. о праве собственности на объект: нежилое помещение, номера на поэтажном плане 7-9, 11-15, 2Ап, общей площадью 74, 1 кв. м.;
5. копия выписки из ЕГРН от 19 июня 2007г. о праве собственности на объект: торговое нежилое помещение № на поэтажном плане 26-31, 33, 34, литера А, площадью 97 кв. м.;
6. копия схемы «План подвала», составленной главным инженером ООО «Прогресс» Девайкиным В. Н. расположения магистрального трубопровода и стояков холодного и горячего водоснабжения;
7. копия схемы «План подвала», составленной главным инженером ООО «Прогресс» Девайкиным В. Н.расположения магистрального трубопровода и стояков отопления;
8. копия Акта границ балансовой принадлежности тепловых сетей между МП г. Омска «Тепловая компания» и абонентом ТСЖ «Дом со шпилем»;
9. копия письма «МП «Тепловая компания» от 17.11.2009г.;
10. копия письма Государственной жилищной инспекции Омской области от 18.01.2008г.;
11. копия экспликации (подвала) к поэтажному плану строения № 29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске (на дату обследования – 30.09.1958г., экспликация к плану – 18.11.1958г.);
12. квитанция об уплате госпошлины;
13. ходатайство об истребовании доказательств;
14. ходатайство о принятии мер по обеспечению иска;
15. копия доверенности представителя;
16. заявление об уведомлении по иному адресу.

Подпись ___________ /Представитель по доверенности А. А.

Рекомендуем по данной теме:

Публикации, судебную практику, документы на данную тему см. в рубрике " Общее имущество в многоквартирном доме "

См. также : Исковое заявление об истребовании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (помещения технического подвала) из чужого незаконного владения

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его. Однако безответственный наниматель не всегда хочет съезжать добровольно. Что же предпринять в этом случае? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

Что такое нежилое помещение

Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно здесь.

Можно выделить несколько признаков, совокупность которых определяет нежилую недвижимость:

  • не предназначены для постоянного или временного проживания людей;
  • могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;
  • соответствует техническим, санитарным требованиям, которые установлены соответствующими нормативно-правовыми актами.

Только в отношении таких помещений собственник имеет право заключить договор аренды с нанимателем недвижимости.

Собственником нежилого помещения могут быть:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство, органы местного самоуправления.

Арендатором может быть также и физическое и юридическое лицо, а в некоторых случаях и государственные органы.

Основания

Законодатель определяет случаи, когда владелец помещения может требовать выселения арендатора из переданного ему по договору найма помещения. К таким основаниям относятся:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • окончание срока договора;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • нарушение общественного порядка по вине арендатора;
  • ненадлежащее текущее содержание помещения, а равно и умышленная его порча;
  • субаренда помещения без согласия владельца;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре;
  • недвижимость не соответствует нормам безопасности, находится в аварийном состоянии;
  • смена собственника помещения
  • не соблюдаются иные условия, которые закреплены сторонами при подписании договора аренды.

Как видно, список оснований достаточно обширен. Однако для того чтобы отстоять свои права и выселить недобросовестного арендатора необходимо действовать строго в соответствии с нормами закона. Далее рассмотрим, какие же есть способы для того, чтобы выгнать нанимателя из помещения.

Как выселить арендатора без суда

Самым простым способом выселить с занимаемой площади арендатора является его добровольное согласие ее освободить. Для этого арендодателю необходимо составить уведомление об освобождении нежилого помещения. Унифицированной формы для этого документа нет, поэтому составляется он в произвольной форме, однако обязательно указать:

  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • точный адрес объекта;
  • причины выселения;
  • срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
  • дата составления;
  • подпись и оттиск печати (для юридического лица).

Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя. В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

Читайте также:  Безвозмездная уступка права требования между юридическими лицами

Процедура досудебного урегулирования вопроса о выселении из помещения обязательна. Так как даже если она не увенчается успехом, то вы сможете предоставить в суд доказательства того, что желали решения проблемы мирным путем.

Пример. Для производства пиломатериалов ООО «Ареал» арендовало ангар, имеющий статус нежилого помещения у индивидуального предпринимателя Зарубина С.В. на срок 1 год. Однако по истечении указанного периода договор продлен не был, а Зарубин С.В. направил требование об освобождении занимаемого помещения директору ООО «Ареал». В ответ на уведомление директор запросил у Зарубина срок для освобождения – 1 месяц. Стороны смогли договориться и избежать судебных разбирательств.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд

Если у вас не получилось договориться с арендатором о его выселении в добровольном порядке, то единственный выход – обращение в судебные органы. Необходимо соблюсти установленные законом требования, как к оформлению иска и сбору документов, так и к порядку действий на всех стадиях судебного разбирательства.

Порядок действий и процедура

Ниже приведен алгоритм действий, который необходимо соблюдать:

  • попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке;
  • сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений);
  • составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ;
  • оплата государственной пошлины;
  • направление иска в судебный орган;
  • участие в разбирательстве;
  • получение решения;
  • обжалование решения (при необходимости);
  • выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.

Так как чаще всего споры о найме нежилого помещения происходят между юридическими лицами, то заявление необходимо направлять в арбитражный суд. Районный суд общей юрисдикции такие иски рассматривает только в случае, если обе стороны спора являются физическими лицами.

Госпошлина

Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины. Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа. Возможные способы оплаты:

  • через терминалы оплаты;
  • через портал «Госуслуги»;
  • наличными в кассе любого банка;
  • безналичным способом.

Квитанцию об оплате государственной пошлины обязательно приложить к документам, направляемым в суд.

Документы

Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре. В зависимости от ситуации список документов может быть различным, однако обязательно должны быть:

  • иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
  • удостоверение личности истца или его представителя;
  • устанавливающие документы юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • договор аренды;
  • документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы.

Стоит отметить, что документы, доказывающие необходимость выселения, могут быть совершенно различными. Например, если основанием является неуплата арендной платы, то предоставляются выписки по счетам, если аварийность жилья, то заключение специализированного органа и так далее.

Кто может обратиться в суд с требованием о выселении

Законодатель предоставляет возможность обратиться в суд с заявлением о выселении таким категориям:

  • собственник помещения;
  • третьи лица, чьи права нарушаются;
  • органы прокуратуры;

Лицо, не подпадающее под вышеперечисленные категории, конечно может подать заявление в суд, однако оно, скорее всего, не будет принято к производству.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

Самым важным моментом в принудительном выселении из нежилого помещения арендаторов является правильное составление искового заявления. Оно составляется в соответствии с общими нормами, закрепленными в ГПК РФ, однако должно обязательно содержать такие сведения:

  • полное и правильное наименование судебного органа;
  • полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
  • данные представителя (при наличии);
  • данные ответчика;
  • полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
  • указание на право документы, устанавливающие право собственности;
  • реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
  • причина спора;
  • требования, выдвигаемые к ответчику;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
  • дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.

Иск направляется с полным пакетом документов в арбитражный суд. В течении 5 дней судья должен решить вопрос о том будет принято дело к производству или оставлено без рассмотрения.

Судебная практика

В современной практике судебных органов чаще всего в споре о выселении арендатора из не жилого помещения правосудие на стороне арендодателя. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно, то второго шанса обратиться ы суд за помощью в восстановлении прав по этому же вопросу у вас не будет.

Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада. Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С. после получения уведомления съезжать отказался, и владелец недвижимости был вынужден обратиться в суд с иском о выселении. В качестве доказательства он предоставил в числе прочего выписку по лицевому счету. Суд учел доводы обеих сторон и удовлетворил требования Волкова Н.Л. в полном объеме.

Нужен юрист

Так как вопросы, связанные с выселением арендатора из нежилого помещения, имеют множество особенностей и нет двух абсолютно одинаковых случаев, то перед тем как принимать решение об обращении в суд бесплатно проконсультируйтесь со специалистами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

Не стоит самостоятельно заниматься составлением искового заявления и участием в судебном заседании, так как только опытный специалист в области жилищных споров сможет отстоять ваши права и выселить незаконных арендаторов. Воспользовавшись услугами юриста, вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию
Иск по задолженности по зарплате
Защита своего права на оплату труда в суде начинается с подачи такого документа, как исковое заявление о взыскании заработной платы....
Информационное письмо в фсс по больничному листу
Каждый субъект предпринимательства с целью социальной защиты застрахованных и экономической заинтересованности взаимодействует с Фондом социального страхования. В ходе работы возникает...
Информационное письмо о расторжении договора аренды образец
Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как...
Иск по закону о защите прав потребителей
Главная Исковые заявления. Суды общей юрисдикции Образец искового заявления о защите прав потребителей, связанных с продажей некачественного товара (замена товара)...
Adblock detector