Кадастровая стоимость земель промышленности

Кадастровая стоимость земель промышленности

Ваш браузер давно устарел. Пожалуйста обновите браузер или установите Google Chrome Frame для комфортной работы с этим сайтом.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель водного фонда Пермского края (применяется с 1 января 2016 г.)

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Пермского края (применяется с 1 января 2015 г.)

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель лесного фонда Пермского края (применяется с 1 января 2015 г.)

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Пермского края (применяется с 1 января 2015 г.)

Перечень земельных участков в составе земель водного фонда на территории Пермского края по состоянию на 1 января 2015 года, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2015 году.

Перечень земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края по состоянию на 1 января 2014 года, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2014 году.

Перечень земельных участков в составе земель лесного фонда на территории Пермского края по состоянию на 1 января 2014 года, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2014 году.

Кадастровая стоимость земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Пермского края по состоянию на 01 января 2011 года

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края по состоянию на 01 января 2011 года

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 01.01.2013 ГОДА.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель водного фонда Пермского края по состоянию на 01 января 2012 года

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края по состоянию на 01 января 2012 года

Обращаем Ваше внимание, что кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края вступает в силу с 01.01.2013 года.

1 Александровский MP
2 Бардымский MP
3 Березовский MP
4 Большесосновский MP
5 Верещагинский MP
6 г. Березники
7 г. Кудымкар
8 г. Кунгур
9 г. Пермь
10 г. Соликамск
11 Гайнский MP
12 Горнозаводский MP
13 Гремячинский MP
14 Губахинский MP
15 Добрянский MP
16 Еловский MP
17 ЗАТО "Звездный"
18 Ильинский MP
19 Карагайский MP
20 Кизеловский MP
21 Кишертский MP
22 Косинский MP
23 Кочевский MP
24 Красновишерский MP
25 Краснокамский MP
26 Кудымкарский MP
27 Куединский MP
28 Кунгурский MP
29 Лысьвенский MP
30 Нытвенсхий MP
31 Октябрьский MP
32 Ординский MP
33 Осинский MP
34 Оханский MP
35 Очерсхий MP
36 Пермский MP
37 Сивинский MP
38 Соликамский MP
39 Суксунский MP
40 Уинский MP
41 Усольский MP
42 Чайковский MP
43 Частинский MP
44 Чердынский MP
45 Чернушинский MP
46 Чусовской MP
47 Юрлинский MP
48 Юсьвинский MP
Среднее взвешенное по площади значение удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Пермскому краю
Виды разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов
Читайте также:  Жилищная инспекция жск тсж

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края по состоянию на 01 января 2013 года

Используемая в настоящее время методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения утверждена приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49.

Для целей оценки земельные участки этой категории земель делятся на шесть групп. К первой группе отнесены земельные участки для размещения наземных объектов космической деятельности, объектов воздушного транспорта, гидроэлектростанций, атомных станций, ядсрных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых и других станций, обслуживающих их сооружений и объектов. Для этой группы кадастровая стоимость земельного участка принимается равной его рыночной стоимости.

Во вторую группу включены земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов; для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов и иных целей. Порядок оценки земельных участков этой группы включает:

  • — кластеризацию земельных участков;
  • — расчет рыночной стоимости земельных участков в составе кластеров;
  • — статистический анализ связи между рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи;
  • — проверку достаточности связи между рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации;
  • — определение УПКС земельных участков второй группы.

Кластеризация осуществляется на основе факторов, оказывающих

влияние на стоимость таких земель. Для определения перечня таких факторов формируется группа экспертов, в которую включаются специалисты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и территориального органа Росимущества, оценщики и риелторы. Эксперты определяют перечень факторов кластеризации на уровне субъекта РФ на основе типового перечня, включающего следующие факторы:

  • 1) расстояние до центра субъекта (км);
  • 2) расстояние до ближайшего поселения (км);
  • 3) наличие водопровода — да/нет (1/0);
  • 4) наличие газопровода — да/нет (1/0);
  • 5) наличие канализации — да/нет (1/0);
  • 6) наличие электричества — да/нет (1/0);
  • 7) расстояние до ближайшей магистрали транспортом (км);
  • 8) расстояние до ближайшей грузовой станции ж/д (км);
  • 9) расстояние до ближайшего морского/речного порта (км);
  • 10) количество жителей в административном районе, в котором расположен объект оценки (тыс. человек).

Эксперты могут дополнить типовой перечень факторами, оказывающими влияние на стоимость таких земель в данном субъекте РФ, либо исключить из типового перечня несущественные факторы. В перечне факторов кластеризации эксперты выбирают один, наиболее существенный фактор. До проведения кластеризации проводится группировка земельных участков, отнесенных ко второй группе, но наиболее существенному фактору. В рамках сформированных с учетом этого фактора групп проводится кластеризация земельных участков по остальным факторам, при этом наиболее существенный фактор в кластеризации не участвует.

Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, осуществляется с использованием информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах и арендной плате за единые объекты недвижимости. Затем проводится расчет рыночной стоимости земельных участков, который в зависимости от вида исходной рыночной информации осуществляется либо методом капитализации земельной ренты (используется информация об арендной плате за земельные участки), либо методом выделения или распределения (используется информация о рыночных ценах единых объектов недвижимости, включающих аналогичные оцениваемым участки), либо методом остатка (используется информация по арендной плате за единые объекты недвижимости).

В кластере с достаточной информацией кадастровая стоимость земельного участка определяется либо путем подстановки в уравнение связи индивидуальных характеристик оцениваемого участка по факторам кластеризации, либо методом сравнения продаж.

Читайте также:  Документы необходимые для ипотеки в банке

Определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с недостаточной информацией, осуществляется в следующем порядке:

  • — установление минимального значения УПКС земельного участка, отнесенного ко второй группе земельных участков, вошедших в кластеры с достаточной информацией (УПКСЗ пром lmin);
  • — установление среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель под многоквартирной жилой застройкой (при их отсутствии — среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель под индивидуальной жилой застройкой) по поселению, наиболее близкому по местоположению к земельному участку, по которому установлено УПКСЗ пром lmin (УПКС сред1);
  • — расчет соотношения между УПКСЗ пром lmin и УПКС сред1;
  • — расчет УГ1КС земельных участков, отнесенных ко второй группе, путем умножения среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель под многоквартирной жилой застройкой (при их отсутствии среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель с индивидуальной жилой застройкой) по поселению, наиболее близкому но местоположению к оцениваемым земельным участкам, на соотношение между УПКСЗ пром lmin и УПКС сред1;
  • — расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, путем умножения УПКС оцениваемых земельных участков на их площадь.

Третья группа включает земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог. Кадастровая стоимость таких участков определяется в следующей последовательности:

  • — кластеризация земельных участков;
  • — определение эталонного участка для каждого из кластеров;
  • — расчет рыночной стоимости эталонных земельных участков;
  • — определение УПКС путем деления рыночной стоимости эталонных земельных участков на их площадь;
  • — определение кадастровой стоимости земельных участков в каждом кластере путем умножения УПКС на их площадь.

При кластеризации в данном случае используется типовой перечень факторов, который включает:

  • 1) расстояние до центра субъекта (км);
  • 2) расстояние до ближайшего поселения численностью свыше 10 тыс. человек (км);
  • 3) грузопоток (кол-во ед/год);
  • 4) класс дороги;
  • 5) наличие водоснабжения — да/нет (1/0);
  • 6) наличие канализации — да/нет (1/0);
  • 7) наличие электроснабжения — да/нет (1/0).

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в кластер.

Под такими характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся («обычные») характеристики земельного участка. Эталонный участок может быть как реально существующим в кластере, так и гипотетическим.

К четвертой группе относятся земельные участки для разработки полезных ископаемых; размещения воздушных линий электропередачи и иных объектов энергетики, железнодорожных путей, автомобильных дорог и дорожных сооружений; установления полос отвода железных и автомобильных дорог (за исключением отнесенных ко второй группе); для искусственно созданных внутренних водных путей, береговой полосы, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; охранных зон с особыми условиями использования земель; кабельных и иных линий связи и радиофикации; объектов спутниковой связи. Расчет кадастровой стоимости таких участков определяется следующим образом:

  • 1) определение УПКС;
  • 2) умножение полученных значений УПКС на площадь оцениваемых земельных участков.

УПКС земельных участков, отнесенных к четвертой группе, принимается равным среднему значению УПКС граничащих с ними земельных участков в пределах территории того же административного района.

Пятая группа включает земельные участки для размещения:

  • — эксплуатационных предприятий связи;
  • — объектов железнодорожного транспорта;
  • — автовокзалов и других объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;
  • — морских и речных портов и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;
  • — объектов, необходимых для эксплуатации, ремонта, строительства объектов трубопроводного транспорта;
  • — охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон.
Читайте также:  Заявление от ольги или ольге как правильно

Расчет кадастровой стоимости таких участков включает:

  • 1) определение УПКС участков исходя из среднего значения УПКС земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах того же административного района;
  • 2) умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.

К шестой группе отнесены земельные участки для нужд Вооруженных Сил РФ; производства вооружения, военной техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов); создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах; иного специального назначения. Расчет кадастровой стоимости таких участков включает определение УПКС исходя из минимальных значений УПКС земельных участков, наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым в пределах того же административного района, а затем умножение полученных УПКС на площадь оцениваемых земельных участков.

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Как определяется кадастровая стоимость земли

Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками. Главная особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%. Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

Официальным документом, где отражается стоимость земли, согласно Роскадастру, является только выписка из Росреестра, причём электронный вариант и бумажный тип должны иметь официальную печать электронного вида или стандартную гербовую. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестре. Сегодня Госкадастр допускает оспаривание стоимости, и с 2018 года, любая оценочная работа по кадастру будет проводиться только через государственный оценочный комитет при Росреестре. Никто иной не имеет права осуществлять оценку недвижимости .

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

  • Характеристика земли.
  • Дата ввода в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические стандарты для земельного участка.
  • Региональная привязка.
  • Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам. Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь. Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет. Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

Ссылка на основную публикацию
К штанам все липнет что делать
Мне очень помогли вот эти советы. К черному пальто все липнет — что делать? Стирать или чистить верхнюю одежду так...
Иск по задолженности по зарплате
Защита своего права на оплату труда в суде начинается с подачи такого документа, как исковое заявление о взыскании заработной платы....
Иск по закону о защите прав потребителей
Главная Исковые заявления. Суды общей юрисдикции Образец искового заявления о защите прав потребителей, связанных с продажей некачественного товара (замена товара)...
Ка феникс отзывы должников 2017 год
В жизни каждого человека происходят такие ситуации, когда срочно необходимо оформить кредит. Однако проходит время, и денежные средства нужно возвращать...
Adblock detector