Кадастровый паспорт на построенный дом

Кадастровый паспорт на построенный дом

Полноценное владение частным жилым домом невозможно без оформления документации на здание. После выписки о праве собственности, кадастровый паспорт (КП) дома является одним из основных документов на недвижимость, необходимым для совершения многих юридических действий.

Понятие кадастрового паспорта дома

Под кадастровым паспортом понимается индивидуальный документ на объект недвижимости (жилой дом), в котором содержится вся основная информация о таком объекте:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • число этажей;
  • поэтажная экспликация;
  • кадастровая стоимость;
  • целевое назначение здания;
  • внутренняя жилая площадь;
  • год окончания строительства;
  • сведения об исполнителе чертежей.

Экспликация является важной частью кадастрового паспорта дома, она представляет собой чертеж вида сверху каждого отдельного этажа с обозначением помещений и перегородок.

Выдачу и оформление КП осуществляет соответствующее подразделение Росреестра на основе технического плана, изготовленного БТИ.

Большинство юридически значимых операций с домом не обходятся без КП, данный документ необходим в следующих случаях:

  • при продаже или дарении дома;
  • при согласовании приватизации;
  • после постройки и ввода дома в эксплуатацию;
  • для страхования;
  • для использования дома в качестве залога при получении кредита;
  • при согласовании пристройки и/или внутренней перепланировки.

Кадастровый документ после изготовления хранится в единой базе Росреестра (ЕГРН) в электронном виде. Владелец здания может заказать через портал Госуслуг как электронную, так и бумажную версию КП.

Как и где получить

Процедура получения КП зависит от того, поставлен дом на кадастровый учет или нет. Если дому уже присвоен уникальный кадастровый номер, и он числится в базе ЕГРН, то получение КП происходит путем обращения собственника в отделение Росреестра по месту нахождения дома или любой муниципальный МФЦ с паспортом и заявлением.

Выдача КП по заявлению происходит путем выгрузки данных из Росреестра и предоставлении их, это занимает 5 рабочих дней.

Если дом не состоит на учете в ЕГРН и не имеет присвоенного кадастрового номера, то получение КП на такой дом происходит в следующем порядке:

  1. Собственник дома получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заказывает выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
  2. С данными документами владелец обращается в инженерную службу БТИ или частную проектную компанию для заказа изготовления технического плана.
  3. Инженеры-проектировщики измеряют параметры построенного дома, и составляют план.
  4. С готовым техническим планом собственник обращается в подразделение Росреестра с заявлением для постановки здания на учет в ЕГРН и оформления КП.

Смотрите видеоматериал о том как заказать кадастровый паспорт через интернет:


В список базовых услуг большинства частных проектных компаний входит передача технического плана в Росреестр и оформление документов, а собственнику выдается уже готовый КП на руки, но подавать заявление собственник должен лично.

Частные фирмы, предлагающие услуги оформления технических планов зданий, должны иметь лицензию на осуществление проектных работ.

К заявлению в Росреестр необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН о правах на дом;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доверенность от нотариуса (при действии через представителя).

Заявление можно подавать как путем личного обращения в подразделение Росреестра, так и через МФЦ или дистанционно, используя портал Госуслуг.

Для дистанционного оформления КП собственнику дома потребуется верификация на портале Госуслуг, она бесплатна и осуществляется в городских ЗАГСах и постовых отделениях при обращении с паспортом.

Сроки составления первичного технического плана зависят от величины постройки и ее удаленности от муниципального центра и могут составлять от 3-х дней до месяца. Кадастровый паспорт на основе сформированного технического плана оформляется в подразделении Росреестра 10 рабочих дней.

Если сотрудники Росреестра допустили ошибки или неточности при внесении сведений в базу ЕГРН, им грозит штраф от 1 до 2-х тысяч рублей, согласно ст. 14.35 КоАП.

Срок действия

Законодательством не установлен срок действия бумажного варианта КП на жилой дом, но для ряда операций с недвижимостью необходим бумажный вариант документа, оформленный не позднее, чем 5 лет назад. К таким операциям относятся:

  • продажа, дарение или обмен дома;
  • разделение жилплощади дома в натуре на отдельные помещения (например, при разводе);
  • разделение участка под домом;
  • оформление пристройки или перепланировки.

Если за последние 5 лет была проведена одна из перечисленных операций, то после нее КП снова становится неактуальным, и необходимо вносить в него изменения.

Перед продажей жилья лучше заказать свежий КП для повышения степени доверия потенциальных покупателей.

Стоимость

Расходы на изготовление и оформление КП на дом включают в себя следующие пункты:

  • госпошлина за оформление КП;
  • изготовление технического плана;
  • оформление незаконных пристроек и перепланировок.

Пошлина за электронную версию КП (при заказе через интернет) составляет 150 и 300 рублей для граждан и организаций (юридических лиц) соответственно, бумажная версия будет стоить 200 рублей для физических лиц и 600 – для компаний.

Стоимость изготовления технического плана может варьироваться от 5000 до 30000 рублей, в зависимости от площади постройки, количества этажей, а также региона предоставления услуги.

Если за время эксплуатации здания собственник внес изменения в конфигурацию стен или внешнего фасада дома, то отражение таких изменений в кадастровом документе возможно только после согласования со службой БТИ и оплате штрафа за незаконную перестройку, от 3 до 5 тысяч рублей для граждан – физических лиц.

Читайте также:  Для чего берут слюну на анализ

Стоимость согласования перестройки с инженерной службой может составлять от 1000 до 5000 рублей.

Таким образом, получение КП на дом, уже поставленный на кадастровый учет, обойдется физическому лицу в 150-200 рублей, а получение первичного кадастрового документа вместе с расходами на легализацию незаконных пристроек может стоить от 10000 до 40000 рублей.

Как внести изменения

Внесение изменений в КП на дом осуществляется сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра в следующих случаях:

  • после принятия работ по внутренней перепланировке;
  • после узаконивания пристройки к дому;
  • при выявлении ошибок в документе;
  • при изменении адреса или владельца дома;
  • при изменении конфигурации подходящих коммуникаций.

Чтобы сотрудники Росреестра внесли в КП изменения, возникшие после работ по переустройству или перепланировке, такие работы должны быть приняты комиссией из БТИ по акту приемки.

Для внесения изменений в КП на дом владельцу дома потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • заполненный и подписанный комиссией БТИ акт приемки работ;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

После сбора документов владелец дома подает заявление в Росреестр. В тексте заявления нужно изложить просьбу внести изменения в кадастровый документ, а также указать причину таких изменений. Кроме того, заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО, паспортные данные, адрес и телефон владельца дома;
  • основание, по которому используется дом (право собственности);
  • кадастровый номер и адрес дома;
  • перечень изменений, которые необходимо внести;
  • основания для внесения изменений.

Смотрите видео как внести изменения в кадастровые сведения:


Основанием для изменения может стать разрешение из БТИ на выполнение работ по перепланировке, разрешение градостроительного комитета на возведение пристройки, смена персональных данных владельца недвижимости и т.д.

Обращение рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего сотрудники Росреестра принимают решение о внесении изменений или об отказе, если заявитель указал неточные или недостоверные данные при первом обращении.

После внесения изменений в КП заявитель будет проинформирован по контактным данным, указанным в заявлении.

Подавать заявление об изменении сведений в КП можно дистанционно на сайте Росреестра, используя для входа данные верифицированного аккаунта портала Госуслуг. Размер пошлины в таком случае будет составлять 300 рублей.

Получение кадастрового паспорта является необходимой процедурой после завершения строительства индивидуального дома, так как без данного документа невозможны многие действия с недвижимостью. Чтобы документ не потерял актуальность, необходимо своевременно вносить в кадастровую базу все изменения.

Кадастровый паспорт — это документ, оформленный по установленному образцу. В нем указывается вся подробная информация по объекту недвижимости, включая месторасположение дома и план-схему с указанием площадей комнат, высоты потолка, координат территориально объекта на земельном участке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Самое главное, на что следует обращать внимание, — это индивидуальный кадастровый номер, который отражается в реестре.

Понятие

Под кадастровым паспортом принято понимать документ, в котором отражается вся информация по объекту собственности. По правилам в кадастровом паспорте указывается информация о самом доме, его адресе и месте расположения, назначении и этажности.

Официально оформленный документ состоит из нескольких частей:

  • изначально, в экспликации, указываются подробные сведения о недвижимом имуществе;
  • далее следует вторая часть с поэтажным планом, который отображается графически;
  • третья часть кадастрового плана – это выписка из техпаспорта.

Обязательно стоит обращать внимание на наличие указания даты, когда объект был поставлен на учет.

Для чего нужен этот документ?

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер. По нему можно отследить любые сделки. Таким образом, будет идентифицировано любое возведенное строение.

Кадастровый паспорт позволяет на законных основаниях владеть недвижимостью, а также:

  • производить всевозможные манипуляции с документами по типу договора дарения, права наследования и продажи;
  • оформить страховку;
  • относительно данного объекта подавать исковые заявления в суд;
  • получать банковский кредит, оформляя конкретное недвижимое имущество в качестве объекта залога.

Если же недвижимостью владеет юрлицо, то имея на руках паспорт можно оформить ее в качестве уставного капитала, погасить долги предприятия.

Читайте также:  Журнал учета несчастных случаев на производстве

Как выглядит?

Независимо от того, на что оформлен кадастровый паспорт (на квартиру, дом или земельный участок), данный документ внешне довольно схож.

Фактически, он состоит из 2-х листов:

  • Изначально указываются сведения о самом жилом помещении, а также его уникальный номер и дата оформления документа.
  • Затем, на второй странице, описывается детальный план. На этом чертеже можно рассмотреть не только площадь каждой комнаты, но и высоту потолков, а также номер квартиры, дома.

Кадастровый паспорт подробно описывает каждое помещение.

В нем также есть информация относительно инвентаризационной стоимости и материале, из которых сделаны стены.

Каждый лист должен быть пронумерован. На листах в обязательном порядке ставятся печати и подписи должностных лиц Органа кадастрового учета.

Имея на руках кадастровый паспорт, покупатели объекта недвижимости могут получить наиболее точную информацию о площади каждого помещения, а в случае с домом, поэтажную схему расположения комнат.

Чем отличается от выписки?

В принципе, такие документы как кадастровый паспорт и кадастровая выписка довольно схожи, тем не менее, между ними существуют небольшие отличия.

В выписке указывается описание объекта недвижимости более подробно, то есть, есть дополнительные сведения о всех предшествующих собственниках жилья, координаты дома, а также стоимость, которая была определена на момент оформления документации.

Может ли использоваться вместо техпаспорта?

Техпаспорт представляет собой документ, в котором указывается:

  • год постройки дома;
  • этажность;
  • план жилья;
  • состояние жилплощади;
  • наличие либо отсутствие балкона/лоджии;
  • материал, из которого сделаны перекрытия, стены;
  • напольное покрытие.

Поскольку в техпаспорте пишется подробная информация о состоянии дома, то, в принципе, в некоторых случаях он может стать заменой кадастрового паспорта.

Однако во втором документе указывается индивидуальный кадастровый номер, который позволяет отслеживать все сделки, что были проведены с объектом недвижимости.

Узнайте, как снять с кадастрового учета снесенный дом, из этой статьи.

Где и как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году?

Внимание! С января 2019 года в связи с вступлением в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесены поправки в различные законодательные акты.

Теперь кадастровые паспорта выдаваться не будут. Выписки из ЕГРН заменят их.

Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости.

Ранее, чтобы получить кадастровый паспорт, требовалось обращение в Росреестр, многофункциональный центр либо кадастровую палату.

Порядок и пошаговая инструкция оформления выписки

По закону, кадастровый паспорт мог быть выдан любому лицу, у которого имелись на то основания и полномочия. Выписка оформляется аналогичным образом.

Для получения кадастрового плана на дом либо незавершенный объект строительства следует:

  • Посетить Орган кадастрового учета. Если же данная процедура проводится впервые и недвижимому имуществу еще не был присвоен индивидуальный номер, то платить за это не придется. Определенная плата взимается лишь в том случае, когда у человека возникает необходимость вносить некие коррективы в технические характеристики.
  • Взять с собой право собственности и паспорт, чтобы сотрудники Россреестра могли удостовериться в ваших правах.
  • Написать заявление по типовому образцу, в котором указать свою просьбу о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Совершить данную процедуру можно даже онлайн, заполнив на сайте форму «Государственные услуги».
  • Подождать примерно 20 дней. На протяжении этого времени Орган кадастрового учета должен рассмотреть заявление и провести некие замеры, а также оценку объекта недвижимости.

Только после этого владелец собственности сможет получить выписку из ЕГРН.

Формы запросов в Росреестр о выдаче выписки из ЕГРН:

На какие дома оформляется?

Кадастровый паспорт оформляется на:

  • многоквартирный дом;
  • часть дома;
  • индивидуальное строительство;
  • частную постройку в СНТ;
  • аварийный дом;
  • объект незавершенного строительства;
  • вновь построенный дом;
  • частную собственность в деревне;
  • постройку после реконструкции.

Где можно получить?

При внесении технических изменений, оформлении либо замене документа следует обращаться в такие службы:

  • Росреестр или кадастровая палата (лично или посредством оформления заявки на сайте);
  • официальный портал Госуслуг;
  • многофункциональный центр.

За получением кадастрового паспорта может обратиться как собственник, так и его доверенное лицо, включая съемщика жилья.

Документы для получения

Человек должен подготовить для предоставления ответственному лицу:

  • заявление установленного образца;
  • уточненный план межевания участка;
  • свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью;
  • ксерокопию паспорта заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность, если выписку рассчитывает получить не собственник дома, а доверенное лицо.

Стоит заметить, что с 2015 года процедура получения данного документа на недвижимое имущество существенно упростилась. Росреестр готов обслуживать своих клиентов «на дому», при этом сотрудник ведомственной организации должен выехать по месту пребывания заявителя, прихватив с собой всю необходимую документацию. Разумеется, данная услуга является платной.

Каков срок внесения изменений в кадастр недвижимости? Об этом читайте тут.

Читайте также:  Амнистия по лишению водительских прав в 2018

Кому положено бесплатное межевание земельного участка? Узнайте здесь.

Цена услуг по оформлению

Документ в бумажном виде стоит дороже электронного.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином Государственном Реестре недвижимости, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Указанный НПА ввел новые тарифы (действуют с января 2019 года):

  • Для физических лиц бумажный документ обойдется в 750 руб., электронный — в 300 руб.;
  • Для организаций выписка стоит от 900 руб.

Сроки изготовления и получения

Получить кадастровую выписку можно через три рабочих дня, если в Орган кадастрового учета был передан полный пакет документов. Если документ оформляется через МФЦ, то к этому сроку прибавляется еще два рабочих дня.

Чтобы забрать документ обязательно понадобится паспорт гражданина. В противном случае на руки его не выдадут.

Сроки действия

Документ является бессрочным. Однако сведения в выписке быстро теряют актуальность. Поэтому чем «свежее» документ, тем вероятнее отсутствие дальнейших проблем при оформлении сделок с недвижимостью.

Документ получен. Что дальше?

Кадастровый паспорт (а теперь — кадастровая выписка) необходим собственникам недвижимости при совершении сделок с имуществом, финансовых операций, займов и иных процедур.

Документ обязательно потребуется в случае оформления:

  • договора обмена жилплощадью;
  • договора на куплю-продажу дома;
  • документа дарения;
  • покупки квартиры по ДДУ;
  • для суда искового заявления по имущественным сделкам;
  • банковского кредита;
  • страховки на имущество;
  • договора аренды;
  • для юрлица – передачи недвижимости в уставной фонд компании в качестве капитала.

В каких случаях возможен отказ и приостановка оформления?

В отдельных случаях человек может получить отказ уполномоченной организации с выдачей официального уведомления о том, что ему отказали.

По закону есть лишь 2 причины:

  • при отсутствии реальных данных на недвижимое имущество;
  • если информацию нельзя по закону передавать заявителям.

Причины должны быть обозначены в официальном письме.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Долгострой наконец-то пришёл к своему логическому завершению, и теперь вам нужно получить кадастровый паспорт на вновь построенный дом. Эта процедура является обязательной, и любой объект недвижимости должен пройти обязательную процедуру постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию имущественного права. Ранее, до 2012 года, кадастровые паспорта выдавались только через БТИ. После введения нового кадастрового закона ФЗ-221, все кадастровые документы обязаны были выдавать в кадастровой палате, то есть в Росреестре.

    Новый ФЗ-218 от 15.07.2015 года предусматривает отмену кадастрового паспорта как основного термина к имущественному праву, и вместо него начинает действовать новый формат кадастрового документа, который получил название выписка из ЕГРН.

    Особый порядок оформления документации на новый дом

    Объекты ИЖС должны быть зарегистрированы в особом порядке, это касается, прежде всего, дачных домиков, которые находятся на земельном участке. Учитывая особенности проведения дачной амнистии, не все до конца знают, что необходимо пройти регистрацию земельного участка, который предусматривает строительство ИЖС на дачном участке. Согласно новому закону, любой объект недвижимости в виде строения, на который необходимо оформить право собственности, должен пройти обязательную процедуру регистрации в Росреестре. После 2018 года будут усложнены процедуры оформления в собственность ИЖС, если вы не пройдёте обязательную процедуру госрегистрации и постановки на кадастровый учет.

    Отсутствие регистрации, вновь построенного здания начиная с 2018 года, не даёт вам право оформлять наследство, дарение или куплю-продажу без прохождения обязательной регистрации имущественного права. Для того чтобы получить кадастровый паспорт на вновь построенный дом по дачной амнистии, вам необходимо предъявить следующие документы:

    • Заявление на постановку по кадастру и госрегистрацию ИЖС (одно заявление на 2 услуги).
    • Документы, удостоверяющие вашу личность.
    • Правоустанавливающие документы на дачный участок или иные правовые документы.

    После этого будет осуществлена постановка объекта на учет.

    Как быстро оформить кадастровый документ на вновь построенный дом

    На нашем сайте вы можете заказать электронный или бумажный кадастровый документ на объект имущественного права. Это поможет вам проверить данные и правоустанавливающие характеристики объекта права. Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.

    Ссылка на основную публикацию
    К штанам все липнет что делать
    Мне очень помогли вот эти советы. К черному пальто все липнет — что делать? Стирать или чистить верхнюю одежду так...
    Иск по задолженности по зарплате
    Защита своего права на оплату труда в суде начинается с подачи такого документа, как исковое заявление о взыскании заработной платы....
    Иск по закону о защите прав потребителей
    Главная Исковые заявления. Суды общей юрисдикции Образец искового заявления о защите прав потребителей, связанных с продажей некачественного товара (замена товара)...
    Ка феникс отзывы должников 2017 год
    В жизни каждого человека происходят такие ситуации, когда срочно необходимо оформить кредит. Однако проходит время, и денежные средства нужно возвращать...
    Adblock detector