Как быстро продать квартиру в спб советы

Как быстро продать квартиру в спб советы

Многие интересуются, можно ли быстро продать квартиру в Санкт-Петербурге. Многие желают как можно скорее избавиться от недвижимости, чтобы потом купить жилье мечты или вложить деньги в более перспективный проект. Сегодня мы поговорим о том, как быстро реализовать объект недвижимости в Северной столице и не слишком потерять в деньгах.

Что следует помнить прежде всего?

При продаже недвижимости существуют независящие от нас факторы. Реализовать квартиру быстрее чем за месяц не получится. И это при условии, что объявление о продаже объекта потенциальные покупатели заметят и выделят через неделю.

Дело в том, что переход права собственности недвижимости происходит только после государственно регистрации права на объект. Сама же процедура госрегистрации, как правило, занимает три недели (если речь идет о сделке без ипотеки).

В реальности же покупателя крайне сложно найти самостоятельно всего за одну неделю, и процесс поиска желающих приобрести квартиру в Санкт-Петербурге может затянуться на месяцы.

От чего зависит скорость реализации квартиры?

Согласитесь, продать однушку рядом с метро в Санкт-Петербурге будет гораздо проще, чем трехкомнатные апартаменты в Кудрово. Давайте разберемся, какие параметры будут влиять на скорость реализации недвижимости.

Район

Самыми популярными районами у покупателей элитного жилья остаются Центральный, Адмиралтейский, Петроградский. Если ваша задача – продать квартиру эконом-класса, важно трезво оценить все преимущества и недостатки месторасположения жилья.

В первую очередь покупатели оценивают инфраструктуру микрорайона и его транспортную доступность. Квартиры рядом с метро или остановками общественного транспорта котируются гораздо выше жилья, до которого еще нужно добираться на автобусе или пешком.

Важна и близость социальной инфраструктуры. Если рядом с домом открыт торговый центр, фитнес клуб, школы, детские, сады, есть поликлиники и больницы, магазины и аптеки, квартира в нем вырастет в цене.

Планировка и метраж

Наиболее ликвидным жильем считаются однокомнатные квартиры и студии. Конечно, цена квадратного метра в подобных квартирах выше, но они раскупаются гораздо быстрее. За «однушками» и студиями следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Завершают этот список четырехкомнатные и пятикомнатные апартаменты.

Наличие обременений

Поверьте, гораздо проще продать квартиру по договору купли-продажи, чем реализовывать недвижимость под ипотекой, с прописанными несовершеннолетними людьми и другими проблемами.

Как продать квартиру в Санкт-Петербурге максимально быстро?

Чтобы оперативно продать квартиру в Северной столице, не обязательно скидывать половину ее стоимости и судорожно разыскивать покупателей. Можно просто обратиться в проверенное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости «TOR» — это огромная база покупателей, более чем 10-летний опыт на рынке Санкт-Петербурга и внимательное отношение к каждому клиенту.

Читайте также:  Действия после ввода дома в эксплуатацию

Если вам необходимо срочно продать квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ждем вас на прием. Риелторы агентства сделают все возможное, чтобы максимально оперативно реализовать объект недвижимости.

Мы работаем ежедневно, без выходных. Звоните: +7 (812) 389-24-50.

Быстрая продажа недвижимости в Санкт-Петербурге

Центр недвижимости Санкт-Петербурга «Друзья». Продадим вашу квартиру или комнату в Санкт-Петербурге за 14 дней на 10% дороже.

Мы размещаем рекламу на 85 площадках, в условиях ажиотажа, на пике спроса, объекты продаются по максимально возможной цене.
Показать полностью…

✅Бесплатная оценка квартиры.
✅Продадим вашу квартиру на 10% выше рыночной стоимости.
✅Профессиональное юридическое сопровождение.
✅Гарантия продажи за 14 дней.
✅Оплата по факту продажи.
✅5 лет на рынке недвижимости.

🔥Мы работаем по договору и отвечаем за результат, наш маркетинговый план включает в себя более 85 сайтов о недвижимости, работу с другими агентствами, чтобы все агенты в городе предлагали наш объект, а также методы оффлайн продвижения. В совокупности, правильный маркетинг, правильная начальная цена (ниже рынка для старта аукциона), правильная подготовка квартиры к показам, правильно проведенные показы и грамотно проведенные переговоры с потенциальными покупателями позволяют продать квартиру значительно дороже, это окупит любые комиссионные. Продавец остается в плюсе.

👍Гарантии безопасности сделки.
Каждую сделку сопровождает профессиональный юрист с большим опытом работы: наши юристы проводят сделки в среднем раз в два дня. Для каждой сделки, по регламенту нашей компании, специалист проверяет пакет документов по объекту и покупателям, при наличии сомнений, запрашивает дополнительные справки и документы за счет компании.

🗓Мы гарантируем продажу квартиры в течении 14 дней.
Мы обещаем, что уже через 2 недели (или в нужный срок) продавец получит предложения от реальных покупателей в письменном виде. За 5 лет работы у нас не было ни одного случая нарушения сроков.

📈Мы продаем квартиру в среднем на 11% выше рынка.
Наш способ рекламы объектов и поиска покупателей позволяет сделать так, что все покупатели на рынке узнают про объект и захотят его купить. Таким образом, в условиях ажиотажа, на пике спроса, объекты продаются по максимально возможной цене.

Бывают обстоятельства, когда нужно быстро продать квартиру. В данной статье описывается ситуация, когда в приоритете – скорость.

Хочу отметить, что о том, как быстро продать комнату в коммунальной квартире я уже писала.
Для начала стоит определить, что значит «быстро». Сегодня в Санкт Петербурге максимально быстро продать квартиру можно не менее чем за месяц при стечении благоприятных обстоятельств: если покупатель находится за одну неделю после выхода рекламы.

Читайте также:  Акт замера температуры горячей воды образец

Ведь государственная регистрация сделки без ипотеки занимает 3 недели, а переход права собственности на недвижимость происходит только после государственной регистрации. Но покупатель за одну неделю находится редко, чаще на это нужно потратить гораздо больше времени.

Далее нужно понимать, что есть вещи, которые зависят от продавца, а есть те, которые никак не зависят, но влияют на продажу.

Сначала рассмотрим то, что не зависит от продавца.

Из того, что влияет на продажу – параметры квартиры. Малогабаритная квартира рядом с метро в новом доме будет продана быстро, если просто немного снизить цену по сравнению со средней. Если же вам повезло не так и у вас в активе большая квартира в малопривлекательном районе города далеко от метро, то даже существенно сниженная цена может не привести к быстрой продаже.

Есть также и другие обстоятельства, препятствующие быстрой продаже – наличие в квартире несовершеннолетних детей либо очень пожилых, либо недееспособных родственников – обязательно уйдет время на согласование продажи с органами опеки.

Бывает, что лица, проживающие когда-то в продаваемой квартире, были выписаны в места не столь отдаленные. Обычный покупатель может это пропустить, но если он придет с грамотным агентом, то это будет точно обнаружено.

Теперь о том, на что продавец может влиять.

В случае необходимости быстрой продажи квартиры продавец должен усвоить одну травмирующую истину: время и деньги связаны! На вопрос : Как быстро продать квартиру? существует короткий ответ: снизить цену. Особенно на сегодняшнем рынке, когда продавцов недвижимости явно больше, чем покупателей. Как правило, можно обойтись снижением цены на 10-15%.

Есть агентства, которые предлагают срочный выкуп недвижимости, однако сейчас подобных агентств уже немного, и лично я очень не советую с ними связываться. Можно потерять и 30% от стоимости квартиры и больше.

Наиболее оптимальным будет обращение к надежному и проверенному агентству.

Отдельно хотелось бы упомянуть о документальном сопровождении, этот момент часто недооценивается продавцами. Если нужна скорость, обязательно заранее договориться со всеми участниками будущей сделки об условиях и подготовить все документы.

Ведь бывает, что из нескольких совладельцев жилья кто-то против продажи, или бывший муж (жена) не дает нотариального согласия о продаже недвижимости, приобретенной в браке.

Бывает также, что покупатель найден, а у продавца нет всех необходимых документов. Если покупателю также важна скорость, то он может уйти искать того продавца, у которого все документы готовы. Лучше все подобные моменты решить заранее.

Реклама – двигатель

О том, как рекламировать продаваемую недвижимость, написаны миллионы трудов и почти все секреты открыты.

Читайте также:  Банк ввел в заблуждение статья

Главное задача – распространить информацию о продаже квартиры, ее достоинствах как можно шире – дать объявления в интернете на сайтах продажи недвижимости, в профильных печатных изданиях. В зависимости от объекта хорошо могут сработать баннеры на окнах. Иногда можно развесить бумажные объявления в соседних районах, можно сделать предложение соседним офисам.

Но в данном случае в приоритете – цена. При адекватной цене на более или менее стандартную квартиру достаточно рекламы на продающих сайтах и в печатных изданиях.
Лучше всего предоставить вопрос рекламы профессионалам.

Предпродажная подготовка квартиры

Многие клиенты думают, что так называемый евро ремонт может существенно увеличить стоимость продаваемой квартиры. Однако это не так, вернее не совсем так. Дело в том, что часто под евро ремонтом люди подразумевают ремонт, сделанный 8-10 лет назад под руководством какого-то дизайнера, который действовал в соответствии с модой 10-летней давности. Нынешние покупатели не рассматривают подобный ремонт как аргумент в пользу повышения цены.

Но даже если ремонт сделан недавно, нужно учитывать, что многие дизайнерские изыски, подходящие по стилю одним людям действуют противоположным образом на других.

Перед продажей квартиры не стоит делать серьезный ремонт. Покупатель покупает не ремонт, а стены и местоположение. Тем не менее, внешний вид квартиры чрезвычайно важен. Просто можно обойтись малозатратными средствами.

Первое, что нужно сделать – убрать квартиру. Многие не придают этому вопросу значения, но на самом деле это важно. Когда покупатель войдет в дом, важно, чтобы в квартире была хорошая атмосфера. Желательно, чтобы был контраст с улицей: если продаете зимой и на улице холодно, то в доме должно быть тепло и пахнуть, условно говоря, пирогами или малиновым вареньем, если продаете летом – наоборот, в квартире должно быть прохладно и пахнуть свежестью.

Второе – максимально освободить квартиру от вещей и мебели. Чем просторнее квартира, тем быстрее она продастся. Ведь покупатель будет мысленно расставлять свою мебель и если в квартире визуально есть место, то шанс на то, что покупатель приобретет ее, увеличивается.

Третье не обязательное, но во многих случаях желательное действие – сделать совсем небольшой чисто косметический ремонт – наклеить свежие светлые обои, покрасить потолок, батареи и т.п. Если хотите продать квартиру быстро нужно, чтобы квартира выглядела приветливо и чисто.

Оформление сделки

Этот вопрос также лучше поручить профессионалам. Если будете заниматься этим самостоятельно, обратите внимание на пакет документов, который необходим для продажи квартиры.

Ссылка на основную публикацию
К штанам все липнет что делать
Мне очень помогли вот эти советы. К черному пальто все липнет — что делать? Стирать или чистить верхнюю одежду так...
Иск по задолженности по зарплате
Защита своего права на оплату труда в суде начинается с подачи такого документа, как исковое заявление о взыскании заработной платы....
Иск по закону о защите прав потребителей
Главная Исковые заявления. Суды общей юрисдикции Образец искового заявления о защите прав потребителей, связанных с продажей некачественного товара (замена товара)...
Ка феникс отзывы должников 2017 год
В жизни каждого человека происходят такие ситуации, когда срочно необходимо оформить кредит. Однако проходит время, и денежные средства нужно возвращать...
Adblock detector