Как найти квартиру для субаренды

Как найти квартиру для субаренды

Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

Рынок недвижимости ошибочно считается одним из самых недосягаемых способов получения прибыли. Но и в этой сфере есть возможность заработать с минимумом вложений. Причем для работы не потребуются серьезные знания или особые навыки. Речь идет о субаренде квартир.

Субаренда квартиры – доходный бизнес, строящейся на сдаче арендованной квартиры третьим лицам. Суть идеи заключается в съеме квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей в аренду на более короткий промежуток времени (на сутки/на час).

Почему именно субаренда?

Рынок недвижимости довольно устойчив даже в долгосрочной перспективе. Поэтому и работать в этой сфере предпринимателю будет комфортно. Субаренда очень привлекательна из-за наличия у такого бизнеса следующих преимуществ:

  • потребуется небольшой стартовый капитал (это позволяет войти на рынок почти всем желающим);
  • быстрая окупаемость – от нескольких недель до 1 месяца;
  • большие возможности для роста (можно легко увеличить количество сдаваемых квартир и получать еще более высокую прибыль);
  • небольшие трудозатраты;
  • востребованность предлагаемых услуг (идея субаренды особенно актуальна в крупных и курортных городах);
  • не нужны особые навыки для работы в сфере (предприниматель должен быть лишь инициативным и целеустремленным).

Этапы реализации

Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов. Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

  1. Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
  2. Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
  3. Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
  4. Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

Как правильно выбрать квартиру?

Искать квартиру лучше без обращения в риэлтерское агентство. Это избавит от переплаты (за свои услуги такие фирмы берут до 50% от стоимости аренды за месяц). Своих арендодателей оповестить о желании сдавать квартиру посуточно нужно заранее. Лучше немного переплачивать за риски владельцев недвижимости, чем жить в постоянном страхе, что они узнают о предпринимательской деятельности и расторгнут договор.

Квартиросъемщики могут попросить предъявить документы на квартиру. При наличии договора субаренды в таких случаях проблем не возникнет, а вот при его отсутствии можно потерять часть клиентов.

Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее. Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой. Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:

  • остановки общественного транспорта;
  • магазины;
  • ТЦ;
  • развлекательные центры.

Близость железнодорожных вокзалов и автовокзалов поможет привлечь гостей города, приехавших на пару дней. Важно определиться с целевой аудиторией еще до начала поисков подходящей квартиры. Например, студенты будут снимать жилье вблизи университета, а командировочные сотрудники предпочтут найти недвижимость рядом с работой. Ориентироваться при выборе квартиры можно на следующие категории:

  • туристы;
  • командировочные;
  • бизнесмены, приехавшие в город на несколько дней;
  • молодые пары, не имеющие возможности жить в собственной квартире.

Обязательно нужно учитывать и потребности будущих арендаторов. Опрятная квартира с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – идеальный вариант. Наличие интернета и телевизора станет дополнительным плюсом. Сегодня люди предпочитают снимать квартиры-студии, поэтому такой вариант следует рассматривать в первую очередь.

Как искать клиентов?

Поиск клиентов для посуточной аренды – пожалуй, самое трудоемкое занятие. Причем заниматься им придется на протяжении всего времени работы. Поэтому определиться с каналами продвижения своих услуг нужно заранее. Наиболее действенными в сфере посуточной сдачи квартир в аренду являются следующие методы:

  • размещение объявлений в местных газетах;
  • расклейка листовок (вблизи вокзалов, университетов, в центре города);
  • реклама на асфальте (даст больший эффект, если наносить телефон с описанием услуг вблизи остановок);
  • размещение объявлений на специализированных досках, международных порталах (обязательно нужно прикладывать к ним фотографии, максимально подробно описывать перечень предоставляемых удобств, стоимость);
  • размещение объявлений в тематических группах в социальных сетях;
  • контекстная реклама;
  • создание собственного сайта.

Два последних способа продвижения имеет смысл использовать при наличии 5–10 квартир, сдаваемых в субаренду.

При заселении можно уточнять у клиентов, как именно они узнали о сдаче квартиры в аренду. Так можно выявить наиболее эффективные формы рекламы.

Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир

Любая форма предпринимательства сопряжена с определенными рисками. Есть свои подводные камни и в бизнесе на субаренде квартир:

  • финансовые потери (по закону оставить себе копию паспорта клиента, заселившегося в квартиру, предприниматель не может, а искать его в случае порчи или кражи имущества по другим документам будет проблематично, тогда придется брать возникшие расходы на себя);
  • необходимость постоянных вложений (в продвижение, обслуживание помещений);
  • работа с разными клиентами (кто-то будет спокойно проводить время в квартире, а кто-то может устроить шумную вечеринку с последствиями в виде разбитой посуды, испорченной бытовой техники);
  • вероятность простоя.
Читайте также:  Временный паспорт при утере срок выдачи

Если бизнесмен хочет обезопасить себя, ему следует застраховать имущество. Не лишним будет сделать пункт в договоре посуточной аренды о том, что клиенты несут материальную ответственность за порчу имущества.

Подсчет финансовых результатов

Для начала работы в сфере субаренды человеку требуется хотя бы минимальный начальный капитал. В эту сумму следует включить:

  • арендную плату хотя бы за 2 месяца (25 000 рублей в среднем вместе с коммунальными платежами);
  • покупка белья, посуды (10 000 рублей);
  • реклама (5 000 рублей – самый минимум).

Получается, что 55 000 рублей – сумма стартового капитала, если клиент начинает с субаренды одной квартиры. Арендная плата может варьироваться в зависимости от региона. В городах-миллионниках она может достигать 20 000 – 30 000 рублей.

Ежемесячные же затраты в стандартном российском городе с населением в 300 000 – 600 000 человек будут составлять 15 000 рублей (оплата аренды, коммунальные платежи, бытовые принадлежности). За сдачу квартиры в аренду на сутки можно получить от 1 000 до 2 500 рублей в зависимости от состояния жилья и удобств. Для расчетов возьмем усредненное значение – 1 500 рублей. Несложно посчитать, при каком уровне загруженности клиент будет нести убытки, выйдет в ноль или начнет получать прибыль:

  • сдача квартиры в течение 10 дней позволит окупить затраты за текущий месяц;
  • максимальный размер дохода – 46 500 рублей за 100% заполняемость при условии, что в месяце 31 день.

С учетом затрат за месяц можно заработать 31 500 рублей. Но в сфере недвижимости заполняемость квартир с посуточной аренды обычно не превышает 80%. Это значит, что можно рассчитывать на доход в 37 000 рублей. Тогда чистая прибыль составит 22 000 рублей.

Чем больше будет квартир, тем большую прибыль получит предприниматель. Но в этом случае придется прибегнуть к найму персонала – риэлтор, уборщица. Возрастут и затраты на рекламу.

При работе сразу с несколькими квартирами лучше искать их в одном районе. Так будет проще следить за ними, приводить в порядок и привлекать клиентов.

Альтернативные варианты

При наличии серьезного капитала можно избавиться от идеи субаренды и рассмотреть более прибыльные варианты. Например, сдача в аренду собственной квартиры, приобретенной на свои деньги или взятой в кредит. Можно вложить средства в недвижимость на стадии строительства, что позволит сэкономить. Вариантов выгодных и надежных инвестиций в сфере недвижимости масса, и все же, субаренда считается сегодня наиболее перспективной для людей с небольшим стартовым капиталом и отсутствием опыта.

Несколько интересных видео по теме

Прошла тренинги у блогера на тему субаренды квартир. Смысл такой: снимаете квартиру помесячно, а сдаете посуточно. Разница ощутима. Но как найти владельца квартиры, который согласится сдать свою квартиру мне? Что посоветуете? Я пока нашла несколько владельцев, но они за свою квартиру в таком раскладе хотят гораздо больше. Например, сдают сейчас за 20 тыс, а если я хочу снять у них для субаренды то сразу просят 35 тыс. И при этом я по договору обязуюсь востановить все повреждения, поменять через год смесители и т д.
Кто занимается таким бизнесом? Что посоветуете?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Музик Яна Валерьевна

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

Семиколенных Надежда Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Андрей Бурдак (Гнатенко)

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Сергеевна Шихалеева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Некрасова Наталия

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вероника Викторовна Добросельская

Психолог, Коррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

Искать лохов, которые не прописывают в договоре запрет на субаренду, и ничего им не говорить про ваши планы.

Да ну на фиг, так подставляться с чужой квартирой. Я помню мы студентами снимали так на день группы, напились и разнесли все к чертям собачьим. . Жутко стыдно, хотя я и не участвовала, проспала все на фиг((.

Занимались этим бизнесом знакомые, сначала вообще без спросу сдавали, потом через агентство снимали, хозяев там сразу предупреждали, что будет субаренда и да, плата была дороже, чем просто аренда.

соглашаться на 35 — при хорошем месторасположении хаты ты будешь получать все равно больше, а значит будешь в +

Читайте также:  Вывеска часы работы магазина

хотя я и не участвовала, проспала все на фиг((.

вас там только e6aли?

Похожие темы

1. Платить больше. +10% и желающие найдутся.
2. Брать квартиры в подубитом состоянии, чтобы владельцам их было не жалко. Возможно, немного подремонтировать за свой счет для устранения совсем уж вырвиглазных недостатков.

Занимались этим бизнесом знакомые, сначала вообще без спросу сдавали, потом через агентство снимали, хозяев там сразу предупреждали, что будет субаренда и да, плата была дороже, чем просто аренда.

Без спросу не смогу. У меня у самой квартира для сдачи есть. Но она убитая в хлам и там договор на год с лонгацией. Я бы ее сдала так посуточно, но туда вложить нужно миллион для такого дела. так вот я бы расстроилась если б мои жильцы без спросу сдали ее под офис или еще как-то. Через агентство еще не искала. Видимо, нужно через них пробовать. Спасибо за совет.

Без спросу не смогу. У меня у самой квартира для сдачи есть. Но она убитая в хлам и там договор на год с лонгацией. Я бы ее сдала так посуточно, но туда вложить нужно миллион для такого дела. так вот я бы расстроилась если б мои жильцы без спросу сдали ее под офис или еще как-то.
Через агентство еще не искала. Видимо, нужно через них пробовать. Спасибо за совет.

Несколько знакомых арендодателей попадали в крайне неприятные ситуации по вине таких, как авторша арендаторов-аферистов. В аренду на длительный срок сдавались квартиры с хорошим ремонтом приличным с виду людям. В договоре был запрет на субаренду. Однако, арендаторы, в нарушение договорённостей, без ведома арендодателей, сдавали квартиры другим лицам посуточно, на ночь. Как выяснилось, туда запускались компании, которые по ночам терроризировали жителей дома, устраивая пьянки-гулянки, драки, дебоши. Несколько раз пьяные «гости» плескались в джакузи и топили соседей этажом ниже. Естественно, что в такой ситуации жители дома неоднократно вызывали сотрудников полиции. В результате у арендодателей были серьёзные проблемы с полицией, управляющей компанией, соседями. Знаю, что они возмещали стоимость ремонта затопленным соседям, оплачивали административные штрафы. Арендаторы-аферисты получили «по полной», у них были серьёзные проблемы с полицией, прокуратурой, администрацией города, суды. Кого-то из арендаторов избили разгневанные соседи. Кому-то из них неустановленные лица разбили машину. Совет хитропопой авторше: не совершай подлости ради своих шкурных интересов. Будь человеком, ради бабла не делай жизнь невиновных людей невыносимой. Помни, что бешеной собаке хвост рубят по уши.

Несколько знакомых арендодателей попадали в крайне неприятные ситуации по вине таких, как авторша арендаторов-аферистов. В аренду на длительный срок сдавались квартиры с хорошим ремонтом приличным с виду людям. В договоре был запрет на субаренду. Однако, арендаторы, в нарушение договорённостей, без ведома арендодателей, сдавали квартиры другим лицам посуточно, на ночь. Как выяснилось, туда запускались компании, которые по ночам терроризировали жителей дома, устраивая пьянки-гулянки, драки, дебоши. Несколько раз пьяные «гости» плескались в джакузи и топили соседей этажом ниже. Естественно, что в такой ситуации жители дома неоднократно вызывали сотрудников полиции. В результате у арендодателей были серьёзные проблемы с полицией, управляющей компанией, соседями. Знаю, что они возмещали стоимость ремонта затопленным соседям, оплачивали административные штрафы. Арендаторы-аферисты получили «по полной», у них были серьёзные проблемы с полицией, прокуратурой, администрацией города, суды. Кого-то из арендаторов избили разгневанные соседи. Кому-то из них неустановленные лица разбили машину. Совет хитропопой авторше: не совершай подлости ради своих шкурных интересов. Будь человеком, ради бабла не делай жизнь невиновных людей невыносимой. Помни, что бешеной собаке хвост рубят по уши.

Несколько знакомых арендодателей попадали в крайне неприятные ситуации по вине таких, как авторша арендаторов-аферистов. В аренду на длительный срок сдавались квартиры с хорошим ремонтом приличным с виду людям. В договоре был запрет на субаренду. Однако, арендаторы, в нарушение договорённостей, без ведома арендодателей, сдавали квартиры другим лицам посуточно, на ночь. Как выяснилось, туда запускались компании, которые по ночам терроризировали жителей дома, устраивая пьянки-гулянки, драки, дебоши. Несколько раз пьяные «гости» плескались в джакузи и топили соседей этажом ниже. Естественно, что в такой ситуации жители дома неоднократно вызывали сотрудников полиции. В результате у арендодателей были серьёзные проблемы с полицией, управляющей компанией, соседями. Знаю, что они возмещали стоимость ремонта затопленным соседям, оплачивали административные штрафы. Арендаторы-аферисты получили «по полной», у них были серьёзные проблемы с полицией, прокуратурой, администрацией города, суды. Кого-то из арендаторов избили разгневанные соседи. Кому-то из них неустановленные лица разбили машину. Совет хитропопой авторше: не совершай подлости ради своих шкурных интересов. Будь человеком, ради бабла не делай жизнь невиновных людей невыносимой. Помни, что бешеной собаке хвост рубят по уши.

Где Вы прочитали. что я хочу в обход запрета сдавать в субаренду?
Зачем Вы пишете мне гадости? Я хочу сдавать квартиры с ведома хозяев, хочу подписать договор с ними на это право. В случае порчи имущества обязуюсь компенсировать.
Я задала вопрос не как ОБМАНУТЬ, а как уговорить арендодателей сдать мне квартиру с разрешением субаренды.
Вы прежде чем писать гадости читать научитесь. Истеричка.

Читайте также:  Имущественный налог кто освобожден от уплаты

Зачем вам их уговаривать, когда они и так согласны? За 35 тыс и с обязательсивами компенсации ущерба. В чём проблема?

35 тыс съедают мой возможный доход.

Где Вы прочитали. что я хочу в обход запрета сдавать в субаренду? Зачем Вы пишете мне гадости? Я хочу сдавать квартиры с ведома хозяев, хочу подписать договор с ними на это право. В случае порчи имущества обязуюсь компенсировать. Я задала вопрос не как ОБМАНУТЬ, а как уговорить арендодателей сдать мне квартиру с разрешением субаренды. Вы прежде чем писать гадости читать научитесь. Истеричка.

35 тыс съедают мой возможный доход.

А сами арендаторы вообще в квартире не появлялись и никак не контролировали ситуацию? У меня все, кто сдают квартиру, имеют информаторов, обычно это соседи. Платят по 1000 руб в месяц, а соседи им сразу сообщают, если в квартире начались какие-то подозрительные подвижки. У одних так арендаторы стали мебель и технику выносить из квартиры, у других вместо одного человека поселилось пятеро, третий передержку для домашних животных устроил.

Где Вы прочитали. что я хочу в обход запрета сдавать в субаренду? Зачем Вы пишете мне гадости? Я хочу сдавать квартиры с ведома хозяев, хочу подписать договор с ними на это право. В случае порчи имущества обязуюсь компенсировать. Я задала вопрос не как ОБМАНУТЬ, а как уговорить арендодателей сдать мне квартиру с разрешением субаренды. Вы прежде чем писать гадости читать научитесь. Истеричка.

Хотите организовать бизнес по краткосрочной аренде жилья, но у вас нет свободной квартиры под сдачу? Хорошим вариантом станет субаренда. Ее можно превратить в бизнес, приносящий немалый доход.

Суть субаренды

Этот вариант заключается в том, что вы берете квартиру в долгосрочную аренду и сдаете ее целиком или покомнатно другим арендаторам. Ваша прибыль будет заключаться в разнице между арендной платой от субарендоторов и вашим расходами на съем и содержание жилья.

Некоторые субарендодатели предоставляют снятую квартиру в длительную аренду. Например, снимают трехкомнатные апартаменты и сдают каждую комнату по отдельности. Общая сумма получается выше, чем аренда всей квартиры.

Однако краткосрочный съем более рентабелен с точки зрения субаренды. Он позволит увеличить вложения практически вдвое. Давайте рассмотрим этот вариант подробнее.

Считаем расходы

Прежде чем взять квартиру в субаренду, необходимо рассчитать сумму вложений. Итак, что стоит внести в статью обязательных расходов?

  • Аренда квартиры. Сумма зависит от площади и состояния квартиры, а также района. Изучите предложения об аренде в вашем городе, чтобы определить примерную сумму. Не забудьте про залог и единовременную плату посреднику, если вы арендуете квартиру в агентстве.
  • Необходимые расходы. Речь идет о тратах на постельное белье (потребуется не менее двух комплектов для одного спального места), чистящие средства, посуду и т.д.
  • Размещение объявления. Если вы пользуетесь сайтами для поиска арендаторов, прибавьте к расходам абонентскую плату.

Как только нужная сумма будет у вас, можно приступать к поиску квартиры.

Общение с арендатором

Важный вопрос: стоит ли рассказывать владельцу арендуемой квартиры о том, как вы планируете его использовать? Все зависит исключительно от вас. Но помните, что некоторые владельцы относятся к субаренде отрицательно.

Если собственник квартиры не против такого варианта, вы можете заключить договор субаренды. В противном случае можно прибегнуть к следующим хитростям:

  • аренда квартиры в новом доме. Как правила, жильцы в только что построенных домах не знакомы друг с другом и легче отнесутся к краткосрочной аренде;
  • тщательный выбор арендодателей. Предпочтительны люди среднего возраста, активно работающие. Как правило, они не злоупотребляют неожиданными визитами;
  • аренда у человека, живущего в другом городе. Это сведет вероятность проверок к нулю.

Также стоит заранее договориться с владельцем, что все визиты будут производиться по предварительному звонку.

Советы субарендодателям

Итак, вы сняли квартиру, подготовили ее к сдаче внаем, разместили объявления на сайтах и готовы к работе. Какие подводные камни могут вас ожидать? Какие хитрости помогут в бизнесе?

Во-первых, рекомендуем приобрести отдельный телефон или сим-карту для связи с арендодателями. Так вы можете легко отсечь звонки в неурочное время.

Во-вторых, стоит доверять своей интуиции. Если при телефонном общении клиент кажется нетрезвым или внушает вам опасения, стоит отказаться от сдачи квартиры. Помните, что в итоге ответственность за ее состояние лежит на вас.

В-третьих, не стесняйтесь проверить арендаторов. Например, квартиры посуточно нередко арендуют для вечеринок. При этом на встречу приходят один или два человека, тогда как остальные прибывают после ухода арендодателя. Задержавшись немного около дома, можно установить истинное число проживающих.

В-четвертых, всегда проверяйте квартиру при расчете. Причем лучше приехать заранее: к сожалению, бывают случаи, когда арендаторы пытаются вывезти вещи и технику, надеясь съехать до расчетного часа.

Эти хитрости помогут вам сохранить квартиру в неприкосновенности и превратить субаренду в бизнес, приносящий доход.

Ссылка на основную публикацию
Как купить гараж без документов по расписке
Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в...
Как закрыть 26 счет вручную проводки
Вид: Активный. Виды учета на счете: Учет по подразделениям Налоговый Аналитика по счету «26»: Субконто Только обороты Суммовой учет Учет...
Как закрыть ипотеку досрочно в втб 24
Ипотечный кредит нужно выплачивать много лет. Конечно, за такой срок набегают внушительные проценты. Но можно их уменьшить, если погасить долг...
Как купить группу по инвалидности
Мама моей подруги уже длительное время оформляет себе инвалидность. Сначала она имела третью группу и вот совсем недавно с большим...
Adblock detector