Как обставить квартиру для сдачи в аренду

Как обставить квартиру для сдачи в аренду

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Предложений о сдаче самой разнообразной недвижимости – бесчисленное множество… Как сделать так, чтобы потенциальные жильцы выстраивались в очередь, чтобы арендовать именно вашу квартиру? Рассказываем, как обустроить квартиру под сдачу, чтобы она стала настоящим магнитом для жильцов!

1. Экономии на мебели – однозначное «нет»!

Сейчас для многих людей аренда квартиры на длительное время – стиль жизни. Поэтому арендованное жилье рассматривается уже не как случайное прибежище, а как нечто более значимое. Покупать мебель, которая прослужит один сезон и затем благополучно развалится – решение, невыгодное с точки зрения экономии. Кроме того, старая мебель с протертой обивкой станет минусом квартиры в глазах квартиросъемщиков. Однозначно не стоит экономить на покупке спального места, будь то диван или кровать. В первую очередь многие жильцы обращают внимание именно на его качество. И именно эта мебель склонна выходить из строя первой. Большая нагрузка приходится и на диван. Лучше остановитесь на диванах с серой или черной обивкой – они выглядят нестандартно, но при этом практичны. Еще одним плюсом для обивки дивана станет возможность ее обрабатывать специальным спрейем-протектором, предохраняющим от загрязнений.

2. Чем свободнее – тем лучше

Распространенная ошибка владельцев квартир – пытаться заполнить пространство максимальным количеством мебели. Не стоит захламлять комнаты! Достаточно предоставить жильцам универсальные предметы быта. Если им понадобится что-то особенное – они всегда могут приобрести его самостоятельно. Свободное пространство -всегда приятнее, чем забитое ненужными или редко используемыми вещами.

3. Нейтральная основа интерьера

Наверняка у жильцов есть личные вещи, которыми они захотят украсить интерьер – любимая подушка, фото в рамке, плюшевый мишка.. Поэтому лучше предлагать квартиру с нейтральным интерьером, который будет сочетаться с максимально широким цветовым и стилевым диапазоном деталей. Например, за основу можно взять белый, черный, серый, бежевый цвета. А чтобы интерьер не выглядел скучным, разнообразьте его сезонным декором.

4. Второго шанса произвести первое впечатление не бывает

Чтобы у потенциальных жильцов осталось положительное первое впечатление о квартире, уделите внимание обустройству коридора. Выкиньте из него все ненужное, проверьте, не скопились ли в коридоре старые газеты или рекламные проспекты. Крайне полезная вещь – небольшая полочка неподалеку от входной двери. Сюда можно положить ключи, зонтик, сумку, освобождая руки для надевания верхней одежды или обуви. А пока на ней ничего нет – украсьте полочку милым декором. Еще один важный, но неочевидный момент – запах в квартире. Сделайте так, чтобы жильцам понравилась не только картинка, но и ее аромат. Тщательно проветрите квартиру и используйте освежитель воздуха с ненавязчивым запахом. Не сомневайтесь, что потенциальные жильцы обратят внимание на этот пункт, пусть и неосознанно.

5. Спальное место – при полном параде

Жильцам приятнее заселяться в квартиру, где есть все необходимое хотя бы на первое время проживания. В числе вещей, которые обязательно пригодятся – постельное белье. Свежий матрас также станет огромным плюсом для квартиры. Если матрас не может похвастаться новизной, то после максимально тщательной очистки скройте его за сменным чехлом.

6. Деревянное или "околодеревянное" покрытие для пола

Перед владельцем жилья возникает огромный соблазн – в качестве отделочного материала для пола использовать керамическую плитку. К примеру, «под дерево». Такое решение кажется идеальным, потому что плитка – самый долговечный и износостойкий материал. Но уровень звукоизоляции, которую обеспечивает плитка – минимальный. Поэтому, если вы не хотите сталкиваться с жалобами соседей снизу на шум – выбирайте дерево или ламинат.

7. Уютная кухня

Для того чтобы кухня выглядела как помещение с домашней атмосферой, необходим декор. Простые варианты, которые обойдутся в копейки – стеклянные банки с закручивающимися крышками, заполненные фигурными макаронами, сушеными плодами, специями. Не помешает и несколько живых растений. Выбирайте неприхотливые разновидности – к примеру, суккуленты, которые не требуют частого полива и подкормки.

8. Да будет свет!

Для того чтобы создать в съемной квартире располагающую атмосферу, одной люстры под потолком явно будет недостаточно. Если приход потенциальных жильцов намечен на вечер, то зажгите в квартире светильники над кроватью или диваном.

Читайте также:  Включается ли учеба в общий трудовой стаж

9. Максимум динамичности в обстановке

Удобное жилье – это то, которое соответствует личным предпочтениям. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы интерьер был динамичным. На помощь придет мебель-трансформер, стеллажи и комоды на колесиках. Так жильцы смогут изменить обстановку с минимальными усилиями и не повредив пол.

10. Внимание к зонам общественного пользования

Для дизайна интерьера ванной комнаты и кухни лучше выбрать стили, приближенных к классическим. Во-первых, они положительно воспринимаются большинством людей, во-вторых, не выходят из моды. Так появятся гарантии, что через пару лет квартира будет выглядеть по-прежнему актуально. Обустраивая ванную и кухню, не стоит слишком экономить. Эти зоны жилого пространства испытывают настоящие испытания на прочность со стороны жильцов. Поэтому, чтобы не менять интерьер уже через год, лучше остановиться на качественных материалах и технике.

Как показывает практика, легче всего сдать небольшую квартиру. Как лучше обустроить ее, рассказывается в статье Удачные примеры экономии пространства, которые создадут дополнительное место.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат, — считает основатель компании United Décor, дизайнер и декоратор Ольга Луис. С помощью ее простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

освобождаем пространство!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков.

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

Читайте также:  Выделяет ли государство деньги на похороны

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки!

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Остановимся на самом распространенном варианте — мы сдаем квартиру эконом класса в спальном районе. Общая рекомендация при выборе обстановки — брать надо самое дешевое, лишь бы делало четко свои функции:
1 — дорогая крутая обстановка для обсуждаемого жилья не сможет сильно поднять цену просто потому, что для этого конкретного дома по таким квартирам есть ценовой потолок, чтоб вы там ни делали с ремонтом и кухнями.
2 — амортизация в аренде сильнее, чем когда живешь сам. Нет смысла выкидывать деньги на дорогие гарнитуры и технику, если съемщики все равно доконают это богатство довольно быстро, не свое — не жалко. Аналогично и с ремонтом, он конечно нужен, но главное в нем — прочно и дешево, чтоб было чисто, не отваливалось и функционировало, т.к. зааморитзируют напрочь и получатся выброшенные деньги на изыски.
3 — здоровая экономика проекта, меньше вложился, выставился по рынку чуть дешевле, быстрее нашлись вменяемые арендаторы и пошли деньги. Не трясешься за свои блумовские ящички, бошевскую стиралку и дорогущий диван.
С общим подходом разобрались, теперь добавим конкретики.

Читайте также:  Взыскание задолженности по гражданско правовому договору

МЕБЕЛЬ В 1-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Если Вы хотите сдавать долго, то на первый план выходит надежность и ремонтопригодность.

1. Кухня
— ищите сток, причем желательно массовые модели (чтобы можно было легко найти запчасти) или ремонтопригодный массив. В обоих случаях выбирайте только простые дверцы, без дорогих сеток, витражных стекол и пр.
— забудьте про красивый, но не практичный пластик.
— никаких ценовых середин, это не дает увеличения привлекательности квартиры.
— а вот на столешнице и фартуке не экономим — на это смотрят.

2. Бытовая техника
— стандартный набор: плита, холодильник, мелкая бытовая техника (микроволновка, чайник, утюг).
— повыбирайте по акциям модельки с хорошей скидкой + отзывы по их »неубиваемости». Подход тот же — «незачем бисер метать».

3. Сантехника — ни в коем случае не экономим на сантехнике и установщике сантехники.

4. Мягкая мебель
— однушка с диваном «книжкой» сдается быстрее всего. Хотя многие арендаторы после нескольких лет почивания на диванах, прямо-таки мечтают о нормальной двуспальной кровати с матрасом. Вот тут аккуратнее, если пойдете на поводу и купите им такую кровать вместо дивана- сразу последует вопрос: »а телевизор как смотреть?». На кровати неудобно. А и кровать, и хотя бы кресла разместить — для стандартных полуторок равносильно превращению квартиры в мебельный склад. В результате квартира застаивается, что нехорошо. Так что двуспальная кровать в 1-кв. — это вариант только для квартир с комнатой хорошего метража а-ля студия «спальня+гостиная».

— как вариант, под сдачу можно купить диван из кожзама за разумные деньги. По опыту, у смотрящих квартиру глазки загораются будь здоров — »О! КОЖА. » Но есть недостатки, да, пока новый — смотрится прилично, а чуть потерся — вид сразу теряет. Любую другую обивку хотя бы почистить можно. Спать на таком диване крайне некомфортно — зимой очень холодно, летом — жарко, постельное бельё соскальзывает и кожа совершенно жуткий звук издает, когда на таком диване переворачиваешься .

-по мягкой мебели еще хорошо подходит Икея — все в чехлах, если порвали, сильно испачкали, то можно легко снять, постирать или просто купить новый, впрочем подобный чехол можно на обычный диван подобрать.

5. Шкафы — простые корпусные шкафы, желательно с зеркалом, потратьтесь только на дорогие ручки (купите в запас пару ручек к шкафам и кухне, это расходники!)

6. Не стоит экономить на ТВ тумбе, это то — на что смотрят все и всегда. Плюс сверху самую дешевую плазму.

МЕБЕЛЬ В 2-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Рекомендации те же, что и для однокомнатных квартир. Дополнительно оборудуем вожделенную спальню: из мягкой мебели в одну комнату ставим диван, а в другую — двуспальную кровать с матрасом. Тут надо помнить, что дешевые матрасы быстро продавливаются: под сдачу хватает от года до трех лет, потом обязательно надо менять.
Дополнительный бонус — в такой квартире тусовки неудобно устраивать (места для них мало, кровать не сложишь), а нам как арендодателям тусовки не нужны ))).

МЕБЕЛЬ В 3-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Вообще 3-комнатные квартиры сложны для сдачи, спрос на них небольшой и часто особый, под конкретного клиента ( тут влияют, например, наличие и количество детей, специфика работы, потребность в тренажерном зале и т.д.). Если Вы, конечно сдаете целостную квартиру, а не по-комнатно.
Как более или менее универсальное предложение:
-мебель или сравнительно новая или никакой. Можно обставить только две комнаты современной мебелью: то есть стенка (горка), диван, кровать, шкаф, пару столов, несколько стульев. А третью комнату оставить пустой, под запросы клиента.
— а вот кухню лучше поставить и лучше новую. Обычно, если снимают квартиру пустую (в большинстве случаев справедливо для 1-, 2-, 3-комнатных квартир), то кухню все-таки просят в комплекте.

Надеюсь, что мои советы будут Вам полезны при сдаче квартиры!

Ссылка на основную публикацию
Как написать административный на один день
Как написать заявление на один день за свой счет На сколько дней можно взять отпуск без содержания Как написать заявление...
Как купить гараж без документов по расписке
Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в...
Как купить группу по инвалидности
Мама моей подруги уже длительное время оформляет себе инвалидность. Сначала она имела третью группу и вот совсем недавно с большим...
Как написать анонимное письмо на начальника
В соответствии с требованиями Федерального закона №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», при подаче жалобы в государственное учреждение...
Adblock detector