Как оформить часть дома в собственность

Как оформить часть дома в собственность

Как зарегистрировать в собственность свою часть жилого дома, если соседи категорически не хотят регистрировать свою.

Здравствуйте! Мой вопрос касается регистрации части жилого дома. Дом был куплен моим отцом по договору купли-продажи, находился в долевой собственности: по 1/2 доли у отца и у соседей. С момента покупки наша часть дома пристраивалась (пристрой узаконен). Участок и дом поделены на 2 части, 2 двора, 2 входа, все коммуникации индивидуальные, отдельные лицевые счета (дом имеет только одну общую стену). После смерти отца я вступила в права наследства по закону. Решила оформить нашу часть дома в установленном законом порядке. Решением суда установлено право собственности на долю дома, решением суда установлено право собственности на часть общего земельного участка на которой находится моя часть дома по ранее сложившимся границам. На основании решения суда получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на мою часть земельного участка (. ). В феврале 2015 года году, в БТИ подготовлен технический паспорт на выделенную часть дома. С целью завершения регистрации собственности мы обратились в кадастровую палату г. Нижнего Новгорода, нам выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта. Консультант Росреестра в представленных документах не увидел основания для проведения процедуры регистрации, т.к. не зарегистрирована земля соседей, разве нельзя зарегистрировать нашу часть дома находящуюся на нашей земле без регистрации земли соседей? Наши соседи малоимущие пенсионеры и оформлять землю в собственность категорически не хотят. Мы ведь не имеем права их принуждать их. Я не могу как собственник жилья не могу осуществлять свои законные права и обязанности (прописаться в дом, оформить договоры на газ и воду, платить налоги и прочее.) Как юридически правильно поступить в этой ситуации?

Вопрос относится к городу Арзамас

Ответы:

Свой вопрос Вы сможете решить только в судебном порядке, подавайте исковое заявление на администрацию, Россреестр будет третьим лицом.

Не стоит рассчитывать на то, что старый покосившийся сарай может быть не принят контролирующими лицами всерьез. Наличие неучтенной недвижимости не только не позволит оформить документы, но также станет препятствием для оформления дома в ипотеку, выдачу кредита, залога. Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию. Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать. Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной).

Как оформить часть дома в собственность

Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.
382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Индивидуально-жилищное строительство Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг: Документы Особенности Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте подачи заявления Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

Важно, чтобы земля имела нужное целевое назначение – была выделена под дачу или ведение огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселков.

    Заполнение декларации, в которой указываются все строения, расположенные на участке, имеющиеся в наличии. Это тот момент, когда требуется зафиксировать расположение и основные характеристики всех помещений, в том числе дополнительных и хозяйственного назначения на земле.


Получить без этого, к примеру, ипотеку будет невозможно в связи с присутствием на земле неучтенных строений. Такая процедура возможна только в отношении дачных домиков.

Оформление дома в собственность 2018

Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов. Разрешение на застройку Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр).
Если у владельца участка после завершения строительства такого разрешения не будет, оформить дом в собственность и получить его технический план обычным путем он не сможет.

Читайте также:  Договор ренты на квартиру образец заполненный

Как оформить дом в собственность

разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;

  • документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
  • заявление;
  • платежный документ о оплате государственной пошлины.

Порядок оформления дома по упрощенной схеме Упрощенный порядок оформления может применяться к отдельным типам строений:

  • жилые дома на дачных участках;
  • частные дома, на участках, выделенных для индивидуального строительства;
  • частные дома на дачных участках, расположенных на городской территории;
  • постройки, которые не требуют выдачи специальных разрешений на строительство.

Упрощенный порядок реализуется через заявление в регистрирующий орган с приложенной квитанцией о перечислении государственной пошлины, копией паспорта и декларацией, иллюстрирующей основные характеристики постройки.
Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.
Причины начать оформление жилого дома Мотивацией к действию может быть следующие:

  • снятие ограничений по распоряжению имуществом;
  • документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.

Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки.

Как оформить документы о собственности на часть частного дома

  • 1 Полезные нововведения и неприятные моменты
  • 1.1 Разрешение на застройку
  • 2 Пошаговая инструкция
    • 2.1 Возможные нюансы
    • 3 Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле
    • 4 Если нет документов на землю
    • Полезные нововведения и неприятные моменты Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:

      1. Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
      2. Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.

      С января 2017 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад.

      Данные документы необходимы для изготовления кадастрового паспорта, который является правовой базой для получения имущественных прав на дом и его регистрации в государственных инстанциях. Также потребуются бумаги, свидетельствующие о проведении межевания земельного участка, о наличии прав собственности на землю.

      Права собственности может иллюстрировать право о вступлении в наследство, договора о приобретении имущества, договора дарения и иные идентичные документы. Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре.

      БТИ или справка об отсутствии задолженности действительны лишь месяц. Вам понадобится

      • — кадастровый план (карта) земельного участка;
      • — кадастровый паспорт;
      • — копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН);
      • — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иные документы, подтверждающие право на строение, расположенное на участке;
      • — документы, удостоверяющие право на земельный участок;
      • — копия документа, подтверждающего право бессрочного пользования земельным участком;
      • — копия паспорта.

      Инструкция 1 Наиболее простой способ оформления земли в собственность – это покупка на ней недвижимости.

      В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях.

      Что это такое

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

      Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

      Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

      1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
      2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
      3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.
      Читайте также:  Договор римского папы с другим государством

      Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

      После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

      В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

      Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

      Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

      Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

      Права дольщиков

      У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

      Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

      1. Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
      2. Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
      3. Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
      4. Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

      Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

      Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на этой странице.

      Как оформить

      Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

      Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

      • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
      • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

      Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

      Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

      Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

      Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

      1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
      2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
      3. Кадастровый паспорт на жилье.
      4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
      5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
      6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
      7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
      Читайте также:  В связи с производственной необходимостью синонимы

      Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

      1. Подготовка документов к рассмотрению.
      2. Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
      3. Ожидание принятия решения.

      Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

      Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

      • жилой дом, построенный на дачном участке;
      • частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
      • дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
      • небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

      После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

      Как выйти из долевой собственности на дом

      Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

      В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

      Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

      Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

      Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

      Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

      Особенности прописки

      Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

      Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

      1. Паспорт регистрируемого гражданина.
      2. Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
      3. Документы, подтверждающие право собственности на долю.

      Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

      Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

      Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

      С нюансами продажи квартиры в долевой собственности ознакомьтесь тут.

      Про долевую собственность на землю читайте здесь.

      Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Ссылка на основную публикацию
        Как отследить паспорт в визовом центре польши
        Способ получения подобной информации зависит от того, где именно вы подавали документы на визу. Есть три варианта: Консульский отдел посольства...
        Как оплачивается чернобыльский отпуск
        30 лет назад произошла чудовищная катастрофа, которая повергла весь мир в шок. В результате аварии на Чернобыльской АЭС произошел большой...
        Как оплачивать больничный лист после увольнения сотрудника
        Оплата больничного при увольнении в 2019 году не претерпела значительных изменений. Хотя частично они коснулись тех, кто уже уволился от...
        Как отправляют солдат домой
        Дембель – заветная цель не только для солдата, но и для его семьи. Закон строго регламентирует условия и порядок увольнения...
        Adblock detector