Как оформить ипотеку в другом городе

Как оформить ипотеку в другом городе

Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто. Это может быть связано как с изменением места работы, так и с простой политикой цен. В одном населенном пункте квартиры могут стоить в несколько раз дешевле, чем в другом. При этом, значительная часть людей предпочитает покупать жилье в ипотеку. Можно ли оформить ипотеку в одном городе, фактически находясь в другом и как это сделать – читайте в этой статье.

Можно ли взять ипотеку для покупки квартиры в другом городе

Формально – никто не может запретить купить квартиру в другом городе при помощи кредита. Но дело в том, что последнее слово остается за банком. И большая их часть смотрит на подобные заявки с изрядной долей скептицизма.

Связано это с тем, что у банка есть сомнения, найдет ли заемщик работу в новом регионе и какие вообще будут его финансовые показатели в новом городе. Кроме того, если у клиента тут все же ничего не получится, он вполне может собрать вещи и молча переехать обратно. Контролировать этот процесс банк не может, а добраться до заемщика, который уже в другом городе будет сложно или, как минимум, слишком затратно.

Тем не менее подобная вероятность существует, особенно когда жилье приобретается:

  • Для детей, которые будут учиться в другом городе.
  • Для получения дохода посредством сдачи жилья в аренду.
  • Есть приказ о переводе человека на новую должность/работу в новом регионе, которая принесете ему больше прибыли.

Во всех указанных случаях банк скорее всего пойдет на встречу. Но не стоит выбирать местные финансовые организации. Самый удачный вариант – обратиться в сетевые банки, представленные во всех или почти во всех регионах страны. Например, Сбербанк, ВТБ и так далее.

Так как у них есть множество отделений, они вполне могут сотрудничать друг с другом. Причем как в плане оформления ипотеки, так и взыскания задолженности.

Возможные проблемы

Назвать данную операцию стандартной нельзя, потому при ее осуществлении следует учитывать возможные проблемы:

  • Из-за сравнительно низкого уровня контроля заемщика, потенциально высоких рисков и затрат на взыскание процентная ставка по подобной ипотеке скорее всего будет выше, чем в обычной ситуации.
  • Прежде чем оформить ипотеку, квартиру сначала нужно выбрать. С новостройками все несколько проще, они обычно типовые и застройщики охотно делают фотографии для реальных клиентов. С вторичным рынком все сложнее – придется приезжать лично.
  • Для того, чтобы банк смог оформить квартиру в качестве обеспечения требуется ее оценка. Услуги оценщика от региона к региону могут отличаться по стоимости. Как следствие, это может привести к дополнительным затратам.
  • Сроки оформления будут существенно длиннее, чем при оформлении аналогичного кредита в родном городе.
  • Также могут возникнуть сложности при проверке недвижимости и продавца с юридической точки зрения. Для этого лучше использовать опытного юриста-представителя, который выполнит все необходимые действия за клиента.
  • Полностью удаленно оформить ипотеку все равно не получится. Как минимум один раз, при подписании договоров и передаче первого взноса присутствовать придется лично.
  • Если жилье приобретается для детей или при других подобных ситуациях, когда непосредственно заемщик не планирует переезд, еще раз придется приезжать после полного погашения долга для того, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение.

Как взять ипотеку для покупки квартиры в другом регионе

Оформление ипотеки для покупки квартиры в другом городе – достаточно сложная задача. Преимущественно за счет того, что требуется совершать больше действий и учитывать множество нюансов.

Читайте также:  Гусев алексей сергеевич москва

Порядок действий

  • Изучить все подходящие предложения на рынке недвижимости выбранного региона.
  • Подобрать жилье, уточнить его стоимость и потенциальный размер первоначального взноса.
  • Выбрать банк, отделения которого есть как в регионе проживания, так и в целевом, другом городе.
  • Обратиться к менеджерам и определить порядок взаимодействия в вопросе данной ипотеки.
  • Оставить заявку на кредит.
  • Дождаться одобрения или отказа. При отказе – попробовать обратиться в другой банк.
  • Предоставить все необходимые документы.
  • Оценить объект залога.
  • Оформить страховой полис.
  • Лично выехать в другой город и подписать все необходимые документы.

Документы

Для оформления ипотеки следует подготовить примерно следующий пакет документов:

  • Паспорт клиента.
  • Второй документ, удостоверяющий личность. Например, загранпаспорт или военный билет. Требуется не всегда, но учитывать эту возможность нужно.
  • Документы на объект ипотеки и залога (если они отличаются).
  • Подтверждение трудоустройства и платежеспособности (копия трудовой книжки, заверенная руководителем и справка 2-НДФЛ – вот стандартный комплект таких документов).
  • Свидетельство о браке (если есть). Кроме того, понадобиться согласие супруги на получение такого кредита (заверяется нотариально).

Расходы и сроки

Конкретный перечень расходов определить практически невозможно, так как сначала нужно выбрать город назначения и квартиру. Стоимость жилья и сопутствующие расходы будут зависеть конкретно от этого. Кроме того, может потребоваться оплачивать комиссию за перевод денег из банка в банк (или из одного отделения банка в другое).

Размер комиссии может варьироваться в широких пределах, но чаще всего он оставляет около 1% от суммы. Кроме того, еще около 5-10 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса за оформление сделки.

Что касательно сроков, то такая процедура может занять в среднем от 1-2 месяцев и больше. Для примера, оформить подобный кредит в родном регионе можно в срок до 1 месяца, но из-за необходимости согласования действий представителей клиента и банка в разных населенных пунктах этот срок значительно увеличивается.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Смотрите видео по теме статьи

Вопрос на миллион. Тема: покупка квартиры в другом городе. Эфир 24. 06.15

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ России со множеством регионов, областей и обширной территорией возможность приобрести недвижимость не там, где прописан или сейчас фактически находится физическое лицо очень важна. Особенно актуальна ипотека в другом городе, когда клиент трудится в компании, представленной в разных регионах. Или, если родители живут в одном месте, а дети едут учиться в другой населенный пункт.

Также никто не отменял желание многих инвестировать в рынок недвижимости, и это тоже можно сделать без прописки в городе, где находится покупаемый объект. Ипотека – тот инструмент, с помощью которого подобные действия становятся не только проще, но и безопаснее.

Возможность покупки недвижимости в других городах и регионах

Благодаря гибким условиям банков, ипотеку можно взять в любом городе страны. Оформление такого кредита зависит от особенностей сделки, а точнее, от месторасположения заемщика, его места работы, приобретаемого объекта. Процедура осуществляется по одной из следующих схем:

  1. Покупатель приобретает объект в регионе, в котором не зарегистрирован, но трудоустроен.
  2. Работая в одном регионе, клиент покупает жилое помещение там, где прописан.
  3. Работая в одном месте, заемщик покупает квартиру в другом городе, при этом зарегистрирован в третьем (самый редкий вариант).
Читайте также:  Акт скрытых работ образец заполнения 2017 форма

При выборе банка, в котором предполагается оформить заявку, нужно проверить наличие отделения этого финучреждения на территории регионов, задействованных в сделке. К ним относятся:

  • регион регистрации или прописки заемщика;
  • регион, где приобретается недвижимость;
  • регион трудоустройства заемщика.

В банке следует узнать, в каком из регионов можно оформить кредит. Например, Сбербанк дает возможность выбрать любой из вышеперечисленных вариантов, а клиенты «ДельтаКредит» будут оформлять документы по месту расположения покупаемого помещения.

Если применяется третья схема и в городе, где нужно купить недвижимость, нет отделений банка, прописки или постоянной работы, кредит тоже может быть одобрен по одной из программ. Однако существует и другой способ – ипотека под залог имеющейся недвижимости. Банки предлагают разные варианты: с оформлением залога либо потребительское кредитование. И в первом, и во втором случае есть возможность получить средства (с целевым использованием или без) и брать недвижимость в любом городе.

Плюс такого способа – отсутствие каких-либо требований к приобретаемому объекту как от банка, так и от страховщика, а также возможность взять средства без первоначального взноса. Фактически финучреждение позволит купить любой объект, а если не определена цель трат – то часть средств можно потратить на другие нужды: оформление документов, транспортные расходы, ремонт и т. д.

При этом объект, который передается в залог (собственная недвижимость), должен располагаться в городе, где есть представительство банка. А вот требования к прописке в этом случае могут быть разными – все зависит от кредитной политики финансового учреждения.

Порядок действий

Важно перед началом действий удостовериться, чтобы выбранный банк имел офисы присутствия и там, где вы подаете документы и там, где приобретается жилье (если это требуется). В этом случае кредитору проще проверить объект, платежеспособность клиента на всех этапах оформления договора.

Общий порядок действий будет таким:

  • Составление онлайн-заявки на кредит либо подача заявления лично в банке.
  • Выбор и утверждение объекта финансирования. Как правило, на это отводится три месяца.
  • Подача документов на недвижимость.
  • Подписание договора кредитования и страхования.

Получение решения банка

Начинать, конечно, нужно с подбора недвижимости, так как ипотечные программы и их условия могут существенно различаться, в зависимости от типа объекта. Например, первоначальный взнос и процентная ставка при покупке квартиры меньше, чем при ипотеке на частный дом.

Собранный согласно требованиям кредитного учреждения список документов предоставляется в офис банка. В этом пакете обязательно будут:

  • анкета-заявка;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность;
  • копии документов, удостоверяющих личность потенциального клиента.

Необходимы и документы о трудоустройстве, причем этот факт играет важную роль. Чем дольше заемщик работает на последнем месте, чем надежнее организация, тем легче получить положительное решение от банка. Поэтому лучше предоставить все возможные бумаги, которые потребуются для рассмотрения заявки.

Как правило, вышеперечисленных документов достаточно для вынесения решения о выдаче средств, определения максимального лимита и процентной ставки. Однако банк также запрашивает:

  • документы, удостоверяющие личность продавца;
  • прочие необходимые документы (дополнительно для убедительности в благонадежности потребуется
  • предоставление справок, писем и т. д.).

На какой стадии рассмотрения обращения их нужно подавать, лучше узнать у специалиста ипотечного отдела конкретного банка.

Проведение сделки

Если потенциальный покупатель осматривал объект приобретаемой жилплощади, то есть выезжал в регион его расположения, то необходимо получить у продавца соответствующие документы (планы, свидетельства, справки и пр.). Эти бумаги клиент предоставляет в банк одновременно с пакетом документов для определения платежеспособности и надежности либо после решения о выдаче. Также они потребуются при оформлении страховки, так как СК тоже предъявляют требования к ипотечной недвижимости.

Читайте также:  Ветеран мвд россии льготы и выплаты

Предварительно уточните у представителя банка, в каком формате будет происходить подписание документов и подача их на регистрацию. Например, в 2019 году Сбербанк, на территории своих ипотечных подразделений, предоставляет возможность электронной регистрации сделки. Это ускоряет процесс. По такому же пути идут и другие крупнейшие игроки ипотечного рынка: ВТБ, «Газпромбанк», «Банк Российский Капитал» и пр.

После подписания документов, передачи денежных средств и страхования объекта (в тех случаях, когда оно является обязательным согласно условиям программы кредитования конкретного банка) сделку можно считать состоявшейся.

Потенциальные сложности

Причина всех трудностей при оформлении кредита для покупки жилья в другом регионе связана с фактом удаленности людей и объектов:

  1. На этапе подачи документов. Период рассмотрения может быть несколько дольше, потому что банку необходимо состыковать процессы проверки надежности и платежеспособности заемщика, созаемщиков или поручителей при их наличии. Анализ юридической чистоты объекта недвижимости и подготовка документов к сделке будет проводиться совместно территориально удаленными подразделениями банка. Сотруднику финучреждения, принявшему заявку, нужно свести воедино работу людей территориально находящихся далеко друг от друга.
  2. На этапе оформления сделки. Подписание документов и сдача их в органы государственной регистрации потребует присутствия продавца и покупателя в одном городе. Возникнут расходы, связанные с приездом одной из сторон.

На всех этапах нужно будет четко отслеживать полноту передаваемых из региона в регион документов, чтобы они не потерялись. Также следует проверять все подписываемые бумаги, это позволит и недвижимость приобрести, и кредитные обязательства оформить точно по условиям банка.

В различных финучреждениях существуют свои схемы перехода средств от покупателя к продавцу. В ходе подачи документов нужно уточнить у сотрудника банка, как будет происходить передача денег и какие дополнительные расходы в связи с этим могут возникнуть. Возможно, у кредитора существуют комиссии за перевод или снятие наличности. В этом случае необходимо согласовать распределение этих расходов с продавцом.
‘ alt="">

Обзор кредитных предложений

Для различных ипотечных программ могут быть установлены разные условия, даже если все они представлены одним банком. Например, военная ипотека в Сбербанке предполагает кредитование заемщика по месту занятости либо прописки. То есть, работая и проживая в одном городе, взять недвижимость в другом не получится. Аналогичные условия банк выдвигает при рефинансировании ипотеки, а по прочим продуктам требования более мягкие.

Ипотека в Сбербанке

Наибольшее количество офисов по стране, вероятно, принадлежит Сбербанку. Это серьезное преимущество для тех, кто ищет недвижимость для покупки в другом регионе. Выбирая банк начать лучше именно с данного финансового учреждения, условия которого позволяют взять жилплощадь и оформить документы:

  1. по месту регистрации;
  2. в городе, где заемщик трудоустроен;
  3. в городе, где расположен приобретаемый объект.

Такие критерии распространяются практически на все программы: готовое и строящееся жилье, частное домовладение, загородная недвижимость.

Например, чтобы купить готовую квартиру, от заемщика потребуется первый взнос в размере 15% от итоговой цены по результату оценки. Ставка стартует от 8,6% годовых. Взять средства можно даже без предоставления справок о занятости и заработке, но ПВ при этом возрастет до 50%. Выплатить кредит нужно в срок до 30 лет.

Ссылка на основную публикацию
Как отследить паспорт в визовом центре польши
Способ получения подобной информации зависит от того, где именно вы подавали документы на визу. Есть три варианта: Консульский отдел посольства...
Как оплачивается чернобыльский отпуск
30 лет назад произошла чудовищная катастрофа, которая повергла весь мир в шок. В результате аварии на Чернобыльской АЭС произошел большой...
Как оплачивать больничный лист после увольнения сотрудника
Оплата больничного при увольнении в 2019 году не претерпела значительных изменений. Хотя частично они коснулись тех, кто уже уволился от...
Как отправляют солдат домой
Дембель – заветная цель не только для солдата, но и для его семьи. Закон строго регламентирует условия и порядок увольнения...
Adblock detector