Как отказаться от военной ипотеки

Как отказаться от военной ипотеки

Военная ипотека или накопительная-ипотечная система (НИС) пользуется особой популярностью. Однако военнослужащих нередко интересует вопрос, можно ли от нее отказаться, так как появился другой более привлекательный вариант — жилищная субсидия (ЕДВ). Рассмотрим, как можно отказаться от НИС и что для этого необходимо.

Возможен ли отказ?

Добровольно отказаться могут только те военнослужащие, которые свой контракт заключили до 01.01.2005 г. Их участие в программе вовсе необязательно и может быть осуществлено лишь с подачи соответствующего документа.

Если же ФИО военнослужащего уже были занесены в реестр, то невозможен отказ от программы по собственному желанию.

Из реестра возможны исключения по таким причинам:

  1. увольнение;
  2. смерть или гибель;
  3. признание умершим или без вести пропавшим;
  4. государство выполнило свои обязательства и обеспечило военнослужащего жильем.

Но еще раз повторимся: отказ от НИС по собственному желанию невозможен. Такое право предоставляется только тем, кто заключил контракт до 01.01.2005.

Как оформлять отказ

Тем, кто заключил контракт до 01.01.2005 и добровольно участвуют в военной ипотеке, необходимо обратиться к юристам, которые изучат все обстоятельства и подготовят документы в суд.

Необходимо будет написать заявление, в котором следует указать, что военнослужащий может добровольно выбрать способ обеспечения жильем согласно Конституции. Если отказ от военной ипотеки связан с желанием получить ЕДВ, то следует указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС на законодательном уровне не была предусмотрена жилищная субсидия. Но благодаря последним изменениям возникла потребность в обеспечении жильем этим новым способом. Это закон не запрещает.

Только через судебные разбирательства можно отказаться от НИС и получить ЕДВ.

По каким причинам можно отказаться от жилья по военной ипотеке

Причины могут быть следующие:

  • нет желания проживать в том районе, где предоставляется квартира;
  • жилье имеет меньшую площадь, положенную законом;
  • предлагаемое жилье не соответствует тем требованиям, которые выдвигаются к жилым помещениям;
  • не хочется проживать с детьми на последнем или первом этаже;
  • другие причины, не учтенные в законодательстве.

Военнослужащий может отказываться столько раз, сколько ему необходимо. Важно при этом отказы аргументировать.

Часто причиной отказа от участия в НИС является возможная задолженность, которая может возникнуть после того, как государство перечислило все выделенные средства или при досрочном увольнении.

Дело в том, что при приобретении жилья по военной ипотеке часть денег платится за счет накопленных средств, а вторую часть по договору ипотеки предоставляет банк. При этом приобретаемое жилье находится в залоге у банка.

Стоит ли отказываться от военной ипотеки

Прежде чем принять такое решение, следует рассмотреть все возможные последствия. Возможно, субсидия вместо НИС будет не лучшим вариантом. В основном это касается тех, кто в период службы на завел детей или слишком молод.

В отличие от НИС ЕДВ предоставляется с учетом норм жилой площади, которая рассчитывается на всех членов семьи военнослужащих. Во время расчетов учитывается и стаж защитника Родины. При этом используется повышающий коэффициент, по которому наивысший уровень достигается при сроке службы в 20 или более лет.

Благодаря военной ипотеке можно приобрести квартиру, не тратя собственные накопления. А вот субсидии на это может и не хватить, и она предоставляется всего один раз.

Благодаря военной ипотеке после погашения долга по предыдущему кредиту можно приобрести еще одну недвижимость или заняться расширением уже имеющейся. Более того, таким способом можно приобрести несколько квартир, что вряд ли получится с использованием жилищной субсидии.

Гражданин, не отслуживший более 10 лет, при увольнении может получить все накопления. А если во время службы была оформлена ипотека, то при некоторых обстоятельствах может получить и дополнительные выплаты.

При оформлении отказа от военной ипотеки военный лишится права на получение квартиры за счет государства. Это все необходимо учитывать перед тем, как будет принято решение.

Если же все-таки был принят вариант подачи заявления в суд, то важно знать, что решения по таким делам уже были и они не всегда однозначны. В удовлетворении многих исков было отказано, при этом судьи опирались на одни и те же нормативные акты, но трактовка их была неоднозначной.

Плюсы и минусы отказа

Если военнослужащий отказывается от предложенного государством жилья, то его не исключают из очереди нуждающихся в получении жилья.

  • Если военнослужащий увольняется, а прослужил он не более 10 лет, то ему придется вернуть в Федеральный бюджет потраченные на него средства из НИС, а также проценты за пользование ими. Более того, если военный пожелает в дальнейшем проживать в купленной по военной ипотеке квартире, то кредит необходимо будет оформить на стандартных условиях, при которых процентная ставка гораздо выше. Все обязанности по выплатам теперь будут лежать на заемщике.
  • При увольнении также придется погашать кредит собственными силами.
  • Если военнослужащий прослужил более 10 лет, но уволился, то он не получит накопления НИС и окажется один на один с банком. При этом остаток долга нужно будет возвращать по той же льготной ставке, по которой расплачивался с банком Федеральный бюджет.
  • Прекратится возможность участвовать неоднократно в военной ипотеке.
  • Оформить ипотеку без внесения собственных средств больше не получится.
  • Накопленные деньги военный не получит, которые положены при выслуге свыше 10 лет.
  • Отказавшись от участия в НИС, больше вернуться в него невозможно.
  • Отсутствие низких процентных ставок по ипотеке.
  • Те, кто заключил контракт до 2005 г., могут отказаться от военной ипотеки в пользу субсидии.
Читайте также:  Автобиография образец на работу для женщины медсестры

Что представляет собой эта субсидия?

Она выделяется в соответствии со следующими правилами:

  • Контрактник становится в очередь для получения жилья.
  • Чтобы получить такую субсидию, человек должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Органы муниципалитета или жилищного управления Минобороны должны выдать соответствующее заключение.
  • Денежная компенсация в виде субсидии выдается на покупку жилого помещения в любом регионе России.
  • Дополнительных 15 квадратных метров могут приобрести генералы, маршалы, полковники, преподаватели военных ВУЗов.
  • Разрешается покупка жилища на первичном и вторичном рынке.
  • Компенсацию могут получить и семейные, и одинокие военнослужащие.

Претендовать на получение субсидии могут следующие категории граждан:

  • Контрактники, подписавшие контракт с 01.01.1998 г.
  • Те, кто несет службу не менее 10 лет. Материальная компенсация зависит от срока службы. Чем он больше, тем больше средств полагается.
  • Человек должен нуждаться в том, чтобы улучшить условия проживания.
  • Стоит отметить, что военная субсидия имеет свои преимущества. Прежде всего, тот факт, что военный получит на руки денежные средства.
  • Что же касается военной ипотеки, то для получения права приобрести жилье за счет государственных средств необходимо отслужить свыше 3 лет.

Военную ипотеку смогут получить те лица, которые:

  • написали рапорт о внесении их в специальный реестр Росвоенипотеки;
  • прослужили минимум 3 календарных года;
  • достигли возраста 45 лет.

Что может получить военный при отказе от ипотеки

Так как участие в военной ипотеке основывается на использовании накоплений из государственного бюджета, которые можно потратить на оплату первого взноса, а государство будет компенсировать обязательные ежемесячные платежи, то при отказе от военной ипотеки военнослужащий утратит все льготы, выплаченные субсидии.

Если военнослужащий, заключивший первый контракт до 2005 г., желает выйти из НИС, то предполагается несколько вариантов:

  • Если перечисленные государством средства на накопительный счет не были потрачены, то необходимо написать на имя начальника части рапорт, который отправится в Росвоенипотеку. После того, как дело будет рассмотрено, произойдет исключение из списков лица, подавшего заявления.
  • Если деньги были направлены на покупки жилой площади, то перед исключением из списков необходимо будет вернуть государству потраченные средства. В такой ситуации заявление могут посчитать за попытку ухудшить жилищные условия, из-за чего у военной жилищной комиссии возникнет ряд проблем.
  • На самом деле отказаться от военной ипотеки по договору с банком довольно тяжело. Лучше всего это делать до того момента, как будут подписаны все бумаги или перечислены средства. Иначе банк должен будет заняться реализацией квартиры отказника, рассчитать остаток задолженности военнослужащего. Договор будет расторгнут только после полной выплаты должником. Этот процесс для военного достаточно долог, убыточен, трудоемок.
  • Желательно заранее договориться с банком о том, чтобы остаток задолженности не был фиксирован и на него не начислялись проценты. В противном случае, если квартира будет реализовываться длительное время, то кредитору необходимо будет отдать дополнительные немалые деньги.
  • Если при заключении договора были допущены ошибки, то на основании этого можно попробовать расторгнуть договорные отношения. В этом случае необходимо будет обратиться в суд. Помощь юриста лишней не будет.

Отказ банка в военной ипотеке

Рассмотрим и этот аспект. Банки стараются выдавать кредиты на квартиры, имеющие высокую ликвидность.

Среди требований, которые они предоставляют:

  • нельзя купить жилье в коммунальной квартире или общежитии;
  • нельзя купить жилье в аварийном состоянии;
  • если квартира приобретается по договору долевого участия, то у застройщика должна быть аккредитация.

Банки могут отказать в военной ипотеке по таким причинам:

  • Покупка жилья у родственника. Дело в том, что такая сделка может быть совершена фиктивно, иначе стороны просто обналичивают средства. Сотрудники банка обязательно изучат все сведения об участниках сделки и если они находятся в близкой родственной связи, то будет отказ в военной ипотеке.
  • Срок участия в НИС менее 3 лет. Однако здесь есть фактор, свидетельствующий о том, что чем меньше возраст военнослужащего, тем дольше будет погашаться кредит. По этой причине есть риск того, что военный уволится со службы еще до окончания срока кредитования, и он с трудом сможет вернуть оставшийся долг.
  • Плохая кредитная история. При увольнении раньше срока окончания службы заемщик должен будет погасить долг из собственного кармана. Банк должен быть уверен, что клиент будет действительно платежеспособным.
  • Недостоверные данные анкеты. Если некоторые данные были скрыты или, наоборот, приукрашены, то банк также может отказать в военной ипотеке. Такой заемщик будет числиться ненадежным.
  • Наличие крупных займов. Например, у заемщика есть действующий автокредит. По этой причине также может быть отказ. Банк старается обезопасить себя от такой ситуации, так как при увольнении с военной службы заемщику придется погашать долг сразу по двум кредитам, что может закончиться невыплатами или задержками.
  • Если жилье планируется приобрести в столице, то, как правило, средств, накопленных по НИС, не будет хватать. Если у военного нет необходимых собственных средств, ему нужно будет взять дополнительный кредит, который придется погашать самостоятельно. В такой ситуации банк будет тщательно изучать кредитную историю и платежеспособность. Если окажется, что ранее были просроченные выплаты, то, скорей всего, банк откажет.
Читайте также:  Где переоформить квартиру в собственность

Добровольно отказаться от участия в НИС невозможно. Разве что обратиться в суд для этого. При этом в заявлении необходимо будет указать, что участие в программе должно предоставляться на добровольном начале. А принуждение к участию нарушает конституционные права человека на волеизъявление.

Но даже в том случае, если исключение из НИС произошло в пользу жилищной субсидии, то нет гарантии, что военный не застрянет между двух сторон: от одной добровольно откажется, а в другую по решению суда, ответственного за обеспечение жильем, не будет включен. Поэтому прежде чем принимать решение об отказе, необходимо все тщательно взвесить.

Федеральным законом предусмотрено несколько вариантов обеспечения защитников отечества жильём. После изменений законодательства в январе этого года к ним добавилась и жилищная субсидия (ЕДВ), ставшая отличной альтернативой для накопительно-ипотечной системы (НИС), которая в последние годы пользуется большой популярностью.

Однако, несмотря на то, что этот вид обеспечения жильём в последние годы набирает обороты, а условия предоставления по ней льготных кредитов достаточно благоприятные, многие военнослужащие стали задаваться вопросом о том, можно ли отказаться от военной ипотеки. В первую очередь это связано с желанием воспользоваться ЕДВ и получить жилищную субсидию.

Такой вид обеспечения жильём имеет несомненные плюсы, особенно в глазах ипотечников, имеющих долговременные долговые обязательства перед банком. Однако Правительство ничего не делает просто так, и вопрос отказа от ипотеки становиться все более популярным, так как официально установленной возможности отказаться от неё не существует.

Можно ли отказаться от участия в НИС?

Вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим.

На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта.

Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.

Получается, что все офицеры, заключившие свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года.

По действующему законодательству, основаниями для исключения офицера из реестра НИС может быть только:

  1. Увольнение,
  2. В связи со смертью или гибелью военнослужащего,
  3. Признание безвестно отсутствующим или умершим,

В общем, поводы довольно безрадостные, причём исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.

Как оформить отказ от НИС

Для офицеров заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, то есть имеющих право на добровольное участие в НИС, на сегодняшний день единственном ответом не вопрос о том как оформить отказ от военной ипотеки, ответом послужит только обращение за консультацией юриста, который изучит персональные обстоятельства и подготовит иск в суд.

При обращении в суд в заявлении следует указать на право военнослужащего добровольно выбирать способ обеспечения жильём, и его Конституционное право на это. А для тех кто, спрашивает о том, как отказаться от военной ипотеки и получить ЕДВ, в обязательном порядке указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС, законодательством не была предусмотрена такая форма обеспечения жильём как жилищная субсидия или ЕДВ.

В связи с этим, то есть с последними изменениями, возникло желание на обеспечение жилой площадью, другим способом, что законом не запрещено.

На сегодняшний день другой возможности получить ЕДВ и отказаться от военной ипотеки, нет, только судебное разбирательство.

Стоит ли отказываться от льготной ипотеки

Перед тем как начать судебное разбирательство, стоит рассмотреть все за и против. Возможно субсидия вместо военной ипотеки не лучший из вариантов. Особенно для молодых защитников Отечества, а также тех, кто за время службы не обзавёлся детьми.

Ведь в отличие от НИС, субсидия предоставляется с учётом норм жилой площади, рассчитываемой на всех членов семьи военнослужащего. При расчётах принимается во внимание и стаж защитника Отечества. Причём стаж рассчитывается с помощью повышающего коэффициента, наибольшие показатель которого достигаются по достижению срока службы в 20 и более лет.

Военная ипотека, несмотря на некоторые недостатки в виде кредитных обязательств перед банком, в итоге позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств. Тогда как суммы субсидии на это может не хватить, а предоставляется она только один раз.

Ипотека же после погашения кредита по предыдущему кредиту, позволяет приобрести вторую недвижимость или значительно расширить уже имеющуюся. Кроме того таким образом можно приобрести не одну, а несколько квартир, что с использованием жилищной субсидии, учитывая стоимость недвижимости вряд ли удастся.

Гражданин уже отслуживший 10 и более лет, при увольнении в любом случае имеет право на получение всех накоплений, а в случае оформления во время прохождения службы ипотеки, при определённых обстоятельствах, имеет право и на выплату ДОПов.

Таким образом, оформив отказ, военнослужащий потеряет право по получение квартиры за счёт государства, а возможно даже и нескольких. Ведь за долгие годы службы это вполне реально, тем более, что для ее погашения можно использовать средства материнского капитала. Взвесьте все, перед тем как принять это решение.

  • Тем, кто решился на подачу заявления в суд стоит знать, что решения по таким делам уже выносились, и они далеко не однозначны. Несмотря на одни и те же доводы, в большинстве случае в удовлетворении исков было отказано, причём в решениях судьи ссылались на одни и те же нормативные акты, но каждый трактовал их по своему. Но другой возможности оформить отказ законодательством не предусмотрено.
Читайте также:  Как выглядит повестка в военкомат

Возникают вполне обоснованные подозрения о том, что это было сделано преднамеренно, и ЕДВ рассчитано на то, что бы в короткие сроки ликвидировать очередь пенсионеров, до сих пор не обеспеченных жильём, но имеющих на это право. Ведь не зря везде говорится, что к 2023 году все военнослужащие будут обеспечиваться недвижимостью только по программе накопительно-ипотечной системы.

Как бы там ни было попробовать стоит, тем более что отстаивать свои права и интересы никто не запрещал. Главное собрать все необходимые документы и правильно составить заявление.

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Наши читатели часто задают вопрос, как можно отказаться от военной ипотеки и есть ли способ для военнослужащего перейти с НИС на другие формы обеспечения жильем.

Федеральный Закон предусматривает несколько видов обеспечения служащих жильем. Одной из альтернатив НИС (накопительно-ипотечной системы) выступает жилищная субсидия ЕДВ (ежемесячная денежная выплата). Вторая имеет большие преимущества, особенно для тех, кто имеет долгосрочные отношения с кредитно-финансовой организацией.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотека от 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Есть ли возможность отказаться от НИС

Согласно законодательству, военнослужащим предоставлено право выбора способа реализации своего права на жилье. Однако, на практике отказаться от военной ипотеки могут только те военнослужащие, которые заключили первый контракт до начала 2005 года. Для них участие в НИС является необязательным. Получить право на такую ипотеку они могут, подав соответствующий рапорт.

Если же служащий уже включен в реестр, то отказаться от участия в программе по своему желанию нельзя. Все военные, вступившие на службу после 1 января 20005 года, могут рассчитывать только на военную ипотеку, ее условия описаны по этой ссылке.

Офицер может быть исключен из реестра только в следующих случаях:

  • Увольнение.
  • Уходи из жизни военнослужащего.
  • Признание его без вести пропавшим или умершим.

Оформление отказа от НИС

Офицеры, имеющие возможность добровольно участвовать в накопительно-ипотечной системе, могут подать иск с указанием предусмотренного законодательством права на выбор способа обеспечения жильем.

Если служащий уже участвует в НИС и желает получить ЕДВ, то ему следует указать, что на момент подачи рапорта не существовало жилищной субсидии ЕДВ, а в связи с последними изменениями в законодательстве у него появилось подобное желание, что не запрещено законом.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Сегодня возможность получения ЕДВ существует только через суд.

Причины отказа от жилья по военной ипотеке

  • Нежелание жить в районе, в котором предложена квартира.
  • Получение жилья меньшей площади.
  • Предлагаемая недвижимость не соответствует требованиям, которые выдвигаются к жилым помещениям.
  • Нежелание проживать с детьми на последних этажах или на первом.
  • Другие причины, которые не учтены в законодательстве.

Военнослужащий может отказываться от предложений столько раз, сколько нужно, но должен это аргументировать.

Стоит ли отказываться от льготной военной ипотеки

Перед тем, как подать в суд, следует задуматься над тем, что ипотека НИС может быть гораздо выгоднее, чем ЕДВ. Особенно это может быть невыгодным для молодых или бездетных военных. Список банков с наиболее привлекательными условиями представлены в этой статье.

Предоставление ЕДВ производится с учетом норм жилой площади, которая рассчитывается на всех членов семьи. При этих подсчетах во внимание принимается стаж служащего (в качестве повышающего коэффициента). Наибольший показатель возможен при сроке службы от 20 лет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Военная ипотека позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств (за исключением случаев, когда заемщик желает приобрести квартиру большей площадью и подороже). Суммы субсидии ЕДВ может не хватить на жилье подобного типа.

Ежемесячную денежную выплату можно получить только один раз (на одно жилье), а военная ипотека дает возможность приобрести вторую недвижимость или значительно улучшить первую, если ипотечный кредит был полностью погашен. Жилищная субсидия не рассчитана на покупку нескольких квартир, учитывая нынешние цены на квартиры.

Таким образом, хорошо подумайте перед тем, как отказаться от льготного жилищного кредитования для военнослужащих.

Стоит отметить, что и суд достаточно редко удовлетворяет такие иски. Однако, на данный момент – это единственный способ отказаться от военной ипотеки.

Ссылка на основную публикацию
Как оплачивается чернобыльский отпуск
30 лет назад произошла чудовищная катастрофа, которая повергла весь мир в шок. В результате аварии на Чернобыльской АЭС произошел большой...
Как написать административный на один день
Как написать заявление на один день за свой счет На сколько дней можно взять отпуск без содержания Как написать заявление...
Как написать анонимное письмо на начальника
В соответствии с требованиями Федерального закона №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», при подаче жалобы в государственное учреждение...
Как оплачивать больничный лист после увольнения сотрудника
Оплата больничного при увольнении в 2019 году не претерпела значительных изменений. Хотя частично они коснулись тех, кто уже уволился от...
Adblock detector