Как открывать шлагбаумы во дворах

Как открывать шлагбаумы во дворах

Способы управления шлагбаумом и как открыть шлагбаум без пульта

Существует две разновидности шлагбаума, которые основаны на способе управления устройством: ручной и автоматический. Шлагбаум с ручным управлением не имеет в своей конструкции двигателя, открытие проезда осуществляется полностью вручную. Для этого, водитель или пассажир выходит к шлагбауму и вручную отодвигает или понимает стрелу. Если же стрела поднимается при помощи электродвигателя, то устройство считается автоматическим.

Каким образом может осуществляться управление автоматическим шлагбаумом

Система, предназначенная для управления шлагбаумом дистанционно, может включать в себя различные элементы, которые работают независимо друг от друга.

К таким элементам относится:

  • кнопка, расположенная у охранника;
  • пульты для осуществления дистанционного управления;
  • считыватель карт (электронный);
  • считыватель номеров автомобилей;
  • прочее специализированное оборудование, предназначенное для управления парковкой.

Если поблизости от устройства находится пост охраны (поскольку осуществлять контроль доступа можно только в том случае, если кнопка в будке охраны находится неподалеку от шлагбаума), тогда устанавливать кнопку контроля доступа целесообразно и даже необходимо. Такой способ управления очень прост и надежен, а также обходится не дорого.

Схема шлагбаума в разрезе

Пультом дистанционного управления также очень удобно пользоваться. Этот вариант не уступает по надежности кнопке доступа, но уместен только в том случае, когда число пользователей небольшое.

Если же предполагается пользование шлагбаумом большим количеством людей, то применение пультов не так выгодно. Более практичным будет использование специальных карточек. Недостатком такого способа управления является необходимость вплотную подъезжать к устройству, которое считывает карты, и открывать при этом окно автомобиля.

И наконец, считыватель автомобильных номеров. Очевидным недостатком такого метода работы пропускной системы шлагбаума является невозможность нормального распознавания номером, когда на улице стоит дождливая грязная погода. Однако, если посмотреть на считыватель номеров со стороны надежности, то этот пропускной метод полностью исключает возможность проезда автомобилей, номера который не включены в список допуска.

Ситуации, когда можно открыть автоматический шлагбаум вручную

Поскольку автоматические устройства работают на электричестве, многих покупателей интересует вопрос, как открыть шлагбаум без пульта, если пропадает электричество. Возможность осуществления такой операции имеется в каждой модели автоматического шлагбаума. Как правило, для этого используется ключ или аварийный ручной расцепитель.

Применять его можно лишь в некоторых случаях:

  • в процессе монтажной установки шлагбаума;
  • в случае отказа автоматики;
  • если отсутствует электричество.

Обратите внимание! Аварийное расцепление нельзя производить, если стрела не установлена.

Схема размещения механизма разблокировки

Чтобы открыть-закрыть шлагбаум вручную, нужно открыть на шлагбауме переднюю крышку и повернуть рукоять расцепителя против направления часовой стрелки для открытия и по направлению для закрытия.

Также доступна такая опция шлагбаума, как разблокировка стрелы при помощи пин-кода. Использование аккумуляторных батарей дает возможность использования шлагбаума на протяжении нескольких часов, пока отсутствует электричество.

Как открыть шлагбаум с помощью мобильного телефона

Для ограничения проезда большого количества автомобилей на какую-либо территорию часто используют шлагбаумы. Управлять ими с помощью пульта не всегда удобно, а порой и достаточно дорого, особенно если количество машин велико. Но благодаря современным технологиям, появилась возможность открыть шлагбаум с телефона. Это осуществляется несколькими способами.

Использование GSM-модулей

Открытие шлагбаума с телефона возможно, благодаря установке и настройке специального GSM-блока, например, ESIM110. Такие системы работают по следующему принципу: модуль подсоединяют к автоматическому приводу шлагбаума. В нем есть управляющая SIM-карта, на которую записываются номера всех пользователей объекта. Если с имеющегося в базе номера поступит звонок, то система его отклонит, и проезд будет разрешен. Это действие сопровождается звуковым сигналом.

Как работает

За сам звонок платить не нужно, главное, знать номер, на который нужно звонить для того, чтобы ворота открылись. Этот метод позволяет значительно сэкономить, ведь отсутствует необходимость в покупке специальных пультов. Если звонок поступит с незнакомого номера, система также его отклонит, но ворота не откроются.

Для того чтобы открыть шлагбаум во дворе с телефона, достаточно позвонить на тот номер, который будет установлен в этом блоке. Каждому заграждению присваивается свой индивидуальный номер.

После того как стрела начнет двигаться или раздастся соответствующее звуковое сопровождение, свидетельствующее об открывании, нужно сбросить вызов, чтобы не платить за звонок. Если вызов будет удержан или сработает автодозвон, то возможна тарификация вызова согласно договору оказания услуг.

После проезда необходимо сделать остановку и подождать, пока шлагбаум закроется. Благодаря этому, можно избежать поломки механизма и предотвратить проезд посторонних лиц.

Преимущества и недостатки

GSM-модули, как правило, рассчитаны на 500-1000 пользователей. На управление шлагбаумом не влияет дистанция. Главное, чтобы абонент находился в зоне покрытия сотовой связи. Системой также можно управлять с помощью кодовых смс-сообщений. Система настраивается в автоматическом режиме по определенным дням недели и часам. По каждому срабатыванию устройства система ведет журнал.

Номер телефона GSM-модуля можно сохранить в памяти телефона, например, назвать «ворота» и при необходимости делать вызов на него.

Новые номера добавляются в базу путем отправки СМС с секретным кодом и номером телефона, которому нужно дать доступ для открытия ворот. По такому же принципу происходит и удаление пользователей.

Несмотря на многие преимущества, GSM-модули имеют недостатки:

  1. При работе с ними желательно отключать некоторые функции телефона: голосовую почту, оповещения о пропущенных вызовах и подобные услуги.
  2. Модули зависят от уровня сигнала сотовой связи.
  3. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, связанные со сменой номера телефона, его утерей, поломкой и т. д. Все они требуют перепрограммирования устройства, для чего понадобится обращаться за помощью к специалистам.
  4. GSM-модуль нуждается в администрировании. Телефоны администраторов, у которых есть доступ к расширенным функциям, записаны в сим-карте.
  5. Между звонком и тем, как откроется шлагбаум, проходит некоторое время.

Управление со смартфона

Открытие шлагбаума с помощью сотового возможно при использовании адаптера, например, OmGate. Специалисты подключают его к воротам, и на телефоне необходимо будет установить одноименное приложение. Когда владелец такого телефона приблизится к воротам, с установленным на них адаптером, они откроются — это при автоматическом режиме.

Если использовать ручной режим, то на экране смартфона появится кнопка.

Установить само устройство достаточно просто. Девайс прекрасно совмещается со всеми производителями, где можно использовать принцип установки по «сухому» контакту. В устройстве всего 4 провода.

Управление девайсом удобно:

  1. Можно назначить администратора, который будет добавлять пользователей, рассылая им смс-сообщения.
  2. Когда пользователь активируется с помощью приложения, при приближении шлагбаум будет подниматься. Соответственно, доступ к объекту будет круглосуточным.
  3. Есть возможность добавлять, удалять пользователей, переназначать администратора.
Читайте также:  Земельный участок выделенный из общинной земли

Если шлагбаум не открылся

Если открыть шлагбаум с помощью телефона не получается, то в этом случае необходимо набрать номер, открывающий ворота, и убедиться, что сеть есть. Если абонент находится в зоне действия сети, был гудок, но ворота не открылись, то, скорее всего, номера этого абонента нет в базе данных.

Открыть шлагбаум с телефона можно. Это удобно и просто, достаточно установить необходимое для этого оборудование.

Как открывать шлагбаум – приложение для смартфона

Чтобы открывать шлагбаум со своего смартфона, установите приложение (нажмите на иконку ниже, которая соответствует магазину приложений вашего смартфона):

Чтобы установить приложение для устройств iOS (iPhone, iPad):

Чтобы установить приложение для устройств Android:

После установки приложения, введите номер своего телефона. Этот номер телефона должен быть добавлен в систему. Если номер не добавлен, приложение выдаст ошибку.

Вам будет отправлен одноразовый пароль в СМС, который нужно ввести в систему. Этот пароль больше не потребуется, запоминать его не нужно. В любом случае, никому никогда не сообщайте никакие пароли, даже администратору системы.

В приложении есть кнопка Открыть, при нажатии которой сразу открывается шлагбаум.

Если пользуетесь Telegram, добавляйтесь в канал https://t.me/dom4650 В этом канале публикуем все изменения в работе шлагбаумов. Лишней информации там не будет.

Как открыть шлагбаум без пульта

Наверняка любой владелец авто хоть раз задумывался над тем, как открыть шлагбаум без пульта. Автоматическим шлагбаумом, который считается одним из самых востребованных механизмов, предназначенных для контроля въезда/выезда автомобилей, управлять просто. И все благодаря специальному пульту, который поставляется в комплекте. Данный вид управления системой наиболее хорош для мест с высокой частотой проезда либо строгим режимом (это могут быть предприятия, либо автостоянки).

Шлагбаумы с пультом управления устанавливаются в местах с высокой частотой проезда

Есть предположение, что открыть либо закрыть шлагбаум чужим пультом невозможно. Однако есть устройства (универсальные пульты, грабберы и сканеры), которые используют для того, чтобы взломать защитную систему шлагбаума. Такие устройства можно приобрести, они не запрещены.

Как пользоваться универсальным брелоком

Универсальный брелок — это устройство, которое обеспечивает открытие и закрытие шлагбаума без «родного» пульта. Обычно универсальность данного брелока означает, что он совместим со многими моделями, но все же назвать его ключом от всех дверей нельзя.

Для того чтобы произвести открытие шлагбаума, необходимо:

  1. Зажать кнопки А и В одновременно, тогда можно войти в режим программирования (в таком случае светодиод будет мигать 3 раза).
  2. Удерживать кнопку А; кнопку В отпустить, а потом снова 3 раза нажать (диод должен начать мигать).
  3. Далее программируется открытие устройства с помощью кнопки А (для этого нужен специальный ключ, который уже запрограммирован).
  4. С помощью кнопки В программируется закрытие устройства; сигнал записывается.

Универсальный брелок можно использовать вместо «родного»

Для считывания кодов различных систем используются такие приспособления, как домофон, автосигнализация (включая некоторые виды домашней сигнализации), а также барьер, шлагбаум и ворота.

Как пример можно привести те брелоки, которые используют сменный код с 16-миллионными вариантами.

Следует учесть, что:

  • в системе код неизменный, он одинаковый на всех брелоках;
  • это сложная компьютерная система со сменным динамическим кодом.

Прием сигналов всегда записывается в память. Каждому брелоку с неповторимым файлом присвоен заводской номер, что очень удобно, если необходимо, например, закрыть доступ к открытию/закрытию шлагбаума.

Основные преимущества сменного кода заключаются в том, что его невозможно подобрать, частота сигнала не регулируется, да и цена не слишком отличается от стоимости систем с неизменным кодом.

Применение граббера

Своего рода вариацией многофункционального пульта считается и граббер. Даже если устройство для считывания кодов еще не продано, на него уже записаны коды от шлагбаумов (в устройстве существует возможность записи 25 сигналов от различных автоматических систем). Все коды находятся в инструкции.

Для большего удобства имеются дисплей и несколько кнопок. Программируется все очень просто и быстро, даже без помощи специалистов.

Грабберы отличаются от пульта универсального:

  • доступностью к записи значительно большего количества сигналов;
  • встроенными кодами большинства известных производителей;
  • возможностью записывать сигналы с большого расстояния;
  • его стоимость выше, чем у пульта.

Для чего нужен сканер?

Сканер — это прибор (устройство) для создания дубликатов брелоков от шлагбаума. В обращении он сложнее своих предшественников, поскольку, чтобы им пользоваться, необходимо наличие кабеля, ноутбука и обеспечение прямого контакта со шлагбаумом.

Сканер — сложный прибор, который создан для дублирования кодов

Подключив сканер непосредственно к шлагбауму (через специальный кабель), можно выполнить такие действия:

  • сканировать и расшифровать код;
  • сохранить его;
  • передать код на другой пульт;
  • программирование универсального пульта для управления.

Эта продукция более качественная, поэтому стоить будет дороже. К тому же дорогостоящие модели оснащены системой, которая защищает от взлома. Такие системы работают по принципу блокировки попыток любого характера скопировать радиосигнал сторонними устройствами.

Признаки сканирования/взлома и методы защиты

Часто вышеперечисленными устройствами пользуются ради взлома сложных систем, таких как автомобильная или домашняя сигнализация; иногда для того, чтобы открывать ворота гаража.

Далеко не всегда с помощью универсальных брелоков, грабберов или сканеров открывается доступ на территорию. Покупка нового пульта для уже используемого шлагбаума необходима:

  • если предыдущая модель была снята с производства;
  • в случае покупки брелока для другого пользователя;
  • в случае вынужденного уменьшения количества устройств;
  • если не устраивает цена.

Чтобы предотвратить взлом механизма при помощи вышеперечисленных устройств, необходимо:

  1. найти информацию о фирме-производителе и отзывы об устройстве;
  2. изучить весь доступный функционал таких комплексов, включая степень защиты;
  3. сопоставить личные требования с доступными мерами защиты.

Так что важной задачей охранной системы является обеспечение устойчивости кода к перехвату.

Надо разбираться, есть ли у шлагбаума внешний интерфейс и какой он.
-у него может быть последовательный интерфейс для интеграции в СКУД
-у него может быть контактный интерфейс "открыть — закрыть"
-интерфейс по радио, с использованием брелка
-интерфейса может не быть или он может быть недоступен.

Я думаю, вас интересует вариант с брелком.

Вы можете разобрать брелок и подключиться к его кнопкам.
Либо отреверсить радиопротокол. Тут понадобятся навыки использования SDR.

Читайте также:  Как воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки

Задача решаема полностью.

Иван: Блютус может до шлагбаума и не добить, это раз. Наверняка автор захочет иметь логи и админку из уютного офиса, а не под дождем в минус тридцать обновлять прошивку на скорости 9600.

Зачем сажать себя в тесный ящик в 2016?

Армянское Радио:
1) Радиус блутуса 10 метров (тем более видимость прямая).
2) Ардуина также может вести логи (например на флешку), хотя не знаю зачем они шлакбауму.
3) При желании можно также привертеть к ардуине Wi-Fi (или изначально делать на ESP8266 и привертеть БТ). Ну или Ethernet шилды. Даже веб намутить можно, но зачем .
4) Обновлять прошивку вот прямо каждый день . Ну ок — опять же есть Wi-Fi модули или RS422/485. Да и согласитесь — гадать почему виснет на буте линух на малине под дождем в минус 30 будет в разы дольше. А если оно висит — вам один хрен к нему педалировать.
Да и вообще почему не Wi-Fi как основное средство управления? Wi-Fi не надежен! Для установления соединения нужно подключиться к сети, получить IP, найти сервер и соединиться. Появляется лишняя прослойка из дополнительных протоколов.
Bluetooth прост и надежен. Может точно также управляться из Cordova как обычный COM-порт. Теоретически можно вообще обойтись без телефонов с Bluetooth LE брелками (хотя если морочиться с брелками, то еще проще готовые брелки на 433Мгц, которые собственно и юзает большинство шлакбаумов с пультами; или чуть ли не все).
Я уж не говорю, что малина банально дороже и в целом это забивание гвоздей микроскопом. Автору же не надо транслировать видео или подсчитывать число Pi?

Давайте поставим 2-х юнитовый сервер HP с RAID 10 (вдруг под логи не хватит) с парой Xenon’ов и десятком другим гигов оперативки (вдруг кривая прога на Ноде начнет память жрать). Зачем загонять себя в рамки какого-то ARM в 2016?

Я отлично понимаю, что ваш вариант реализуем. Просто он технически сложнее, а как известно чем система сложнее, тем менее надежна; да и экономически не выгоден.

Иван: Мой вариант как раз экономически выгоден, потому как написание (и отладка) программы под RPi, которая будет дергать пином, может быть выполнена разработчиком, который просто знает Linux, с помощью привычных инструментов. В то же время, под ардуину нужно писать отдельную прошивку (или искать готовое и адаптировать). Это займет гораздо больше времени, а время стоит дороже железки.

И вообще, ваш подход — не наворачивать — просто приводит нас обратно к брелкам на 443. От которых мы хотим избавиться.

WiFi существенно надежнее 433, потому как 433 может задавить несучкой любой хулиган с портативной. C wi-fi это сделать сложнее.

И камеру, которая будет фоткать номер, к RPi подключить можно, а вот к ардуине — шиш. Должен быть технологический запас.

xiao yu / Shutterstock.com

По данным ГИБДД, количество автомобилей в России за последние 10 лет увеличилось более чем на 65% и превысило 55 млн. Тем самым все острее становится проблема отсутствия парковочных мест. Довольно часто, не имея возможности припарковаться рядом с офисом, торговым центром или даже собственным домом, автолюбители оставляют свои машины во дворах соседних домов. Желая защитить свой двор от непрошеных гостей, собственники стали все чаще устанавливать шлагбаумы, ограничивающие проезд на территорию многоквартирного дома.

В некоторых случаях жильцы даже согласовывают особый порядок въезда и выезда автомобилей, вводя различные требования и ограничения. Но вправе ли ТСЖ заблокировать шлагбаум, чтобы собственник, нарушивший такой порядок, не мог попасть во двор? Верховный Суд Российской Федерации дал ответ на этот вопрос.

Суть дела

9 июня 2013 года на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ "Н", решили установить автоматические шлагбаумы с дистанционным управлением и утвердить Порядок пользования земельным участком. Так, например, право въезда на территорию дома было предоставлено исключительно собственникам (на личном автотранспорте). При этом владельцу пульта дистанционного управления от шлагбаума запрещалось использовать его для въезда во двор других автомобилей. Контроль над въездом постороннего транспорта на территорию был отдан диспетчеру – попасть во двор можно было только по предварительному согласованию с ним. В качестве санкции за нарушение этого порядка была предусмотрена блокировка электронного устройства.

П., являясь собственником квартиры в указанном доме, сдавал ее другим лицам и, соответственно, передал им пульт управления шлагбаумом. Но поскольку квартиросъемщики собственниками помещения не являлись, ТСЖ сочло, что был нарушен утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком, и заблокировал эти пульты.

10 марта 2016 года П. обратился к ТСЖ, потребовав предоставить ему пульт дистанционного управления шлагбаумом, но получил отказ. Осуществлять въезд во двор ему предложили по предварительному звонку диспетчеру. Такое решение П. счел явным нарушением своих прав, так как ему был закрыт свободный подъезд к его дому и ограничена парковка его автомобиля во дворе. Все это он расценил как создание со стороны ТСЖ препятствий, мешающих ему пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Позиции судов

В результате П. подал в суд иск с требованием обязать ТСЖ изготовить и передать ему два исправных пульта дистанционного управления от шлагбаума и не чинить препятствий в пользовании земельным участком. Однако районный суд в иске отказал (решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 25 августа 2016 г. по делу № 2-5679/2016). Суд признал позицию ТСЖ обоснованной, отметив, что причиной блокировки пультов стало использование придомовой территории лицами, не являющимися собственниками квартир, что нарушило утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком. Более того, добавил суд, решение общего собрания собственников, которым этот порядок был утвержден, не было признано недействительным, а потому подлежит применению и является обязательным для всех собственников, включая П.

С таким исходом дела П. не согласился и потому решил обратиться с кассационной жалобой в ВС РФ, и тот нашел основания для отмены актов нижестоящих судов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80).

Читайте также:  Договор с председателем ликвидационной комиссии

Суд напомнил, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, п. 1-2 ст. 244, ст. 246, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса).

Тем самым, пояснил ВС РФ, блокировка пультов управления шлагбаумом и, следовательно, запрет П. въезжать на придомовую территорию незаконны. Решение ТСЖ нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также на парковку его автомобиля в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Суд также обратил внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников в качестве санкции за нарушение установленного порядка пользования земельным участком. Тот факт, что утвержденный общим собранием собственников порядок не был признан недействительным, не является безусловным основанием для его применения, подчеркнул ВС РФ.

По мнению кассации, нижестоящим судам следовало руководствоваться правилом, согласно которому суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, должен применить нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу (ч. 2 ст. 11 ГПК РФ). Это правило, указал Суд, относится не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, каковым является утвержденный общим собранием собственников Порядок пользования земельным участком.

С учетом этого ВС РФ отменил обжалуемые акты и направил дело на новое рассмотрение.

Экспертное мнение

В рассмотренном случае речь шла о нарушении прав собственника. А как быть с квартиросъемщиками – вправе ли ТСЖ ограничить их въезд во двор? И можно ли не пускать на территорию клиентов фирм, расположенных на первых этажах жилого дома? Портал ГАРАНТ.РУ задал эти вопросы экспертам и узнал их мнение.

Иван Шевельков, генеральный директор Юридического центра "Высшая инстанция":

"Если собственник жилого помещения передает часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Что касается прав на парковку для клиентов юридических лиц, располагающихся на первых этажах жилых домов, стоит отметить следующее. Любое занятие парковочного места лицами, не являющимися собственниками недвижимости, чья придомовая территория используется в качестве парковки, должно совершаться с согласия собственников жилья либо не совершаться вовсе, так как чаще всего количество таких парковочных мест существенно ограничено".

Алина Дмитриева, юрисконсульт компании "Мой Семейный Юрист":

"Решая вопрос о парковке на территории многоквартирного дома третьих лиц, необходимо руководствоваться положениями, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если заключен договор найма жилого помещения, то лица, указанные в договоре, имеют право получить электронные ключи от шлагбаума и въезжать на территорию дома. Если на общем собрании не было принято решение о въезде третьих лиц во двор, то необходимо в досудебном порядке оспаривать блокировку пульта, переданного собственником квартиры.

Важно отметить, что если юридическое лицо принимает клиентов по зарегистрированному адресу, то жильцы многоквартирного дома могут запретить въезд на территорию дома только в судебном порядке, так как юридическое лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет такие же права, как и собственники квартир".

Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы:

"Нередко собственники квартир за вознаграждение или без такового передают свои пульты управления шлагбаумом третьим лицам, чтобы те могли использовать их парковочные места. Подобные действия незаконны, поскольку земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, для этого необходимо решение общего собрания (ст. 247, ч. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 44 Жилищного кодекса).

Применительно к парковке клиентов расположенных в доме фирм важно отметить, что собственники не вправе общим собранием препятствовать собственнику или иному лицу, владеющему на законных основаниях нежилым помещением, пользоваться участком, но они вправе не пускать на участок транспортные средства третьих лиц".

Константин Орлов, основатель онлайн-системы Домсканер:

"Чтобы на законных основаниях ограничить въезд во двор, собственники многоквартирного дома должны на общем собрании принять решение о Порядке въезда на территорию. Как правило, этот Порядок прописывают в общем Положении об использовании придомовой территории. Соответственно, после принятия такого документа собственники получают пульты от шлагбаума. Кому они передадут их дальше (съемщикам жилья, тем, кто работает в офисе недалеко от дома), остается на совести самих владельцев. ТСЖ в праве заблокировать некоторые пульты, если люди начинают продавать свои парковочные места. Поэтому мы рекомендуем собственникам указывать в Порядке въезда на территорию, что никто не вправе передоверять пульты и передавать их третьим лицам. Если же подобный документ не был принят специально на общем собрании жильцов, запрещать парковку клиентам юридических лиц (салонов красоты, ветеринарных клиник и т. д.) незаконно".

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры":

"Само по себе парковочное место не может быть отдельным объектом гражданских прав и, следовательно, предметом купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом, передача пультов управления третьим лицам должна квалифицироваться как фактическое действие, необходимое для предоставления в пользование части общего имущества, и не может быть ограничена ТСЖ при отсутствии со стороны управомоченного лица злоупотребления правом.

Запрещение парковки во дворе клиентам юрлиц возможно путем принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома при условии, что эти клиенты занимают площадь общего имущества непропорциональную доли в праве общей собственности, что создает препятствие иным собственникам в пользовании имуществом либо иным образом нарушает их права и законные интересы. Жильцы вправе прибегнуть к самозащите своих прав, если они считают, что клиентами юрлица нарушаются их права, но только при условии соответствия самозащиты способу и характеру нарушения".

Ссылка на основную публикацию
Как оплачивается чернобыльский отпуск
30 лет назад произошла чудовищная катастрофа, которая повергла весь мир в шок. В результате аварии на Чернобыльской АЭС произошел большой...
Как написать административный на один день
Как написать заявление на один день за свой счет На сколько дней можно взять отпуск без содержания Как написать заявление...
Как написать анонимное письмо на начальника
В соответствии с требованиями Федерального закона №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», при подаче жалобы в государственное учреждение...
Как оплачивать больничный лист после увольнения сотрудника
Оплата больничного при увольнении в 2019 году не претерпела значительных изменений. Хотя частично они коснулись тех, кто уже уволился от...
Adblock detector