Как поделить участок находящийся в долевой собственности

Как поделить участок находящийся в долевой собственности

Земельный участок – это мечта многих людей. Многие годами готовы ждать покупки того или иного надела земли. И вот, драгоценный кусок уже стоит перед вашими глазами, однако стоимость его во много раз превосходит ту, на что вы рассчитывали. И здесь начинает происходить долевая покупка.

Вы предлагаете поделить участок с родственниками, друзьями и в итоге у одного участка земли появляется множество хозяев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

Ответим в следующем пункте.

Подробная инструкция

Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.

Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление.

Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.

После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.

Если же согласия достигнуто не было – доказать свои права на собственность в РФ вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.

Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.

Если вы обращаетесь за справедливостью суд, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.

Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.

Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.

Далее, вы отправляетесь в кадастровую палату и подаете туда заявление о разделе участка. В результате вы получите новые кадастровые паспорта на данные наделы.

Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату. Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

Процедуры деления участков на два или несколько

Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий.

Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.

Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка.

Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.

Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.

Необходимые документы

Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.

Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности. Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.

Следующий важный документ – это кадастровый паспорт. Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.

Технический паспорт земельного участка рассказывает о категории используемых на нем земель, о ее применении и так далее. Он также обязателен к предъявлению.

Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность. К ним в первую очередь относится паспорт гражданина российской федерации. В случае если собственники дали свое согласие на раздел участка, приобщите к пакету документов и их.

А в случае, если согласие дали не все, приложите хотя бы те, что сумели добыть.

Пошлина

Государственная пошлина – это обязательная часть любой услуги, которую оказывает вам государство, а обращение в регистрационную палату, или же на худой конец в суд – та же услуга.

Именно поэтому оплата государственной пошлины носит обязательный характер и без документа, удостоверяющего этот факт ваш вопрос решаться не будет.

Размер государственной пошлины установлен налоговым кодексом Российской Федерации. В зависимости от размера вашего участка сумма пошлины будет варьироваться, но она не может превышать отметку в пять тысяч рублей.

Также, пошлина не может быть меньше двухсот рублей.

Государственную пошлину необходимо оплачивать перед подачей документов, а чек приобщать непосредственно к ним. Также, необходимо четко осознавать важность оплаты государственной пошлины и оплачивать ее самому, а не надеяться на помощь третьих лиц.

Для того чтобы рассчитать размер пошлины вам стоит обратиться к юристам или же в налоговую службу, а также попробовать самому рассчитать ее размер, обратившись к налоговому законодательству.

Особенности и нюансы

Особенностями раздела земли являются многие факты. Например, если земельный участок обременен долгом, то он также как и земельный участок сам в принципе делится между собственниками. Также, нюансом выступает тот факт, что наличие построек также приводит к неравномерному разделу земельного участка.

Стоит помнить о том, что деление земли происходит на основании документов общей собственности и если один из сособственников умер, а его правопреемник еще не вступил в права наследования, его мнения может быть по каким либо причинам не учтено, однако наследник должен быть оповещен обязательно.

Читайте также:  Ипотека под строительство частного дома россельхозбанк

Таких нюансов достаточно много и прежде чем начать активные действия по разделу удостоверьтесь, что они не являются помехой для вашей процедуры.

С измененным участком

Если земельный участок в процессе его владением пользования и распоряжения был изменен и это изменение носит любой характер – изменение количества построек, изменение границ и расположений, которые еще не нашли свое отражение в кадастровом паспорте предприятия, то необходимо дождаться изменений в кадастровом паспорте.

Также необходимо руководствоваться положениями в Земельном кодексе, в которых говорится о возможности выдела земельного участка, но с условием, что не будут внесены изменения в его границы.

Раздел с измененным земельным участком требует отдельных внесений изменений в технический паспорт, а также вызов специалистов непосредственно на место раздела для того, чтобы были проведены соответствующие замеры, зафиксирующие изменения.

Понятие общей долевой собственности

Право общей долевой собственности может возникнуть в отношении любой вещи. Как правило, оно возникает в условиях общего владения вещью, которую невозможно разделить на всех участников права. Но в том случае, когда речь идёт о земельном участке, он остаётся в общей собственности по согласию (не всегда добровольному) сторон.

Земельное право предусматривает общее долевое владение в двух вариантах:

  1. Владение долей в праве собственности.
  2. Владение на основании общей долевой собственности.

В обоих случаях речь идёт не о самостоятельном владении частью земельного участка выделенного в общем имуществе, а лишь о части прав на совместное имущество. При этом право владения долей определяет конкретную часть права владения на формально закреплённую часть собственности.

Владение на основании общей долевой собственности предусматривает полноценное владение имущественным правом на весь земельный участок всеми субъектами права. В обоих случаях также, владение осуществляется на условиях устных или письменных соглашений.

При владении долей в общей собственности, соглашения заключаются в отношении распределения долей между субъектами права на землю. Этот вариант используется:

  • в дачных кооперативах;
  • в садово-огороднических товариществах;
  • в гаражных кооперативах при условии собственности на землю со стороны кооператива.
  • Землепользователи определяют на общем собрании и регистрируют протоколом, либо иным локальным актом, право каждого из членов на определённый участок земли, соответствующий изначально определённому нормативу.

    В некоторых случаях дольщики заказывают межевой проект, который достоверно разграничивает доли участков, определяя фактическое положение межевых границ. Владение участком на основании общей долевой собственности может осуществляться:

    • родственниками, получившими участок в наследство;
    • на основании совместного приобретения участка;
    • при партнёрстве индивидуальных предпринимателей;
    • жильцами малоэтажных и многоэтажных домов.

    В этих случаях доли формально не выделяются, а каждый из участников долевого владения имеет право на весь участок, кроме случаев устного или письменного договора, который не имеет серьёзной юридической силы, а выполняет функции внутреннего регламента пользования. В случае возникновения споров, рассматривается вопрос о выделении долей.

    Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома

    У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:

    Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.

    Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.

    После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование.

    Долевая собственность участка под домом

    Аналогичен принцип владения землёй под домом, имеющим несколько квартир или долей в жилом помещении. Часто такая форма собственности является классическим камнем преткновения для мирного урегулирования вопроса о пользовании землёй.

    Общее пользование участком под домом предполагает, что все жильцы имеют на землю под домом и в его окрестностях в соответствии с межевыми границами, равные права.

    Но если по факту пользования, права не равны и жильцы вступают в споры в отношении наиболее эффективного пользования землёй, они могут договориться об условном разделе территории прилегающей к дому, для реализации прав пользования на равных условиях. Если земля в праве собственности у жильцов, а соглашение о пользовании не достигнуто, они имеют право:

    1. Договориться о выделении долей в праве общей собственности на основе соглашения.
    2. Договориться о закреплении долевого права через суд.

    После этой процедуры каждый сможет распоряжаться выделенной долей участка, прилегающего к дому, по своему усмотрению.

    Заключение

    Существует множество способов выдела доли земельного участка принадлежащую вам и только вам, однако ни один из этих способов не является легким. Вам придется направить все свои силы на то, чтобы провести данную процедуру грамотно и тогда выдел доли земельного участка в конкретно вашу собственность будет возможен в самые ближайшие сроки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

    Основания

    Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

    подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);

    соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

    Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

    Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

    Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

    Деление жилища

    Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

    предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);

    расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

    Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

    порядок деления жилых комнат;

    правила использования общих нежилых помещений;

    формулу оплаты коммунальных услуг;

    определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

    Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

    Читайте также:  Как закрыть ипотеку досрочно в втб 24

    Деление земли

    Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

    На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

    Алгоритм

    Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:

    подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);

    проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;

    выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);

    обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;

    оформление права собственности на свою долю.

    Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

    Решение споров

    Порядок обращения в суд – общий. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг. Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения. Это может быть ответ на уведомление.

    Также ходатайство не должно содержать просьбу на проведение процедуры выделения доли. Суд может только разрешить инициировать процедуру в компетентных государственных органах (БТИ). А проводить процесс формирования долей Фемида не уполномочена.

    Недвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли. При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща. То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.

    Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.

    Основания для раздела

    Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.

    Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

    1. Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.
    2. Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.

    В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.

    При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики. Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.

    Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

    • каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);
    • все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;
    • каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;
    • земля под домом не поменяет целевое назначение.

    Как делится земельный участок при долевой собственности на дом

    Земельные участки подразделяются на два вида:

    Делимый ЗУ. Участок считается делимым, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.

    Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

    Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

    • земли сельхозназначения – от 2 Га;
    • садовый участок – от 6 соток;
    • земля под огород – от 4 соток;
    • ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.

    Порядок раздела дома и земли по соглашению

    Прекрасно, если все совладельцы согласны с разделом дома и участка под ним, в таком случае возможен раздел по соглашению.

    Алгоритм действий

    Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий. В данном случае это:

    • обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
    • выдел доли каждого из собственников в натуре;
    • проведение работ по размежеванию;
    • передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
    • подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
    • передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
    • получение выписки из ЕГРН.

    Документы

    Для того, чтобы перерегистрировать право собственности на разделенное недвижимое имущество в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • заявление от каждого собственника;
    • техпаспорт;
    • выписку из ЕГРН (расширенную);
    • ксерокопии паспортов всех владельцев;
    • правоустанавливающие документы на дом и землю;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

    Форма

    Особенности составления соглашения:

    1. Документ составляется в нотариальной конторе после того, как совладельцы обратятся к нотариусу и оповестят его об оговоренных устно условиях раздела.
    2. Соглашение вступает в законную силу только после того, как все участники сделки поставят свои подписи, и документ будет заверен подписью нотариуса и круглой печатью.
    3. Недопустима передача подлинника соглашения никому из бывших совладельцев, у них остаются дубликаты документа.
    4. После заключения сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается.

    Содержание

    При составлении документа обязательными для заполнения являются следующие сведения:

    • место и дата составления документа;
    • личные данные всех участников сделки (ФИО, данные паспортов);
    • сведения из кадастровых паспортов;
    • данные о целевом назначении ЗУ и его размерах;
    • доли каждого из совладельцев в процентах;
    • условия раздела;
    • подписи всех участников сделки;
    • подпись нотариуса и круглая печать нотариальной конторы.

    Образец соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности

    Сроки и стоимость

    Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

    • получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;
    • регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;
    • если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.
    Читайте также:  До скольки можно делать шумные работы

    Основные расходы приходятся на:

    • оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
    • услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;
    • получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.

    Пример

    Николай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли. Ранее наследники почти не общались, так как были мало знакомы, соответственно, родственных чувств друг к другу не питали, хотя и конфликтов между собой у них не было. Желания жить под одной крышей у них не возникло, поэтому они решили разделить наследство поровну.

    Кадастровый инженер, вызванный для проведения экспертизы, подтвердил, что раздел возможен.

    Мужчины заключили добровольное соглашение о разделе дома и ЗУ, совместными усилиями произвели перепланировку дома, разделив его на два изолированных жилых помещения, также пополам разделили землю.

    Порядок раздела земельного участка и дома через суд

    Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет? Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.

    Алгоритм действий

    Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

    1. Попытка досудебного урегулирования.
    2. Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
    3. Распределение долей.
    4. Сбор остальных документов.
    5. Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
    6. Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
    7. Получение вступившего в силу решения суда.
    8. Подготовка документов для регистрации права собственности.
    9. Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.

    Исковое заявление

    При составлении искового заявления необходимо соблюдение требований, обозначенных в ст. 131-132 ГПК РФ. Если эти требования не соблюдены, суд откажет в приеме иска.

    Структура искового заявления о разделе земельного участка и жилого дома:

    • наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
    • личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
    • цена иска;
    • описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;
    • основания, по которым истец обращается в суд;
    • сведения о попытках досудебного урегулирования;
    • мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
    • исковые требования;
    • нумерованный список документов, прилагаемых к иску;
    • дата и подпись.

    Документы

    Какие понадобятся документы:

    • ксерокопия паспорта истца;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • техпаспорт на дом;
    • кадастровый план ЗУ;
    • свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • экспертные и оценочные документы;
    • несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Сроки

    Судебный порядок раздела займет еще больше времени, чем раздел по соглашению. Помимо всех вышеперечисленных процедур, не менее трех месяцев понадобится на сам судебный процесс. В некоторых случаях судебные процессы по разделу жилых помещений и ЗУ длятся от шести месяцев до года, или даже дольше.

    Стоимость

    Иски о разделе дома и ЗУ относятся к искам имущественного характера, поэтому госпошлина будет зависеть от цены иска. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей. Вы можете рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно по Таблице 1.

    Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о разделе дома и земельного участка в зависимости от цены иска

    Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения
    до 20 не менее 400 4
    20 — 100 800 3
    100 — 200 3 200 2
    200 — 1 000 5 200 1
    свыше 1 000 13 200 0,5

    Дополнительно вам придется заплатить:

    • госпошлину в Росреестр – 350 рублей;
    • за выписку из ЕГРН – 400 рублей;
    • за составление кадастрового плана – 1500 рублей.

    Судебная практика

    Судебная практика по разделу частных домов и земельных участков достаточно обширна, на ее основе можно сделать определенные выводы.

    Какие вопросы рассматривает суд:

    1. Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.
    2. Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
    3. Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
    4. Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.
    5. Стоимость возможного раздела в натуре.

    Пример

    В большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена. Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях. Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой. Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел. Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.

    Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности. Сестра подала исковое заявление о разделе дома и земли.

    В суде Елена просила суд не делить дом и участок, а оставить все как прежде. Свой отказ в разделе она объясняла тем фактом, что у ее семьи сложное материальное положение, у нее нет лишних средств на оформление раздела и получение новых регистрационных документов. Также она рассказала суду, что длительное время вкладывала все силы и средства в большой сад, который только в последние два года стал плодоносить, и Елена рассчитывала поправить свое материальное положение, продавая урожай.

    В качестве доказательства своих вложений в сад Елена предоставила чеки на покупку плодовых деревьев, на другие расходы по обустройству сада. Также она пригласила двух свидетелей, которые подтвердили, что семья старшей сестры не участвовала в благоустройстве участка, все работы по посадке и уходу за плодовыми деревьями производила только семья младшей сестры Елены.

    Анастасия же подтвердила свои исковые требования. На доводы сестры она не обращала никакого внимания и просила суд разделить и дом, и сад поровну.

    Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что дом и земельный участок должны быть разделены поровну между сестрами, но истица должна возместить ответчице все затраты на сад.

    Процесс раздела дома и ЗУ под ним не так прост, как может показаться на первый взгляд, особенно если стороны не могут решить вопрос мирным путем и предстоит судебное разбирательство. Особенно сложно разделить долевую собственность, если раздел в натуре невозможен и предстоит выплата денежной компенсации. Если вы не имеете юридического образования, то разобраться во всех законах, нормативах достаточно сложно, а любая ошибка чревата последствиями, порой непоправимыми.

    Поэтому, еще на первом этапе, желательно обратиться к грамотному юристу по жилищным спорам, который разъяснит вам:

    • насколько возможен физический раздел в вашем конкретном случае;
    • если раздел в натуре невозможен, подскажет, что еще вы можете предпринять;
    • поможет, при необходимости, составить исковое заявление;
    • подскажет, какие документы необходимо будет собрать.

    Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно просто позвонить по номерам, указанным ниже, либо связаться с дежурным юристом, написав ему сообщение он-лайн.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    Ссылка на основную публикацию
    Как переделать встроенный шкаф в комнате
    Декор мебели — это творчество, которое не любит суеты. Вы давно думали над тем, как обновить старый шкаф, но боялись...
    Как отследить паспорт в визовом центре польши
    Способ получения подобной информации зависит от того, где именно вы подавали документы на визу. Есть три варианта: Консульский отдел посольства...
    Как отправляют солдат домой
    Дембель – заветная цель не только для солдата, но и для его семьи. Закон строго регламентирует условия и порядок увольнения...
    Как переделать дачу в жилой дом
    Уютный дачный интерьер за копейки! Предыстория Мы с сестрой загорелись идеей приобрести маленький дачный участок, когда нам было по 22...
    Adblock detector