Как внести изменения в договор купли продажи

Как внести изменения в договор купли продажи

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на editor@garant.ru. Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.
Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена.
Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?
Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Стороны зарегистрированного договора купли продажи недвижимости пришли к соглашению о изменении цены договора (новация).
Вопрос в том, возможно ли и каким образом законно внести эти изменения с их соответствующей регистрацией, если на момент подачи изменений в рег.орган недвижимость уже продана и произошла смена собственника?

В данном случае вы опоздали. Сделка произошка, я так понимаю акт сдачи-приемки подписан. Это нужно было делать до исполнения обязательс по договору.

И еще какя у вас может быть новация. В соответствии с ГК РФ ст. 414 Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
К лучевые для вас слова иной предмет (а у вас предмет договора остается прежним) или способом исполнения (у вас способ исполнения не меняется, а меняется только размер — цена по договору. Поэтому речи о новации быть не может.

Читайте также:  Где можно продлить удостоверение частного охранника

Константин, если в Вашем договоре предусмотрен пункт о том, что к данному договору возможны доп.соглашения и изменения в письменном виде, то даже после гос. регистрации вы можете менять условия договора и обязаны их регистрировать. Что касается изменения цены, то в данном случае в договоре д.б. прописано, что взаиморассчеты еще не произведены (т.е. будут произведены после гос.рег.) Думаю заранее Вы это не предусмотрели, так что в извините. поезд ушел!

Цена: 200 руб.

Александр! Предположил мы изменили не только цену, тобишь сумму по договору, а и способ оплаты и форму оплаты и сроки оплаты. Это будет являться новацией? Думаю несомненно.
Елена! Конечно в договоре предусмотрен пункт об изменениях. В сути это типовой стандартный пункт.
Понятно что мы имеем право менять условия после регистрации. В том нет ничего необычного.
Но суть является в том, что регистрация изменений в договоре нужна после того, как купивший продал.
И изменения подаваемые купившим (первым купившим) относятся к тому договору по которому он купил. И не касаются изменений в том договоре по которому купивший продал.
Возникает вопрос — не запрещает ли Закон произвести такую регистрацию?

Сделай те дополнение к договору и подайте на регистрацию. Вот и узнаем правильный ответ. Если конечно эта сделка между физиками.

Павел!
Метод научного тыка мне известен. И я уважая не только себя , но и членов сообщества, не стал бы отнимать у них время для обсуждения столь банального варианта.
Сделка кстати между юр.лицами.

Константин. Я предложил метод научного тыка, так как иные варианты, уважаемое вами и мной сообщество, пока не предложило и, с высокой долей вероятности, не предложит. Когда у меня была такая же проблема как у вас , но с физиками, я ее решил за 10 минут-методом научного тыка. Обязательно прослежу кто и какие вам советы даст. И буду рад за вас если вам дадут ответ на ваш вопрос, отличный от уже озвученного Еленой и Александром.

ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"
№ 21 от 13 ноября 1997 г.

8. Если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества.

Цена: 45 000 руб.

Владимир! Благодарю за ссылку на практику ВАС РФ.
Но как быть если Продавец и не требует увеличения цены проданного имущества? :))
Просто Стороны договора пришли к взаимопониманию, что в период кризиса цена на имущество должна быть снижена (Иначе не продать). Ну и выяснилось некоторые моменты ухудшающие качество имущества о которых Продавец не предупредил Покупателя.
Для простоты ситуации можно считать что соглашение о снижении цены было подписано, но не зарегистрировано.
И купивший его уже продал это имущество другому лицу и по новой цене.

Читайте также:  Заработная плата заместителя директора

1. Возможно данную ссылку Вы увидите в уведомлении об отказе в госрегистрации изменений как одно из оснований отказа :)) Так как здесь фактически те же яйца только вид с боку))). Обязательства исполнены.
2. Я так понимаю, что у Вас договор к-п недвижимости нежилого назначения. Если так то в этом случае регистрируется переход права к покупателю, а не регистрация договора к-п.
Ну, а если же Вы еще и продали имущество 3-у лицу, то у предыдущего продавца (покупателя) прекратилось право собственности на НИ.
3. В вышеназваном случае данные в ЕГРП о цене объекта не вносятся. Соответствеенно и изменять нечего.

Так, что боюсь ни чего не выдет:(((
З.Ы. Тема интересная. Так как и самого гложут некоторые сомнения.

Владимир! В Законе прописано — что договора кп недвижимости подлежат обязательной гос.регистрации.
Регистрация должна проводиться как самого договора кп (ну и соответствующих изменений) так и факта перехода самой собственности (с выдачей соответствующего свидетельства).
Но я не увидел нигде ограничений на сроки регистрации этих изменений. Если они нигде не прописаны, не оговорены и не предусмотрены, то при согласии сторон получается что регистрировать эти изменения не запрещено. Вот тут я и спрашиваю — мож я чего просмотрел? Не понял? Всё ж я то не юрист, мож чего недопонимаю.

Константин.
Регитстрации подлежит договор к-п недвижимости ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕЖИЛЬЕ — только переход права.

Это разные вещи!

Факт прерход права собственности к покупателю у Вас зарегистрирован.

Для не юриста хорошо мыслите)))

Разницу чую. 🙂
Получается , что регистрации самих по себе изменений отражённых в доп.соглашениях не является в принципе необходимой. Я правильно понял?

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой Гражданским Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

Читайте также:  Где получить полис омс в московской области

При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора, а также соблюдаться требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку форма соглашения должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК). Правда, законом, иным правовым актом или договором могут быть предусмотрены иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора.

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи

Город Москва, РФ
Девятнадцатого мая две тысячи _________ года

Мы, ЗИНИНА СВЕТЛАНА ИВАНОВНА, 07.07.1977 г.р., паспорт 07 07 777367, выдан ПВС УВД _______ округа гор. Москвы 01.11.2002 г., код подразделения 212-001, прож.: гор. Москва, ул. Титаровская, дом № 49, и КАЗАНЦЕВА ИРИНА НИКОЛАЕВНА, 11.11.1971 г.р., паспорт 01 01 111666, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 01.01.2001 г., код подразделения 212-111, прож.: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 26, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. В заключенный нами и удостоверенный Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 22.02.2003 г. по реестру за № 123 Договор купли-продажи мы настоящим Соглашением вносим изменения относительно пункта 3 вышеуказанного Договора, в связи с чем п. 3 договора читать в следующей редакции:
    Отчуждаемое недвижимое имущество – строения — проданы за 226800 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот) руб., что соответствует _______ (______________) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, из которых 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом продана на 220000 (двести двадцать тысяч) руб., а 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на два сарая, гараж, ограждения и сооружения проданы за 6800 (шесть тысяч восемьсот) руб., при этом 10000 (десять тысяч) руб. переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а 216800 (двести шестнадцать тысяч восемьсот) руб. переданы Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.
  2. Стороны Соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  3. Расходы по совершению настоящего соглашения оплачивает Казанцева Ирина Николаевна.
  4. Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, девятнадцатого мая две тысячи ____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Ссылка на основную публикацию
Как вернуть права за отказ от медосвидетельствования
Управление транспортным средством любой категории, будь то автомобиль или мотоцикл, в состоянии алкогольного опьянения – это нарушение Правил дорожного движения,...
К штанам все липнет что делать
Мне очень помогли вот эти советы. К черному пальто все липнет — что делать? Стирать или чистить верхнюю одежду так...
Ка феникс отзывы должников 2017 год
В жизни каждого человека происходят такие ситуации, когда срочно необходимо оформить кредит. Однако проходит время, и денежные средства нужно возвращать...
Как вернуть права раньше срока
После каждого крупного праздника оказываются без прав многие автолюбители. Даже те, кто обычно водит аккуратно, за рулем не пьет и...
Adblock detector