Как заставить жэк поменять стояк

Как заставить жэк поменять стояк

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Читайте также:  Выйти замуж фиктивно за деньги

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Практически впервые создаю тему, но так хочется поделиться опытом:015: Тем более, по нашей квитанции получается, что за обслуживание мы платим 800 р. ежемесячно + содержание придворовой територии, самого ЖЭКа и еще ряд позиций, в итоге около 1 тыс. в месяц. Считаю уже достаточно заплатили, что бы раз в 30 лет поменять 2 метра стояка бесплатно!

Описываю ситуацию: В туалете начал подтекать стояк — позвонили в ЖЭК. Пришли на следующий день посмотрели, попросили купить хомут. Купили, позвонили в ЖЭК — пришли через 2 дня поставили. Через 2 месяца ситуация повторяется, т.е. стояк подтекает — жвоним в ЖЭК — приходят на следующий день и говорят, что запишут на сварку. Ждем! Звоним через пару недель! Договоритесь с соседями когда смогут — договорились!

Приходят сварщики и тут началось самое интересное:005: Они продолбили дырку в потолке от соседей к нам и тут оказывается! у них труба не такая по диаметру и мы должны купить новую и оплатить работу — отказываемся уже принципиально. Уходят. Звоним в ЖЭК, говорят, что послали нашим соседям сверху уведомление о проведении работ:107: что они якобы препятствуют проведению работ. Звоним соседям — они в непонимании:107: Звоним в ЖЭК — приходят уже к соседям и говорят, что им надо пробить дырку в ванную (у соседей там кафель), либо! надо заплатить за снятие и последущую установку унитаза (гарантий не дают!) Любое из этих мероприятий надо проделать, потому, что сварщику не удобно! Соседи в недоумении:o Стояк-то течет у нас!

И тут знакомый сантехник нас познакомил с очень хорошим номером — 004 Позвонили, описали ситуацию, так ЖЭК так быстро:support: отработал — бегали так, что аж за ушами свистело и все были весьма улыбчивы! Потом попросили бумажку подписать, что претензий к ним не имеем:ded: На все мероприятие ушлел 1 час. Унитаз и стена не помешали, диаметр трубы совпал! А на следующий день пришли маляры и заделали дырку в потолке! Вот такой замечательный номер. Потом уже в инете посмотрели — это телефонный номер центра по приему обращений граждан по всем вопросам, связанным с качеством оказываемых услуг ЖКХ. Может кому то же пригодится:))

004 раз на раз,не приходится.
там просто сидит городской диспетчер и все(некоторое отношение к смольному).

Не знаю, как раз на раз, но, как нам сказали, что ЖЭКам дотацию городскую урезают за подобное поведение. А это минус премия и месячная и полугодовая. Обидно, но правда, мы же их просили и не раз! 004 была вынужденная мера, дабу спасти ремонт соседей снизу:001:
По номеру 004 попросил позвонить, если в течении 2-х рабочих дней ничего не произойдет, мы им перезванивали, они очень удивились и на следующий день все начало происходить. Так что все-таки они имеют влияние. Они нам тоже позвонили вечером и спросили все ли впорядке?

Практически впервые создаю тему, но так хочется поделиться опытом:015: Тем более, по нашей квитанции получается, что за обслуживание мы платим 800 р. ежемесячно + содержание придворовой територии, самого ЖЭКа и еще ряд позиций, в итоге около 1 тыс. в месяц. Считаю уже достаточно заплатили, что бы раз в 30 лет поменять 2 метра стояка бесплатно!

Описываю ситуацию: В туалете начал подтекать стояк — позвонили в ЖЭК. Пришли на следующий день посмотрели, попросили купить хомут. Купили, позвонили в ЖЭК — пришли через 2 дня поставили. Через 2 месяца ситуация повторяется, т.е. стояк подтекает — жвоним в ЖЭК — приходят на следующий день и говорят, что запишут на сварку. Ждем! Звоним через пару недель! Договоритесь с соседями когда смогут — договорились!

Читайте также:  Ваканты в армии для офицеров

Приходят сварщики и тут началось самое интересное:005: Они продолбили дырку в потолке от соседей к нам и тут оказывается! у них труба не такая по диаметру и мы должны купить новую и оплатить работу — отказываемся уже принципиально. Уходят. Звоним в ЖЭК, говорят, что послали нашим соседям сверху уведомление о проведении работ:107: что они якобы препятствуют проведению работ. Звоним соседям — они в непонимании:107: Звоним в ЖЭК — приходят уже к соседям и говорят, что им надо пробить дырку в ванную (у соседей там кафель), либо! надо заплатить за снятие и последущую установку унитаза (гарантий не дают!) Любое из этих мероприятий надо проделать, потому, что сварщику не удобно! Соседи в недоумении:o Стояк-то течет у нас!

И тут знакомый сантехник нас познакомил с очень хорошим номером — 004 Позвонили, описали ситуацию, так ЖЭК так быстро:support: отработал — бегали так, что аж за ушами свистело и все были весьма улыбчивы! Потом попросили бумажку подписать, что претензий к ним не имеем:ded: На все мероприятие ушлел 1 час. Унитаз и стена не помешали, диаметр трубы совпал! А на следующий день пришли маляры и заделали дырку в потолке! Вот такой замечательный номер. Потом уже в инете посмотрели — это телефонный номер центра по приему обращений граждан по всем вопросам, связанным с качеством оказываемых услуг ЖКХ. Может кому то же пригодится:))
Моя ситуация, почти — один в один! Потекла труба в туалете, сверху. Вызвала. Не приходили 5 дней, по разным отговоркам. я все эти дни караулила с тряпкой, отжимала воду. Надоело. Поехала в кантору повыше. Случайно нарвалась на самого главного и пожаловалась. Он долго не разговаривал, записал адрес и сказал, что сам приедет ко мне завтра в 14 часов. На след. день я с утра пошла опять в ЖЭК. Спрашиваю у старшего, почему ко мне не приходят? Мне отвечает:-у нас много вызовов, разберёмся. Тогда я в ответ: — в таком случае сегодня в 14.00 у меня встреча с . (называю фамилию) у меня в туалете:)). И ухожу. Меня догоняют, усаживают в кресло и ещё раз записывают все данные. Да, ещё забыла сказать, что я так была зла, что за прошлую ночь нашла в инете сайт С-Пб правительства и пожаловалась, указала адреса.
Короче, пока я шла от ЖЭКа до своего дома, ситуация изменилась. Прихожу домой, а у меня в туалете уже работают сантехники (муж им открыл дверь). Принесли сами все трубы. Поменяли стояк мне и верхним соседям. После этого мне несколько раз звонили из разных инстанций и спрашивали, всё ли у меня сделано. а начальник сантехников ЖЭКа лично пришёл ко мне в квартиру, посмотрел сделанную работу и попросил расписаться в акте сдачи объекта:010:.

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну , или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник » обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Читайте также:  Документы для регистрации эцп

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства » демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

  1. Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты » представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
  2. Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
  3. Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
  4. В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
  5. И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
  6. Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.
  • Трубы в первоначальное состояние (т .е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т .е. можно оставить полипропиленовые)
  • Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
  • Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей » в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Ссылка на основную публикацию
Как закрыть 26 счет вручную проводки
Вид: Активный. Виды учета на счете: Учет по подразделениям Налоговый Аналитика по счету «26»: Субконто Только обороты Суммовой учет Учет...
Как выйти на работу после декрета
Интересная работа с хорошей зарплатой совсем рядом! Конечно, каждой матери хочется верить, что перерыв в работе на время декретного отпуска...
Как выкупить автомобиль у организации
Рассмотрим случай, когда автомобиль с пробегом принадлежащий юридическому лицу (имеется ввиду не автосалон официального дилера, а любая компания) продается физическому...
Как закрыть ипотеку досрочно в втб 24
Ипотечный кредит нужно выплачивать много лет. Конечно, за такой срок набегают внушительные проценты. Но можно их уменьшить, если погасить долг...
Adblock detector