Законопроект апартаменты признают жильем

Законопроект апартаменты признают жильем

В них можно будет прописаться, а услуги ЖКХ обещают понизить

В весеннюю сессию в Госдуму будет внесён законопроект о статусе апартаментов, сообщает ЕНВ со ссылкой на "Парламентскую газету".

Сейчас апартаменты не имеют никакого правового статуса, поэтому стоят дешевле, чем квартиры в жилых домах. Граждане покупают жильё в апарт-комплексах, потому что оно стоит дешевле обычной квартиры. Но при этом в апартаментах нельзя прописаться и приходится платить повышенные коммунальные платежи. Дольщики, вложившие деньги в строительство апартаментов, вообще никак не защищены, потому что они инвестировали не в жилые помещения.

Проблему уже пытались решить дважды. В 2017 году Минстрой предложил разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус "предназначенных для проживания граждан". Условием для регистрации должно было стать вхождение зданий, в которых расположены апартаменты, в специальные реестры. Но Минэкономики не поддержал документ, так как в нём нет чётких определений объекта регулирования, и понятие апартаментов соответствует определению "квартиры", предусмотренному Жилищным кодексом. Инициатива была отозвана.

В июне 2018 года Александр Сидякин, который тогда был первым зампредом комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, внёс на рассмотрение законопроект о переводе апартаментов в разряд жилья. Это позволило бы гражданам прописаться по месту жительства. Законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван в октябре прошлого года после того, как Сидякин ушел из Госдумы.

Теперь депутаты собираются разработать новый законопроект на эту тему. По словам председателя комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношения Николая Николаева, инициатива будет разработана в Госдуме совместно с Минстроем. "Мы прекрасно понимаем, что просто приравнять апартаменты к жилым помещениям невозможно, потому что жилые помещения требуют соблюдения соответствующих стандартов. Но тем не менее апартаменты — это помещения, предназначенные для проживания". Исходя из этих двух положений парламентарии будут разрабатывать законопроект.

Читайте также:  Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

При этом, как сообщил Николаев, будут учтены и замечания к двум инициативам о статусе апартаментов, которые были отозваны. "Эти замечания мы учтём, чтобы законопроект, который мы с коллегами готовим, имел больше шансов на прохождение", — сказал Николаев. Он уточнил, что инициатива будет внесена в весеннюю сессию.

По данным аналитиков Blackwood, в 2017 году в России предложения на рынке апартаментов составили 702 200 квадратных метров, это на 13,3% больше, чем годом раньше.

Законопроект №488847-7, согласно которому апартаменты могли получить статус жилой недвижимости, сняты с рассмотрения Советом Госдумы. Автором инициативы, бывший депутат Александр Сидякин отозвал документ, в результате чего законопроект был исключен из нижней палаты. Сидякин сейчас занимает должность руководителя администрации врио главы Башкирии Радия Хабирова.

Источник в Госдуме рассказал ТАСС, что законопроект было решено снять с повестки из-за его юридической спорности. Сомнения по поводу юридических аспектов документа выразили несколько федеральных ведомств.

Предлагалось внести поправки в Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы, позволяющие перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. Это позволило бы восстановить жилищные права 150 тысяч семей, проживающих в таких помещениях. Региональные власти получили бы возможность ввести временные правила перевода готовых апартаментов в категорию жилья, если разрешение на строительство объектов было выдано до вступления документа в силу.

В Минэкономразвития не согласились с этим пунктом. Кроме того, в ведомстве отметили, что в законопроекте не проработаны вопросы налогообложения помещений.

Верховный Суд также дал отрицательный отзыв на документ. ВС согласился с выводами Минэкономразвития, кроме того, в высшей судебной инстанции обратили внимание на то, что присвоение апартаментам, расположенным в многофункциональных зданиях, статуса жилья, приведет к конфликту интересов владельцев, которые живут в апартаментах и собственников, использующих эти помещения для предпринимательской деятельности.

Читайте также:  Звание почетный строитель россии

В правовом заключении Госдумы говорится, что под определение «жилые апартаменты», которое предложено в законопроекте, попадают только апартаменты в многофункциональных домах. Апартаменты, которые находятся в многоквартирных домах, не попадают под данное определение.

Гендиректор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик также выступил с критикой документа. Он отметил, что приравнивание апартаментов к жилой недвижимости идет в разрез с градостроительным законодательством, так как апартаменты чаще всего возводятся на участках, где запрещено и нецелесообразно строительство жилья.

Фото: комплекс Tribeca Apartments, база ЦИАН

Попытки поставить знак равенства между апартаментами и жильем то и дело терпят фиаско. На днях, по информации СМИ, Минэкономразвития отказалось поддержать очередной законопроект, уравнивающий в правах владельцев жилья и апартаментов.

Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов», который не понравился экспертам из ведомства Максима Орешкина, был внесен на рассмотрение в Госдуму в июне. Документ предлагает переводить апартаменты в статус жилья, что восстановит покупателей в якобы нарушенных правах — начиная с невозможности получить прописку и заканчивая отсутствием социальной инфраструктуры.

Зачем переводить коммерческий объект в статус жилой недвижимости? В законопроекте это объясняется заботой о гражданах. Однако для «жилых апартаментов» в документе не предусмотрено никаких стандартов или требований. К примеру, социальная инфраструктура предусмотрена, но строить ее девелоперов не обяжут – все необходимое разместится в зонах жилой застройки «по соседству». Впрочем, постоянную регистрацию в жилых апартаментах законопроект не предусматривает, поэтому ходить в эти «соседние» сады и школы дети все равно не смогут.

Что в итоге? Вроде помещение жилое, но отправить детей в детский сад или школу по месту жительства невозможно, так же как получить регистрацию, воспользоваться медицинскими услугами системы ОМС, социальными льготами. Не получится оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых помещений и получать субсидии и компенсацию расходов. Получается, что это медвежья услуга для покупателей и откровенная подножка застройщикам жилья.

Читайте также:  Исковое заявление в суд о незаконном сокращении

Апарт-отели — это гостиничные объекты для временного проживания, они требуют гостиничной, а не жилой инфраструктуры. Девелоперы изначально не строили в таких проектах школы и сады. А покупатели знали, что приобретают коммерческий объект для инвестиций или собственных нужд, но никак не для проживания.

Так к чему этот закон? С 1 июля 2019 г. все апарт-комплексы должны в соответствии с законом «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации. » проходить процедуру классификации. А перевод апартаментов в категорию жилой недвижимости позволит строителям «псевдожилья» избежать классификации и связанных с ней сложностей. И вовсе не помешает покупателям «жилых апартаментов» сдавать их в аренду — правда, уже нелегально.

В Москве еще при Лужкове была запущена целая программа строительства гостиниц, под которую в центре города было выделено несколько сотен участков. На многих возвели «апарт-отели», которые в итоге были распроданы как жилье, но проживать постоянно там нельзя.

Безусловно, законодатели хотят легализовать «грехи прошлого». Однако при этом важно не разрушить градостроительную политику, социальную обеспеченность граждан, цивилизованную туриндустрию.

Ссылка на основную публикацию
Закон об образовании оценка знаний учащихся
Зачастую источником школьных конфликтов «учитель- родитель» являются отметки, которые выставляет учитель школьнику за устные ответы и письменные работы, за четверть,...
Задержание коап рф с комментариями
1. Административное задержание, то есть кратковременное ограничение свободы физического лица, может быть применено в исключительных случаях, если это необходимо для...
Задержка аванса что делать
22.05.2018 Если ни заработанных денег, ни процентов так и не заплатили, остается три пути для защиты своих прав: Суд. Государственная...
Закон об отказе в медицинской помощи 2018
1. Отказ в оказании медицинской помощи в соответствии с программой государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи и взимание платы...
Adblock detector