Запрос нотариуса в росреестр о дееспособности

Запрос нотариуса в росреестр о дееспособности

В обязанности нотариуса входит регистрация и удостоверение различных сделок и обстоятельств. Участие нотариуса дополнительно подтверждает, что сделка выполнена по всем правилам и законна. Одной из основных его задач является проверка дееспособности граждан.

Дееспособность — основное требование при совершении нотариальных действий

Дееспособность — это способность приобретать права, создавать и исполнять обязанности.

Лицо считается дееспособным полностью с:

  • совершеннолетия — 18 лет;
  • момента официально заключенного брака (ст. 21 ГК).
  • 16 лет для официально трудоустроенных — после эмансипации (ст. 27 ГК).

Нотариус обязан проверять дееспособность обратившихся лиц и фигурантов заверяемой сделки. Так как человек, не являющийся полностью дееспособным, не отвечает за свои действия и поступки, и не способен защитить свои права. В некоторых случаях права недееспособного гражданина ограничены законом, так как он не способен осознавать последствия своих действий.

Соответственно, сделка, заключенная недееспособным гражданином, является недействительной.

Что говорят законы про проверку дееспособности. Законодательное регулирование

Расширение законодательных прав и обязанностей нотариусов является положительным моментом для всех участников сделок, так как проверка осуществляется более тщательно. Это снижает риск противозаконных действий, и участники сделок могут быть спокойны и уверены, что сделка не будет оспорена, так как для этого нет оснований.

Для самих нотариусов это тоже важно, так как в случае допущения ошибки по их вине они понесут материальную ответственность (ст. 17 «Основ законодательства о нотариате»).

Проверку дееспособности нотариусами предусматривают «Основы законодательства о нотариате». Регламентирует это статья 43. Нотариус обязан проверять дееспособность лиц, права представителей и опекунов недееспособных граждан. Эти меры помогают защитить права граждан и избежать нарушения закона.

Как нотариус проверяет дееспособность граждан. Каким образом нотариус вправе проверить дееспособность гражданина?

Нотариус проверяет все документы, подтверждающие гражданскую дееспособность лиц, наличие у них права представлять чьи-либо интересы, совершать сделки за других граждан. Также он обязан проверить документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, и отсутствие нарушения прав третьих лиц при совершении сделки.

Кроме документального подтверждения наличия гражданской дееспособности лиц, нотариус обязан проверить, насколько гражданин осознает свои действия.

Как проверить дееспособность человека? Для этого существуют три основных способа.

Визуальный метод

Суть этого метода легко понять из названия. Гражданин оценивается визуально. Обращается внимание на то, как и что он говорит, как себя ведет, как выглядит. Насторожить должны:

  1. Неаккуратный, неухоженный внешний вид.
  2. Повышенная агрессивность.
  3. Истеричность, плаксивость и подавленность.
  4. Повышенная заторможенность
  5. Чрезмерная болтливость и активность.

Все названные проявления могут говорить о том, что человек не полностью дееспособен, или находится в неадекватном состоянии в конкретный момент времени. А это значит, что заверять сделку нельзя.

ВАЖНО! Также повышенное внимание стоит обратить не только на участника сделки, но и на всех сопровождающих его граждан.

Вербальный метод

Это проверка реакций лица в процессе беседы. Нужно разговорить человека хотя-бы в течение нескольких минут, и задать несколько вопросов на различные темы. При речевом взаимодействии лучше видно психическое и эмоциональное состояние. Если нотариусу заметна эмоциональная неустойчивость, агрессия либо неспособность сконцентрироваться, это повод насторожиться. Если человек не способен поддержать беседу и перескакивает с темы на тему, не прослеживает ее нить — также повод насторожиться. Нельзя позволять заключать сделку до разъяснения всех волнующих обстоятельств.

Органолептический метод

Проверка на содержание в организме гражданина посторонних веществ, наркотического, алкогольного или лекарственного опьянения. Конечно, нотариус не будет заставлять писать в баночку и самостоятельно проводить лабораторный анализ. Но он может оценить подозрительность и неестественность движений, тембр речи. Расширенность зрачков и странные запахи алкоголя или лекарственных веществ, либо другие резкие запахи, свидетельствующие о пребывании лица в не нормальных жизненных условиях.

ВАЖНО! Намного лучше в перечисленных случаясь перестраховаться и ошибиться в догадках, чем не обратить внимание.

Также при проверке применяется запрос нотариуса в Росреестр о дееспособности. Если гражданин уже признан недееспособным, информация об этом есть в реестре. При этом Росреестр не проверяет дееспособность человека, а лишь сообщает об уже принятых решениях. Признать недееспособным может только судебное решение. Поэтому часто нотариусу требуется еще совершить запрос о дееспособности в суд.

Проверка нотариусом дееспособности пожилого человека. Проверка дееспособности при отказе от наследства пожилого человека

Проверка дееспособности лица пожилого возраста так же необходима, как и для лиц всех остальных возрастных групп. Только подтверждение этого факта позволит судить о том, что человек осознает значение своих поступков, и не происходит нарушения закона и чьих-либо прав.

Часто пожилые граждане обращаются к нотариусу для оформления завещания. Так что его оценка будет дополнительно способствовать тому, чтобы другие претенденты на наследство не смогли оспорить волю обратившегося, указав на его недееспособность.

Пожилой гражданин сам может помочь нотариусу в оценке, принеся с собой справку от психиатра о здоровье.

Так же важна и проверка дееспособности лица, отказывающего от наследства. К сожалению, сейчас часты случаи нарушения прав не полностью дееспособных граждан и попытки завладеть причитающимся им имуществом. Недобросовестные граждане могут подсыпать психотропные вещества, напоить или оказать на него психологическое воздействие.

Проверка пожилых людей осуществляется стандартными способами, названными выше — внешняя оценка, органолептические показатели и беседа, призванная показать эмоциональное состояние и степень адекватной оценки ситуации.

ВАЖНО! Когда документация заверяется не в конторе, а например, на дому, он может снимать происходящее на видео, если участники не против. Это может пригодится, если возникнет судебное разбирательство.

Проверка на дееспособность нотариусом при разделе имущества

Заключить соглашение о разделе общего имущества имеют право полностью дееспособные лица. Нотариус должен проверить их вменяемость.

Не допустимо, когда лицо принуждают подписать соглашение или дезинформируют о его условиях и последствиях.

Для оценки дееспособности применяются уже названные методы.

ВАЖНО! В беседе нотариусу стоит задать несколько общих вопросов, например, на тему погоды. А затем — задать несколько вопросов на тему заверяемых документов. Стоит прямо спросить гражданина, осознает ли он, что в случае подписания документа он лишиться конкретных прав и конкретного имущества. Согласен ли он на это. Иногда даже дееспособные люди не вполне понимают, что значит конкретный юридический документ для них.

Проверка дееспособности нотариусом обязательна при регистрации раздела имущества.

Подтверждение дееспособности гражданина — запрос в суд

Нотариус не наделен правом признавать лицо недееспособным. Тем не менее, он и не должен способствовать заключению сделки, если у него есть сомнения на этот счет. Поэтому, в случае, когда нотариус не считает гражданина в полной мере дееспособным и осознающим свои действия, но судебное решение о признании его недееспособным не принято, нотариус должен отправить запрос в суд.

Если суд признает гражданина не способным заключать сделку, то она не будет заключена. Заключить сделку могут опекуны недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Если же суд признает гражданина дееспособным, то нотариус сможет заверить сделку от его имени.

Что предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности завещателя

Нотариус не может заставить гражданина пройти психиатрическую экспертизу, либо медицинское освидетельствование на наличие запрещенных веществ в крови принудительно. Также неприемлемо, когда нотариус требует справку о дееспособности. Он не имеет права ее именно требовать.

Но он может подать запрос в суд о признании человека недееспособным либо отправить запрос в Росреестр.

Тем не менее, сам завещатель и лица, указанные в завещании, заинтересованы в отсутствии препятствий в оформлении документов со стороны нотариуса.

Для этого они могут предотвратить возникновение его сомнений, подтвердив дееспособность завещателя документально. Можно заранее взять справку у психиатра, а также у нарколога, что гражданин не состоит на учете и прошел необходимые обследования.

Часто пожилой возраст и состояние здоровья не позволяют адекватно оценить состояние гражданина. Некоторые лекарства или личностные черты могут оказывать влияние, вызывающее подозрение при наблюдении со стороны. И только квалифицированные медики способны дать реальную оценку дел. Поэтому, зная о возможных подозрениях, возьмите необходимые справки заранее.

Читайте также:  Забор между садовыми участками

Дееспособность завещателя — основное требование к завещанию. Как проверяется дееспособность завещателя

Согласно п.2 статьи 1118 ГК, завещатель должен быть полностью дееспособен. Тот факт, что человек осознает свои действия, прописывается им в тексте завещания. Так как имущество и материальные ценности интересуют многих, недобросовестные граждане часто пытаются оспорить волю завещателя, пытаясь доказать его недееспособность. В то же время часто встречается и обратная ситуация, когда недееспособностью пользуются.

Проверить дееспособность завещателя — одна из главных задач нотариуса.

Для этого он должен:

  1. Проверить документы. Если гражданин юного возраста, нужно проверить справки об эмансипации или наличие свидетельства о браке. Обязательна проверка паспорта.
  2. Провести оценку по трем методам — визуальному, органолептическому и вербальному.
  3. Подать запрос в суд при возникновении сомнений.

Перечисленные методы помогут узнать, дееспособен человек или нет, с высокой вероятностью.

Обратившиеся граждане могут развеять сомнения нотариуса, предоставив заключение психиатрической экспертизы гражданина и справку из наркологического диспансера.

От того, как нотариус проверяет дееспособность гражданина, зависит законность регистрируемой сделки.

Дееспособность сторон — главное условие заключения всех соглашений.

Существует несколько способов, как провести проверку дееспособности. Так как в обязанности нотариуса входит проверка дееспособности по закону, он обязан ее осуществить. Для этого он должен проверить документы, осуществить визуальную, вербальную и органолептическую оценку гражданина.

Пожилых граждан стоит оценивать стандартными методами. Часто для этой проверки требуются дополнительные документы и справки, так как для возраста свойственны особенности, затрудняющие оценку. Важно оценить правильную оценку действительности завещателя и лиц, отказывающихся от завещания.

При любых соглашениях, касающихся имущества, в том числе при отказе от него и разделе, важна дееспособность и добровольность.

При возникновении вопросов у нотариуса он может подать запрос в суд или Росреестр и узнать, не был ли гражданин признан недееспособным решением суда.

Лица, заинтересованные в скорейшем оформлении соглашения или завещания, заинтересованы доказать свою дееспособность. Поэтому они могут предоставить нотариусу необходимые справки и свидетельства самостоятельно.

Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия

Комментарий к статье 43

Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия — одно из самых важных процессуальных действий, выполняемых нотариусом при осуществлении нотариальных действий.
Однако сама формулировка данной нормы "при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности", выделяющая только один вид нотариальных действий (п. 1 ч. 1 ст. 35 Основ), дает основания полагать, что иные нотариальные действия, предусмотренные ст. 35 Основ, не требуют от нотариуса осуществления действий по проверке дееспособности и правоспособности.
Безусловно, такая ограниченная формулировка требует изменения, а проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, должна осуществляться и осуществляется не только при удостоверении сделок.
Наименование статьи "Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия" также подтверждает данный вывод .
———————————
Ранее наименование ст. 43 формулировалось следующим образом: "Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках" (Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / Под ред. В.С. Репина. М., 1998. С. 89).

Понятие дееспособности граждан Российской Федерации определено в ст. 21 ГК РФ как "способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность)".
Полная дееспособность возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста . До 18-летнего возраста несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают нотариальные действия сами с согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ); за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), все нотариальные действия и действия, связанные с нотариальными (например, принятие наследства), совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). При совершении нотариального действия проверяются дееспособность и полномочия таких представителей.
———————————
Условия возникновения полной дееспособности при заключении брака или эмансипации в настоящем комментарии не исследуются.

Следует иметь в виду, что несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипирован) (ст. 27 ГК РФ). В случае, когда законом допускается вступление в брак лиц, не достигших 18-летнего возраста, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ). Такие несовершеннолетние граждане вправе совершать все нотариальные действия самостоятельно, причем и в случае, если заключенный брак был расторгнут до достижения 18 лет.
Для совершения нотариальных действий к нотариусу обращаются не только граждане Российской Федерации.
Иностранные граждане одновременно подчинены двум правопорядкам: российскому и иностранному. В силу ст. 1195 ГК РФ личным законом физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет, и его гражданская дееспособность определяется его личным законом (см. также ст. ст. 1196, 1197 ГК РФ).
Таким образом, при определении дееспособности иностранных граждан следует обращать особое внимание на возраст дееспособности иностранного гражданина в соответствии с его личным законом.
В законодательстве таких стран, как Австралия, Албания, Бельгия, Великобритания, Германия, Дания, Израиль, Италия, Нидерланды, Сирия, возраст дееспособности совпадает с возрастом дееспособности, установленным в Российской Федерации.
В таких государствах, как Австрия, Алжир, в большинстве провинций Канады полная дееспособность наступает с 19 лет, в Лихтенштейне, Марокко, Таиланде, Южной Корее, Японии — с 20 лет, а в Аргентине, Бразилии, Египте, на Кипре, в Ливии, Монако — с 21 года .
———————————
См.: Медведев И.Г. Международное частное право и нотариальная деятельность / Центр нотариальных исследований. Екатеринбург, 2003.

Что представляет собой "проверка дееспособности", какие действия она включает — данные вопросы четко не урегулированы, инструкций о порядке установления дееспособности не существует.
Как правило, на практике процесс проверки дееспособности включает в себя не только проверку возраста полной дееспособности на основании представленных документов для установления личности, но и проверку психологического состояния лица, обратившегося за совершением нотариального действия.
Каждый нотариус производит действия по проверке состояния физического лица в порядке, определяемом каждым нотариусом самостоятельно, в силу личных знаний и умений. Несмотря на то что нотариус не обладает специальными познаниями в области психологии и психиатрии, в силу своего опыта и общепринятых норм в большинстве случаев нотариус имеет возможность понять, отдает ли человек отчет своим действиям, в состоянии ли он осознать их последствия. В связи с этим важными являются навыки нотариуса по установлению контакта с обратившимся к нему лицом.
Проверка дееспособности включает в себя беседу нотариуса с физическим лицом, причем не только в отношении документа, предъявленного для установления личности, но и в отношении планируемых нотариальных действий. Зачастую во время такой беседы выясняется, что человек дееспособен, однако в силу возраста, уровня образованности или по другим причинам, связанным с его личностью, не вполне понимает юридические последствия нотариального действия, которое он собирается совершить. Часто после соответствующих разъяснений человек, поняв суть и правовые последствия нотариального действия, решает воздержаться от его совершения.
Отсутствие контакта с нотариусом не обязательно свидетельствует о недееспособности гражданина. Как ни странно, это может свидетельствовать о том, что нотариус не в состоянии наладить продуктивный контакт с обратившимся к нему лицом. Порой неумелые попытки наладить контакт заканчиваются конфликтом.
При наличии урегулированной законом возможности применения тестов для установления психологического состояния лица, обратившегося к нотариусу, установление дееспособности, на наш взгляд, производилось бы более эффективно.
Надо признать, что для нотариуса не имеется практической возможности определить достоверно состояние полной дееспособности.
Если при установлении личности обратившегося за нотариальным действием лица для проверки некоторых документов нотариус может использовать соответствующие государственные информационные ресурсы (базы данных), доступ к которым предоставляют компетентные федеральные органы исполнительной власти, а также (при наличии) специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, то воспользоваться базой лиц, признанных судом недееспособными, у нотариуса нет возможности. Нотариус не вправе также настаивать на проведении экспертизы , не может требовать предоставления документов из медицинских учреждений, справок о том, что лицо не состоит на учете в ПДН и т.п., поскольку сведения, содержащиеся в этих документах, в силу ст. 13 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" составляют врачебную тайну и не могут быть представлены нотариусу без согласия этого лица.
———————————
См.: комментарий к ст. 41 Основ — экспертиза может быть проведена только в отношении документов (направление документов на экспертизу).

Читайте также:  Документы для индексации пенсии после увольнения

В результате у нотариуса нет иных возможностей, кроме собственного восприятия, оценивать вменяемость обратившегося за нотариальной помощью. По сути, действующим законодательством установлена презумпция дееспособности. На нотариуса, как правильно подмечают некоторые авторы, возложены "несвойственные ему обязанности судьи, следователя или медицинского работника" .
———————————
Романовская О.В. Установление личности гражданина России в нотариальной практике // Нотариус. 2008. N 1; Мохов А.А., Колганова С.В. Правовые проблемы проверки нотариусом дееспособности гражданина // Нотариус. 2007. N 1; СПС "КонсультантПлюс".

Нотариус в этом случае действует на свой страх и риск . И даже действуя добросовестно, нотариус рискует совершить нотариальное действие с участием недееспособного лица либо лица, которое не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими.
———————————
См.: Сучкова Н.В. Нотариат: Учебник для бакалавров. М., 2013. С. 174.

В судебной практике крайне распространены случаи признания недействительными сделок с участием лиц, которые не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, несмотря на то что эти сделки нотариально удостоверены и дееспособность участника сделки была проверена нотариусом.
Как правило, суды даже не дают никакой оценки тому обстоятельству, что при удостоверении сделки дееспособность участников сделки проверялась нотариусом. Подразумевается, что, поскольку у нотариуса отсутствует возможность в полной мере оценить дееспособность, факт установления нотариусом дееспособности физического лица при рассмотрении судебного дела решающего значения не имеет.
Правовая позиция судов по данному вопросу содержится, в частности, в Определении судьи Московского городского суда Э.А. Магжановой от 7 июля 2016 г. N 4г/5-7342/2016, где указано, что "в законодательстве отсутствует механизм установления нотариусами дееспособности, у них также не имеется и правовых оснований выполнения ряда необходимых для этого действий. Дееспособность определяется документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность, в которых указана дата рождения), а также визуально (путем беседы, собственной оценки адекватности поведения и т.п.)".
Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими либо вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус вправе отложить совершение нотариального действия и принять меры к выяснению соответствующих обстоятельств .
———————————
Такие практические действия осуществляли государственные нотариусы, руководствуясь Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 6 января 1987 г. N 01/16-01). До того как Инструкция утратила силу в соответствии с Приказом Минюста России от 26 апреля 1999 г. N 73, данные положения применялись и нотариусами, осуществляющими частную практику, они применимы и сейчас в обычной практике.

Нотариус вправе запросить суд по месту регистрации физического лица сведения о наличии состоявшегося решения суда о признании гражданина недееспособным. Но необходимо понимать, что такая информация не будет исчерпывающей. В соответствии с правилами территориальной подсудности гражданин может быть признан недееспособным судом по месту его жительства. Соответственно, необходимо иметь информацию о местах жительства гражданина и делать запросы во все соответствующие суды Российской Федерации. Разумеется, в отношении иностранных граждан такая процедура невозможна.
В сложившейся нотариальной практике такие способы проверки не применяются. Да и оттяжка совершения нотариального действия может вызвать жалобы на действия нотариуса.
В некоторых случаях, например, когда гражданин нетрезв, перевозбужден и т.п., т.е. имеются временные изменения личности, нотариус, как правило, предлагает перенести момент совершения нотариального действия без письменного оформления процесса (без протокола отложения). Однако и эти действия нотариуса могут быть оспорены, поскольку наличие изменений личности не подтверждено объективными данными и убеждение нотариуса об их наличии основано только на его практическом опыте.
Совершенно очевидно, что процедура проверки дееспособности требует дополнительного законодательного регулирования.
В комментируемой статье не урегулирован вопрос о необходимости проверки дееспособности приглашенных рукоприкладчиков, переводчиков, свидетелей. Тем не менее такая проверка наряду с проверкой дееспособности лица, за которого действует рукоприкладчик, а также дееспособности лица, в отношении которого действует переводчик, свидетель, производится.
Кроме проверки дееспособности граждан, обратившихся за совершением нотариальных действий, в отношении представителей граждан нотариус обязан проверить полномочия таких лиц на совершение нотариальных действий. Это включает в себя проверку полномочий законных представителей лица (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей), проверку полномочия финансового управляющего физического лица.
Регламент совершения нотариусами нотариальных действий установил объем информации, необходимой для проверки полномочий.
Полномочия законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица нотариус устанавливает на основании:
1) документов органов загса, образованных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, городских, сельских поселений в случае делегирования им полномочий на государственную регистрацию актов гражданского состояния, консульских учреждений Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, осуществляющих государственную регистрацию актов гражданского состояния граждан Российской Федерации, проживающих за пределами территории Российской Федерации, или сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния;
2) акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя;
3) документа о временном возложении исполнения обязанностей опекуна или попечителя на орган опеки и попечительства;
4) документа о помещении недееспособного или не полностью дееспособного лица под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и документов, подтверждающих полномочия представителя такой организации;
5) документа иностранного государства, подтверждающего родственные отношения, опеку и попечительство.
Полномочия финансового управляющего физического лица нотариус устанавливает на основании копии судебного акта или заверенной судом резолютивной части судебного акта о назначении финансового управляющего и сведений о стадии дела о банкротстве из общедоступных сведений Единого федерального реестра сведений о банкротстве, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Понятие правоспособности юридического лица определено в ст. 49 ГК РФ как "способность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности".
Юридическое лицо приобретает правоспособность с момента внесения сведений о его создании в ЕГРЮЛ, соответственно, с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности прекращается правоспособность юридического лица.
Нотариус обязан проверить правоспособность юридического лица и полномочия его представителя. До недавнего времени данные вопросы не были урегулированы, и в правоприменительной практике имелись разные подходы к проверке полномочий.
Но Регламент совершения нотариусами нотариальных действий определил порядок установления правоспособности юридического лица, а также проверки полномочий представителя юридического лица. Тем самым снят ряд вопросов о необходимости и достаточности документов, предъявляемых нотариусу.
Правоспособность юридического лица, зарегистрированного на территории Российской Федерации, нотариус устанавливает на основании информации, содержащейся в ЕГРЮЛ.
Правоспособность иностранного юридического лица нотариус устанавливает на основании информации, содержащейся в выписке из реестра юридических лиц соответствующей страны, где учреждено иностранное юридическое лицо, и (или) иных равных по юридической силе доказательств юридического статуса иностранного юридического лица.
Специальная правоспособность юридического лица при удостоверении сделок, предмет которых связан с лицензируемыми видами деятельности, с деятельностью, в связи с которой обязательно членство в саморегулируемой организации, устанавливается нотариусом в объеме, определяемом соответствующей лицензией или свидетельством саморегулируемой организации о допуске юридического лица к определенным видам деятельности.
В случае обращения к нотариусу органа юридического лица, действующего без доверенности от имени юридического лица, информацию о нем и порядке его формирования нотариус устанавливает на основании:
— сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, за исключением случаев подтверждения полномочий органа юридического лица для внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ;
— выписки из реестра юридических лиц соответствующей страны, где учреждено иностранное юридическое лицо, и (или) иных равных по юридической силе доказательств юридического статуса иностранного юридического лица;
— учредительного документа юридического лица, договора с управляющей организацией или управляющим, документа (протокола, решения) о назначении лица на соответствующую должность, судебного акта о назначении арбитражного управляющего, иного документа о наделении лица полномочиями представителя;
— документов, предусмотренных личным законом иностранного юридического лица.
Полномочия представителя нотариус устанавливает на основании доверенности; договора, если это следует из его содержания; решения собрания.
При проверке правоспособности юридических лиц, его исполнительных органов, представителей, безусловно, необходимо учитывать "индивидуальные особенности той или иной организационно-правовой формы юридического лица, с учетом особенностей правового режима места регистрации юридического лица .
———————————
См.: Настольная книга нотариуса: В 4 т. / Под ред. И.Г. Медведева. М., 2015. Т. 2: Правила совершения отдельных видов нотариальных действий. С. 137.

Читайте также:  Изменение категории транспортного средства

Любые доверенности, на основании которых действуют представители, нотариус проверяет доступным для него способом.
Подтверждение действия доверенности, а также информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности, совершенной после 1 января 2017 г., нотариус получает из ЕИС.
Информацию об отмене нотариально удостоверенной доверенности, совершенной до 1 января 2017 г., нотариус проверяет посредством ЕИС, а также по информации официального издания, в котором опубликовываются сведения о банкротстве, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также путем обычно принятой проверки возможным способом (телефон, телеграф, письмо и т.д.).
Нотариус проверяет и доверенность, совершенную в простой письменной форме. Так, Регламент совершения нотариусами нотариальных действий определил, что информацию об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме, нотариус проверяет на основании информации, содержащейся в ЕИС, и информации официального издания, в котором опубликовываются сведения о банкротстве, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Если проверка доверенностей и информации из ЕГРЮЛ в отношении российских юридических лиц осуществляется нотариусом в режиме онлайн, то в отношении сведений об иностранных юридических лицах (сведений в реестрах, проверка полномочий представителей) актуальная проверка реального состояния на момент совершения нотариального действия крайне затруднена.

Сведения из ЕГРП – обязанность нотариуса

Внесенные поправки в ряд нормативных правовых актов Федеральным законом №259-ФЗ от 13.07.2015 года обязали кредитные и страховые организации, а также нотариусов самостоятельно запрашивать и получать информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). С момента вступления документа в силу, то есть с 12.10.2015 года, нотариусы при совершении операций, требующих предоставления информации из ЕГРП и ГКН, должны самостоятельно истребовать необходимые сведения, не перекладывая эту обязанность на граждан.

Согласно ст. 47.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон о кадастре), в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН. В Омской области уполномоченными органами являются, соответственно, Управление Росреестра по Омской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

В настоящий момент в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросу нотариуса предоставляются помимо сведений, являющихся общедоступными, также и другие содержащиеся в ЕГРП сведения: о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи. Также по запросу нотариуса представляются сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства.

Взаимообмен информацией происходит на безвозмездной основе в соответствии с протоколом к соглашению "О порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки" от 20.03.2014 года № 1.

Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством личного обращения, почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, системы межведомственного электронного взаимодействия, в том числе посредством Единой информационной системы нотариата.

Порядок и формы соответствующих запросов установлены приказами Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 27 декабря 2011 г. № 766 "Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В случае если вышеуказанные запросы направляются нотариусом в электронной форме, запрошенные сведения должны быть предоставлены в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса ( ст.7 Закона о регистрации).

В случаях, когда предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
Записаться на подачу документов в росреестр
Всем владельцам недвижимости приходится обращаться в Федеральную службу госрегистрации и кадастра по вопросам оформления документов. Для экономии времени заявителей ведомством...
Закон об образовании оценка знаний учащихся
Зачастую источником школьных конфликтов «учитель- родитель» являются отметки, которые выставляет учитель школьнику за устные ответы и письменные работы, за четверть,...
Закон об отказе в медицинской помощи 2018
1. Отказ в оказании медицинской помощи в соответствии с программой государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи и взимание платы...
Записка в школу учителю физкультуры
Объяснительная записка — это документ, который подтверждает отсутствие ученика на школьных занятиях по уважительным причинам. Обычно такая бумага составляется одним...
Adblock detector